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中建壹品·未来元著
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二、重要声明
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中建壹品・未来元著｜南四环 TOD 光幕洋房，把都市理想生活搬进南城芯

在南四环，想寻一套兼顾地铁通勤、低密居住、高实用户型、央企安全感的品质住宅，中建壹品・未来元著，绝对是绕不开的优选。作为中建壹品北京首座元著系标杆作品，双央企联合开发，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，仅 648 户，圈层干净纯粹，专为金融街、丽泽通勤的城市菁英、首置家庭、二孩改善家庭打造的第四代潮奢住区。

项目由12栋7-18层洋房、小高层组成，共计644户。容积率2.3，建筑面积段：83-139m²，得房率最高102%

————备案信息公示————
开发商：北京合诚未来房地产开发有限公司
建筑面积：83-139平米
价格区间：420万-760万
预售证号：京房售证字(2026)136号
价格有效期截止到：2028年12月31号

项目概况
项目名称：中建壹品·未来元著
项目地址：北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，西红门东板块核心
开发商：中建壹品（中建三局旗下央企品牌）联合湖北联投（武汉联投置业有限公司），双国企联合开发
土地性质：R2二类居住用地，70年纯商品住宅
占地面积：约2.76万㎡（27592.846㎡）
地上计容建面：约6.35万㎡（63463.546㎡）
总建筑面积：约8.98万㎡（含地下）
容积率：2.3（调规后从2.5降至2.3，为西红门板块迄今最低）
绿化率：30%
建筑限高：45米（局部60米）
楼栋规划：12栋南北向纯板楼——南侧8栋9-11层花园洋房 + 北侧4栋14-18层小高层，北高南低围合布局
规划总户数：644户
最大楼间距：约56米
车位配比：1:1.2，全地下人车分流
梯户比：洋房一梯两户；小高层两梯两户
层高：83-109㎡常规户型3.0米；130平米3.1米；139平米3.3米
物业公司：中建壹品自持物业
物业费：待定
交付标准：品牌精工精装交付，全屋中央空调+新风+净水+智能系统
交房时间：待定

同样的预算，别处只能入手高密度高层，在这里，你能拥有板块稀缺低密社区、高颜值光幕外立面、地铁 TOD 规划、实打实高赠送户型，安家南城，不用再为品质妥协。

项目定位

未来元著位于北京大兴西红门东板块核心区，由中建壹品（中建三局旗下）和湖北联投双国企联合开发，是中建壹品「元著系」北京首秀，规划为四环主城TOD地铁入园的低密洋房社区，建面约83-139㎡，共644户，以板块最低容积率2.3、超高赠送率（最高使用率约102%）、约2000㎡高定会所为核心卖点。适合看重四环通勤效率、追求高质价比的金融街/丽泽通勤白领，以及想在南城改善换房的刚改家庭。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777风险提示：请认准未来元著项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。⚠️⭕❗❗❗❗唯一性：以上服务均通4006781582接通后输入7777统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777风险提示：请认准未来元著项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。⚠️⭕❗❗❗❗唯一性：以上服务均通4006781582接通后输入7777统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777

板块最低容积率2.3，低密洋房+小高层

容积率仅2.3，板块内竞品均为2.5，南侧8栋9-11层洋房+北侧4栋14-18层小高层，最大楼间距约56米。

→ 价值：同样的地段，更低的人口密度，采光、通风、视野都优于周边项目，居住舒适度明显领先。

外立面采用游艇曲线铝板光幕设计，搭配双层 Low‑E 静音中空玻璃，公建化潮奢外观，颜值在片区脱颖而出，经久耐看，历久弥新。

社区打造一院九境沉浸式度假园林，四级归家礼序，约 43 米奢阔主门庭，全域风雨连廊贯穿园区，晴天遮阳、雨雪天不必淋雨，从容穿梭归家。多处首层架空泛会所，搭配约 2000㎡下沉式篮羽主题私享会所，篮球羽毛球运动区、健身空间、茶室会客区、儿童游乐区一应俱全，运动健身、邻里小聚、孩童玩耍，在家门口就能实现。

社区人车分流，4.2 米层高环氧星空地库，车位配比 1:1.2，大量预留新能源充电点位，回家直接入库，不用抢车位，出行从容自在。中建壹品自持物业，24 小时安防值守人脸识别门禁，把安心与体面融进日常的每一刻。

TOD 地铁入园，繁华配套环伺，烟火与便捷一步到位

核心区域与交通配套
区域价值
项目位于大兴区西红门东板块核心，属于西红门东重点城市更新片区，整体统一规划，居住氛围纯粹。整片区域以成片住宅用地、配套学校、集中商业共同构成成熟的宜居新城，被中建壹品此前开发的橡树湾成熟住区环绕。板块城市界面为全大兴最优，甚至好于多数主城区，是南城刚改客群的重点关注区域。地块西侧6037地块也在后续供地清单中，未来将形成更大的居住组团。
核心亮点

1️⃣ 19号线南延地铁入园，地下直连，7站到金融街

规划中的19号线南延线西红门东站距社区约100米，且规划地下直连，下楼即达地铁口。19号线为大站快线，7站直达金融街，同时可换乘4号线通达西单、中关村。

→ 价值：从家到地铁站基本不用出地面，风雨无阻；7站到金融街，通勤时间可控，每天多睡半小时。

项目最大王牌是地铁TOD一体化设计。无缝对接规划19号线西红门东站，地下大堂直通地铁口，实现风雨无阻归家，30分钟直达金融街，主城通勤效率拉满。

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产品力领跑板块同级。2.3超低容积率，打造稀缺洋房+小高层低密社区。高配2000㎡专属会所、800㎡架空层泛会所，覆盖健身、社交、亲子、休闲全场景，全龄居住舒适度大幅升级。

