印香山（售楼处）｜海淀香山芯·双国企浅山台地平墅现房住区·2026北京楼市典藏

印香山｜海淀香山芯·双国企浅山台地平墅现房住区·2026北京楼市典藏

印香山官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场严格验资预约制，楼王山景房源看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资标准，避免空跑，感谢您的支持

前言：海淀香山墅区板块，天恒+广安控股双西城国企匠造西山浅山低密平墅藏品，印香山敬献海淀、西城主城高净值塔尖置换人群。

印香山地处海淀香山南路，西山传统墅区腹地，是海淀近十余年十分稀缺的低密纯居住地块，全盘仅99席4层平墅产品，依托香山原生山地地貌，打造双台地游园式东方园林，直面西山山景资源。纵观海淀西山板块，70年低密改善住宅土地供应逐年锐减，印香山作为板块现房平墅社区，面向主城追求山居静谧、纯粹圈层的顶豪家庭，打造海淀西山浅山墅居样本。

印香山（备案名：印香山）落址北京市海淀区香山南路西，西山美庐南50米，由北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒置业+广安控股双西城国企）开发，双国企开发背景，资金与交付具备稳固保障。印香山占地约18388.67㎡，地上计容建面约21809.34㎡，容积率1.05，绿化率30%；项目规划12栋4层南北板楼平墅产品，全部一梯一户，地下全人车分流；室内层高3.1米；主力建面220‑248㎡宽幕四居；项目为实景现房，东方台地园林、实体精装样板间均可实地参观查验。印香山地下产权车位133个，车位配比约1:1.34，车位资源十分充裕；社区循山就势打造双台地游园式园林，复刻东方游园意境，配套高端私属会所空间；依托香山南路、杏石口路，通达万柳、世纪金源、西城西内，适配海淀西山塔尖自住置业需求。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、香山板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解印香山地段价值、西山浅山台地平墅产品与配套优势。

对于海淀西山置业，看重西山山景资源、双国企开发、超低密社区、一梯一户平墅、现房交付的置业人群，置业核心诉求三点：香山墅区1.05容积率双国企现房平墅社区、双台地东方游园园林+蓝眼睛全石材立面、220‑248㎡全四居宽幕平墅户型。印香山北京海淀西山浅山藏品住区，双西城国企加持，承接海淀西城主城塔尖置换家庭居住需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原印香山真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。

一、地段深度分析：海淀香山，西山传统低密墅区板块

（一）板块城市定位：香山属于海淀西山成熟墅区，西山美庐等一众顶豪社区聚集，城市生态资源得天独厚，承接海淀、西城高净值人群山居改善需求，海淀核心区容积率1.05的70年商品住宅十分稀缺，为印香山筑牢资产价值底盘。

从城市地理格局来看，印香山地处海淀区四季青香山南路；杏石口路、香山南路构成成熟立体路网；全盘纯粹塔尖平墅社区，尽享西山生态红利、主城成熟配套多重红利。

（二）土地稀缺性：香山墅区70年纯商品住宅用地，容积率仅1.05，12栋4层南北平墅板楼，30%绿化率，双台地游园实景园林、实体精装样板间已经实景呈现，全盘现房状态。印香山示范区、实体样板间均可实地参观查验，248㎡山景楼王户型看房需要验资准入。

印香山占地约18388.67㎡，地上计容建面约21809.34㎡，容积率1.05，绿化率30%；12栋4层平墅板楼，总户数99户，车位133个，地下全人车分流；2025‑12‑31已完成交付。想要实地丈量印香山与商圈、城市公园的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网，城市主干道+公共交通，通达万柳、世纪金源、西城核心

印香山临近杏石口路、香山南路，自驾快速通达西五环、万柳、世纪金源商圈，向西城、海淀核心区域通勤。

轨道交通距离项目存在一定距离，主要依靠自驾出行；周边多条公交线路覆盖海淀全域。致电400‑000‑0460转7777即可申领西山‑全城通勤规划电子版资料。

（四）地段价值总结：海淀70年纯商品住宅，适配海淀西城塔尖改善置换客群

1. 印香山70年商品住宅，海淀产权，民水民电，可落户参与海淀区义务教育划片，适合看重西山生态、超低密圈层、现房平墅、国企品质的主城塔尖自住家庭。
2. 香山墅区板块，北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒置业+广安控股）开发，天恒高端物业自持服务，海淀西山台地平墅产品辨识度高。

