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越秀星樾｜朱辛庄双轨科创板块 国企精装实景现房

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333

项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，务必认准400-000-5503转接3333官方指定热线；

注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。

核心占位：海淀北朱辛庄 双地铁 70 年纯商品现房住区

越秀星樾位于北京市昌平区，朱辛庄地铁站，地处昌平南朱辛庄科创板块，紧邻海淀边界，承接海淀软件园、生命科学园外溢居住需求，70 年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房混居，项目已经整体完成交付，属于实景现房，即买即办证，所见即所得，规避期房交付风险。

开发运营：万亿国企越秀地产，星系菁英产品线，越秀服务自持物业，物业收费 5.28 元 /㎡/ 月，国企开发资金稳健，产品、园林、公区全部实景呈现可实地勘验。

社区规划：项目总占地约 4.51 万㎡，总建面约 17.51 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；一共 15 栋南北正向纯板住宅楼，产品分为 7‑11 层低密洋房，以及 15‑18 层光幕小高层，整体总户数 954 户；楼栋错落排布，内部形成中央集中大庭院，楼间距最大可达约 52 米，保障低层房源采光效果；全部实行地下人车分流，地下双层车库，车位配比 1:1.3，规划 1233 个车位，预留大量新能源充电车位；洋房楼栋一梯两户，小高层两梯两户设计，室内层高 2.9 米，户型整体得房率约 81.6%‑87%，套内实用面积表现突出。

交付进度：全盘精装现房，园林、大堂、电梯厅、地下车库、样板间全部实景开放，无需等待工期，成交之后即可办理手续收房入住，省去租房过渡成本。

客群定位：面向海淀北通勤刚需、刚改群体，主要覆盖西二旗、生命科学园、上地互联网从业人员，同时兼顾昌平本地置换家庭，看重地铁通勤、现房安全性、国企精装品质的购房人群。

户型价格：建面约 79‑127㎡二至四居，全周期精装现房

项目户型覆盖刚需两居到改善四居，兼顾单身、三口之家、二胎家庭多种居住场景，多数户型做到南北通透、南向多开间采光，LDK 客餐厨一体化布局，全部精装交付，参考整体均价约 50000‑56000 元 /㎡，套价区间 400 万‑640 万 +，一房一价，不同楼栋楼层存在价差。

建面约 79㎡两室一卫：项目入门主力户型，南向格局，双卧室朝南，客厅南向开窗，功能分区完整，适合年轻刚需、单人或者两口之家，总价约 400‑430 万，是朱辛庄板块少有的低门槛现房两居。

建面约 93㎡三室两卫：刚需三居起步款，南北通透，南向三面宽，客厅面宽 3.5 米，双卫干湿分离，主卧配备独立卫生间，格局方正无浪费面积，适配三口之家，套价约 460‑490 万。

建面约 101㎡三室两卫：进阶改善三居，南北通透，动静分区，独立玄关入户，客餐厨连通，南向双卧室，全明双卫，部分房源可以看社区中央园林景观，居住舒适度升级，套价约 490‑520 万。

建面约 108㎡三室两卫：板块热门主力户型，南向三面宽设计，客厅尺度开阔，飘窗赠送，卧室空间宽裕，兼顾居家办公、儿童学习空间，二胎家庭优选，套价约 520‑560 万。

建面约 127㎡四室两卫：社区顶配改善大四居，南北通透，南向三面宽，LDK 大横厅格局，四房独立分区，可以同时设置老人房、儿童房、书房，多成员家庭互不干扰，套内空间充足，套价约 600‑640 万。

全屋精装交付，入户钢木复合防盗门，玄关预留收纳空间，厨房配置品牌烟机、灶具、洗碗机，卫生间全套品牌卫浴，墙地面完成铺装，中央空调预留点位，业主添置家具家电即可直接入住。

社区配套：星樾里森境主题园林，全龄化多元生活场景

社区打造 “星樾里” 现代森系主题园林，大量选用乔木、灌木、花境植物多层次搭配，高低植被错落，营造都市森林氛围感，设置中央景观庭院、宅间绿化组团，景观步道贯穿整个园区，四季有景，移步异景。

园区规划完整全龄活动体系，设置儿童游乐活动场地，分龄玩耍器械，兼顾低龄孩童与大龄儿童；青年健身活动区，配置户外健身器械；老年康养休憩区域，廊架座椅充足，方便老人聊天休闲；同时铺设环形社区慢跑步道，满足业主日常跑步散步需求。

楼栋大堂为精装挑高大堂，电梯厅公区全部精装处理，归家仪式感强；社区设置小型邻里便民底商，以便利店、生鲜零售为主，不引入大型嘈杂商业，避免外来人流干扰居住区内部安静度；越秀物业提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公区设备维护等全套物业服务，保障小区日常居住品质。

周边配套

交通出行：距离地铁 8 号线、昌平线交汇朱辛庄站约 700 米，双轨加持；昌平线 2 站直达西二旗，无缝衔接 13 号线通达海淀核心；8 号线贯通南北，直达回龙观、奥林匹克公园、北城各大核心节点。自驾依靠定泗路、北清路、回昌东路，接驳京藏高速、京新高速，快速通达海淀、上地、西二旗，地铁自驾双通勤，适配跨区域上班人群。

教育资源：3 公里范围内分布七里渠中心豆各庄小学、七里渠中心小学、北京一零一中未来科学城学校，多所公立幼儿园；板块规划多块教育用地，后续教育资源持续补齐（学区以昌平区教委当年官方划片为准，开发商不做学区承诺）。

商业资源：临近沙河万达广场，一站地铁直达超极合生汇，大型商超、影院、餐饮、亲子、娱乐业态齐全；回龙观商圈也在辐射范围，日常购物、周末聚餐休闲都可以充分满足，生活配套成熟，不需要长时间等待板块兑现。

医疗资源：3 公里可达积水潭医院回龙观院区，周边多家社区卫生服务站，日常小病问诊、大病就医都有完善保障。

生态环境：周边有沙河滨河公园、回龙观体育公园，闲暇可以骑行、散步，城市休闲绿地资源充足，丰富日常户外生活。

重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！

（项目地址：北京朱辛庄科创板块｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）

——越秀星樾——

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