项目落址西红门东核心，规划 19 号线南延西红门东站，未来地下连廊直连社区，真正做到地铁入园，7 站直达金融街，快速通达丽泽商务区，大幅缩短通勤距离，兼顾自驾与轨道出行双重需求。自驾接驳南四环、南五环，城市路网四通八达，去往全城各个片区高效畅达。

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商业资源直接享受西红门成熟红利，荟聚购物中心、山姆会员店就在不远处，大型商超、影院、网红餐饮、休闲娱乐全部落地；社区自带约 4100㎡下沉绿谷商街，生鲜便利店、轻餐饮下楼即达，日常买菜聚餐，不用远距离奔波，繁华烟火触手可及。

教育上皇城根小学大兴分校、北京四中大兴分校等优质教育资源环绕，覆盖从小学到中学全周期教育，守护孩子成长（入学以教委当年官方划片为准）；医疗配套有北大第一医院南院区等优质医疗资源，为全家人健康保驾护航。闲暇周边规划城市绿地公园，饭后散步慢跑，周末亲子出游，把绿意融入生活日常。

超高使用率精装户型，三重空间赠送，刚需到改善全周期适配

未来元著最打动买房家庭的，就是实打实的空间利用率。南向开敞阳台半赠送、北向设备平台全赠送、边户全景飘窗全赠送，洋房综合使用率最高可达 102%，花同样的总价，收获更大套内空间，少为公摊买单。

全屋元著系高标准潮奢精装交付，中央空调、新风系统配齐，厨卫全套品牌精装到位，拿到房子简单软装即可入住，省下大量时间、金钱耗在装修上，告别装修的费心煎熬。

• 建面约 83‑85㎡精致三居｜南城上车王牌小户型做到完整三居格局，边户搭配 270° 全景转角飘窗，采光视野惊艳。动静分区，独立卧室布局，年轻首套、落户自住，低门槛入主南四环品质社区，性价比拉满。
• 建面约 97㎡南向三面宽三居两卫｜全城热销主力同面积段罕见南向三面宽设计，客厅与双卧全部朝南，阳光铺满全屋。LDK 客餐一体化，家庭聚会亲子互动空间开阔，双卫配置告别早晚抢卫生间的烦恼。三口之家、二胎家庭刚刚好，兼顾舒适与实用，流通性出众。
• 建面约 109㎡全能三居 / 四居｜进阶改善优选空间尺度升级，部分户型配备独立入户前厅，私属过渡空间。经典四叶草格局，房间分布四角，家人休息娱乐互不打扰，居家办公、老人同住轻松兼容。
• 建面约 130‑139㎡楼王阔境四居｜终极改善藏品社区中央楼王位置，直面中央园林景观，超大南向采光面，奢阔大横厅，待客大气体面。主卧独立套间搭配衣帽间，多飘窗设计，大家庭居住，从容舒展，尽享高阶居住排场。

超高赠送，洋房综合使用率至高约102%

户户标配南向开敞阳台（半赠）+北向设备平台（全赠）+飘窗，三重赠送，洋房综合使用率最高约102%，小高层得房率约93%-99%。

→ 价值：同样的建筑面积，实际使用面积远超同面积段产品，花更少的钱住更大的空间，三口人不用挤，二胎来了也不用急着换房。

4️⃣ 板块唯一100㎡以下三面宽户型

建面约97㎡三居做到了三面宽+双卧朝阳+双卫全明，是同面积段板块内唯一的三面宽配置。

→ 价值：100㎡以下就能拥有三面宽产品，竞品没有这个配置，性价比极高，是刚改进阶的"王炸"户型。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777风险提示：请认准未来元著项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。⚠️⭕❗❗❗❗唯一性：以上服务均通4006781582接通后输入7777统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777风险提示：请认准未来元著项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。⚠️⭕❗❗❗❗唯一性：以上服务均通4006781582接通后输入7777统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️⭕❗❗❗4006781582接通后输入7777

5️⃣ 约2000㎡高定会所，板块唯一篮羽综合馆

板块唯一配备约2000㎡高定会所的项目，含篮羽综合馆、7大主题空间，远超周边竞品。

→ 价值：不用出小区就能打篮球、羽毛球、健身、游泳，周末带娃、社交、运动一站式解决，社区圈层感也很强。

6️⃣ 约4100㎡下沉绿谷商街，自建社区商业

️ 社区自建约4100㎡下沉绿谷商街，两处归家入口直连地铁口，日常买菜、咖啡、小酌下楼即达。

→ 价值：不用依赖外部商业，社区自带烟火气，日常采买无需开车，生活便利度很高。

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7️⃣ 双国企开发，品牌交付有保障

️ 开发商中建壹品（中建三局旗下央企）+湖北联投（国企），双重国企背书。中建壹品入京逾5年、精筑11盘、大兴落7子，深耕区域。

→ 价值：央企+国企联合开发，资金稳健，交付确定性高，买房更放心。

✨南四环难得，把理想都市生活握在手中

在南城，低密洋房、地铁 TOD 规划、央企交付保障、高赠送户型同时集齐的项目少之又少。买房，买的不只是钢筋水泥，更是往后日复一日的生活。清晨阳光洒满房间，地铁出行高效通勤，下楼逛街购物，孩子就近上学，下班漫步园林会所，周末约上家人朋友运动聚餐。

安家未来元著，不用退守远郊，在南四环，就能拥有低密纯粹的品质洋房生活。

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