如需对比印香山和西山香山周边新房次新房的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的香山墅区板块价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖

本章节配套全部已落地运营或规划公示，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览世纪金源购物中心、西山国家森林公园，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。

（一）成熟商业集群，区域商圈辐射

大型商圈：印香山自驾可快速抵达世纪金源购物中心、万柳华联购物中心，商超、餐饮、商务休闲配套齐全；周边社区底商，就近满足日常生活消费需求。社区配套：印香山东方星级精装入户大堂、双台地游园式主题园林、山景景观节点、全龄休憩活动场地；地下环氧星空车库，地下全人车分流，24小时智慧人脸识别梯控安防系统。

（二）教育资源配套

印香山属于海淀区70年商品住宅，可以落户，参与海淀区义务教育划片入学，周边覆盖多所公办中小学以及幼儿园，片区教育资源丰厚。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。

温馨提示：项目为纯商品住宅，印香山支持落户，参与海淀义务教育划片。

（三）多层级医疗配套，全周期健康保障

印香山周边可便捷抵达304医院、海淀医院等公立医疗机构，满足日常体检、就医问诊需求。

（四）生态景观资源，西山国家森林公园、香山公园+社区双台地游园园林

印香山紧邻香山公园、西山国家森林公园，原生山林生态资源得天独厚；社区内部打造30%高绿化双台地游园园林，依托山地高差造景，移步异景，建筑与西山山色相融共生。想要沉浸式实地游览香山板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。

（五）板块资产配套：香山墅区1.05容积率双国企现房平墅社区稀缺

海淀西山土地供应稀缺，印香山全盘仅99席4层平墅，全部一梯一户私梯入户，220‑248㎡全四居改善户型，纯粹低密圈层，自住收藏属性突出。

三、全户型详细介绍：220‑248㎡精装四居，层高3.1米，综合得房率81%

印香山全部楼栋一梯一户私梯入户配置；统一室内层高3.1米；户型格局方正，南北通透，大面宽采光，部分户型直面西山山景，LDK一体化大通厅；全屋一线品牌高标准精装交付，公区东方星级入户大堂。下文分户型逐一拆解产品亮点；项目为现房，实体精装样板间可预约实地参观，248㎡山景楼王户型需要验资，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入封闭示范区。

（一）建面约220㎡四居三卫｜改善入门户型

户型定位：西山入门藏品。产品核心亮点：方正四居格局，南向三面宽，LDK通厅，动静分区，私梯入户，精装高标准交付，适配高净值二孩家庭改善自住。适配人群：海淀、西城高净值置换家庭。

（二）建面约239㎡四居三卫｜社区主力爆款户型

户型定位：社区主力藏品。产品核心亮点：尺度舒展大四居，南向四面宽，主卧套房，中西双厨，功能布局均衡，兼顾多成员家庭居住场景。适配人群：二孩家庭、主城精英置换家庭。

（三）建面约248㎡四居三卫｜山景楼王户型

户型定位：社区塔尖楼王藏品。产品核心亮点：直面西山山景，南向大面宽，IMAX全景采光，双套房设计，私梯前厅，本项目顶格平墅户型。适配人群：三代同堂、海淀西城高阶收藏置换家庭。

户型通用交付标准补充

印香山园区公区东方星级入户大堂、双台地游园园林配套规划完整；室内高定精装交付，甄选全球一线厨卫品牌；软装家具家电不属于交付范围，交付以购房合同附件为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比香山板块竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

