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项目简介

中建·运河玖院 让"好房子“回归运河畔

中建·运河玖院落址北京城市副中心运河商务区0101街区核心板块，处于行政办公区、运河商务区与大运河景观带围合的“黄金三角”顶点，紧临“五河交汇”湾区，与北京艺术中心、首都博物馆、北京城市图书馆三大文化地标隔河相望。项目住宅建成后将成为运河畔的第四代住宅，助推副中心加速建设成国际一流的和谐宜居之都示范区。

以“好房子”营造体系统筹，全链统合布局

项目严格践行中国建筑“好房子”营造体系，依托公司自主研发的“一核四芯”技术谱系，以“绿色低碳、智慧空间、活力健康、在地文脉”为四大功能维度，构建覆盖规划、设计、建造与运营的全生命周期标准。针对防渗漏、防开裂等居住痛点，项目系统梳理并设立81项三级停止点和56类施工样板，确保“好设计、好材料、好建造”等指标刚性落地。

以“在地文脉”立意，转译运河之美

项目利用约260米运河优质岸线资源，充分挖掘运河文化元素，匠心营造“八大主题生活艺术馆”，演绎大运河从发源到未来的史诗历程，并以“立体山林”打破传统社区边界，将分散地块、滨水公园与城市慢行系统编织为立体连续的“活力开放空间”，创造“建筑即公园”的体验，实现住区与运河生态环境的有机相融。

以行业荣誉为证，口碑印证品质

项目秉持“营造幸福生活”品牌理念，将多项科技配置融入生活日常，营造静谧无扰的安居体验，户型设计方案荣获TITAN、MUSE等多项国际大奖。自2025年年底入市以来，项目“首开4个月网签破千套”“首开6个月热销突破100亿”，荣登2025年北京住宅销售面积、套数“双冠王”，持续领跑北京改善市场。

实景展示区

四大亮点 看见"好房子"的真实模样

实景展示区依托大运河生态带，构建“无界共生”的水岸栖居系统，完整呈现了项目的园林景观、建筑立面、实体样板间与双会所配套体系，让业主身临其境，邂逅理想滨水生活。

好园林：大运河畔的"立体森屿"

项目引用“新都市主义”理念，通过整体布局，实现八个小地块景观功能与体验的融合：每个地块规划为围合式大中央绿地；地块间设置步行连桥，将分散地块串联成整体；不同地块采用差异化景观主题，营造多样园林氛围，单行串联成一个大型步行公园。项目团队打造 “立体森屿” 生态园林，以六重垂直绿化营造多层次景观，融汇中式园林古韵与现代造景手法，构建沉浸式游园空间。

好立面：传统工艺与现代美学的交相辉映

在立面设计上，项目精心钻研以故宫为代表的中国传统色彩美学体系，选择“绛紫”和“枣褐”两种代表性色系，经过3轮18个方案反复比选，最终确定立面方案，营造丹云漫卷、鎏金倾泻的视觉观感。

源自泉州的手工陶砖经高温慢烧，搭配暖银或香槟色金属铝板，营造鎏光雅致的视觉韵律。叠涩退台与圆弧一体化施工，实现传统技法与现代建造融合，将层层砖檐化为承接晨昏斜阳的阶梯。大面积玻璃窗映照运河波光与云天光影，以现代美学重塑运河水岸气质。

好空间：极致尺度的人居体验

项目“龙樾”户型（约252平方米）拥有近18米南向面宽和270度独立景观露台，弧形大阳台与落地窗将约260米运河岸线完整纳入室内视野。作为北京首批第四代住宅标杆，项目前瞻性地设计了开敞式阳台，将四季风光无缝引入室内。户型设计注重家庭互动场景，可满足家庭聚会、圈层会客等多种场景；内外双玄关搭配独立电梯厅的归家设计，兼顾居住私密性与仪式感。

好配套：双会所体系，社交与生活并行

实景展示区完整呈现了社区配套体系。约3000平方米私享会所侧重圈层社交，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、业主休闲会客厅等功能空间；约4000平方米首层架空泛会所则承载亲子活动、健身锻炼、邻里会客、娱乐休闲等功能。私享会所与架空泛会所一静一动，互为补充。此外，项目高标准配建1.38万平方米家园中心，集约布局社区卫生、养老助残、室内体育、文化服务等全龄段功能，让“10分钟社区生活圈”规划落地生根。

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