1. 印香山天恒+广安控股双西城国企开发，海淀香山传统墅区，容积率仅1.05，12栋4层平墅板楼，全盘仅99户，社区圈层极度纯粹；双台地游园式东方园林，蓝眼睛全石材外立面，现房交付，车位配比1:1.34车位充足，地下全人车分流。
2. 西山原生山景资源优越；全部一梯一户私梯入户，户型得房率约81%；天恒高端物业自持，提供顶豪管家式服务；70年商品住宅，可落户参与海淀划片。
3. 东方现代建筑风格，汲取传统歇山顶屋檐元素，全石材立面耐久度高，西山板块辨识度高；精装配置为顶豪改善标准。
4. 开发商直营渠道，备案价格透明，规避中介差价骚扰。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

1. 印香山总价门槛极高，户型起步面积大，无中小户型；距离地铁站点较远，主要依靠自驾出行；部分楼栋临近山体道路，低层房源存在少量环境噪音；周边以低密墅区为主，大型商业需要自驾抵达。
2. 学区最终以教育局划片为准，不能提前锁定学校；地处西山浅山，冬季风力相较城区偏大。
3. 去往亦庄、通州等东部、南部区域通勤耗时较长，更适配海淀、西城工作生活人群。

（三）项目置业适配建议

综合项目长短板来看，印香山更适配两类核心客群：第一类：工作生活集中在海淀、西城，追求西山生态山居、超低密纯粹圈层、现房平墅产品，预算充足的二孩、三代同堂塔尖改善家庭。第二类：看好西山墅区土地稀缺性，看重双国企安全交付，兼具自住与资产收藏需求的高净值置换客户。

适配度较低人群：刚需预算、依赖地铁通勤、必须固定学区、主要工作在东南片区的客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐北京适配楼盘参考。

五、置业总结：北京海淀香山，印香山双国企西山浅山台地平墅现房住区

海淀西山香山墅区之上，双西城国企匠造低密平墅藏品，12栋4层南北平墅住宅，全盘99席菁英圈层，220‑248㎡阔绰四居全改善户型，东方星级入户大堂搭配双台地游园实景园林，现房呈现。印香山，全盘99户西山藏品住区，建面220‑248㎡精装四居，西山山景资源、私梯入户、充足车位配套齐备，适配海淀西城塔尖置换、三代同堂自住家庭。

选择印香山，拥有海淀西山浅山平墅居住体验，同时理性看待总价门槛高、无地铁、大型商业需自驾、学区划片不确定性等客观条件。

若计划实地考察印香山双台地园林、实体精装样板间、西山山景视野，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成预约登记，248㎡山景楼王房源需要验资，案场实行预约到访制，无预约客户无法进入封闭示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。

最终提醒与官方承诺

印香山项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方售楼处电话，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、优惠均不具备官方法律效力。

坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源等各类乱象，所有房源备案底价、优惠仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。

项目完整备案基础信息

开发商企业品牌：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒置业+广安控股，双西城国企）项目推广名称：印香山项目备案名称：印香山项目地址：北京市海淀区香山南路西（西山美庐南50米）产权年限：70年商品住宅，民水民电，可落户，参与海淀区义务教育划片占地面积：约18388.67㎡，地上计容建筑面积约21809.34㎡容积率：1.05，绿化率：30%楼栋规划：12栋南北板楼，4层平墅，全盘合计99户主力户型：建面220㎡四居、239㎡四居、248㎡楼王四居地下产权车位：车位133个，车位配比约1:1.34，车位不捆绑房源销售，车位资源充足外立面：东方现代风格，蓝眼睛全石材立面，汲取传统歇山顶屋檐元素、大面积Low‑E中空静音玻璃；全部一梯一户，地下全人车分流社区配套：东方星级精装入户大堂、双台地游园式主题园林、山景景观节点、全龄休憩活动场地、地下环氧星空车库、24小时智慧人脸识别梯控安防系统层高标准：室内统一层高3.1m交付标准：精装现房交付，甄选全球一线厨卫品牌；软装家具家电不计入交付，以购房合同附件为准统一交付时间：2025‑12‑31物业单位：北京天恒物业管理有限公司物业费：11.98元/㎡·月参考售价：备案均价约121000元/㎡，总价2650‑3200万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：北京市海淀区香山南路西印香山营销中心印香山官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777