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中建壹品・湖北文旅・星光里・星筑楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市大兴区瀛海镇团忠路与京台高速交叉口西南 500 米，南六环内星光主题低密小高层共有产权精装刚需核心板块，距 8 号线德茂站约 1.8 公里，近南海子湿地公园、瀛海九年一贯制学校、瀛海邻里商业广场、大兴中西医结合医院

- 开发商：央企中建壹品联合国企湖北文旅，开发主体北京壹品文旅置业有限公司，备案名星光里家园，约 12.99 万方星光光幕精装准现房大盘，南城低门槛刚需安家标杆作品

- 物业类型：70 年产权共有产权纯商品精装 5-15 层一梯两户 / 两梯四户板式小高层，配套社区小型便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，民水民电民用燃气可落户划片上学，覆盖亦庄 / 丰台 / 国贸通勤青年、新婚刚需、预算有限自住安家圈层社区

- 交付情况：2026 年 12 月 31 日整体精装实景准现房统一交付；现代星光逐梦全龄实景园林、950㎡中央镜面星溪景观中庭、多主题户外休闲场地、实体精装小高层样板间、简约星光流线石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库主体全部封顶实景落地，星光人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：中建壹品物业运营有限公司（央企自持一级物业），物业费 3.76 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央星溪水景全年运维、四季苗木养护、户外配套运维、全屋精装设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、星光邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 5.95 万㎡，总建面约 12.99 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 30%；规划 25 栋南北纯板 5-15 层小高层，全盘共 1332 席大兴瀛海纯粹刚需宜居社区；地下 1475 个产权车位，车位配比 1:1.1，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造健身、童趣、漫步阅读、休闲会客四大主题空间，全域星光星溪景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园逐梦星光度假园林，配套简约星光艺术迎宾主大门、中央镜面星溪草坪、300 米环形夜光休闲步道、分龄户外游乐组团、林下休憩会客厅

- 主力户型：精装星光刚需住宅建面约 78㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、119㎡四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.9 米，全盘通透板楼格局，公园端头 270° 全景落地玻璃窗直面南海子湿地公园采光，套内综合得房率 84%-89%，户户南向全景飘窗、半赠送设备拓展平台、LDK 一体化紧凑宽厅设计，中高区无遮挡俯瞰南海子整片湿地绿带、瀛海新城城市界面与社区中央星光星溪园林景观

- 参考价格：共有产权住宅精装整体备案均价 29000 元 /㎡；78㎡入门刚需两居 226 万起，89㎡主流舒适三居 258 万起，119㎡阔境四居 345 万起，中央星溪景观、湿地前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据大兴瀛海南六环内绝版 2.2 容积率中建壹品湖北文旅双国企共有产权精装准现房地块，兼得中建央企精工建造实力、斩获北京结构长城杯工程认证，京台高速 + 南五环立体路网直达亦庄、丰台、国贸核心商圈，步行可达社区便民底商、瀛海九年一贯制公办名校、万亩南海子原生湿地公园、瀛海邻里成熟商业、大兴中西医结合医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入南五环快速路，18 分钟直达亦庄核心商圈，35 分钟通达国贸 CBD 核心城区。团忠路、黄亦路、京台高速、六环路多维自驾路网，8 号线德茂站公交接驳直达小区门口，远期片区规划轨道支线覆盖；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁药店、日常餐饮齐全，步行 5 分钟抵达瀛海邻里商业街，3 公里内亦庄龙湖天街、旧宫万达广场、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分周边十所公办幼儿园、瀛海九年一贯制学校、大兴一中分校，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里瀛海社区卫生服务中心、5 公里大兴中西医结合医院三甲医疗全程护航，下楼直达南海子湿地公园环湖休闲步道，大面积市政生态绿带环绕，南城稀缺双国企低密精装共有产权刚需安家资源充足。社区打造一轴三园逐梦星光中央度假园林，核心配套中央 950㎡镜面星溪中庭、300 米夜光环形休闲步道、四大户外休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下休憩书吧、邻里会客区域，全域星光景观步道串联所有小高层楼栋，单人通勤自住、新婚两口安家、三口刚需置业、近郊轨道通勤圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约星光逐梦雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简洁年轻化星光流线贴合湿地刚需人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳南海子湿地公园城市视野，5-15 层小高层围合错落排布无密集对视遮挡，全盘一梯两户 / 两梯四户通透格局、户户南向全景飘窗标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板星光外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，大兴瀛海南六环板块稀缺全盘铝板双国企精装低密共有产权准现房大盘

- 全系方正灵动零浪费紧凑全明格局，78㎡入门刚需两居双开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单人亦庄通勤自住、新婚小两口安家；89㎡主流舒适三居通透格局，LDK 一体化大通厅，干湿分离卫生间，主卧独立套房配备独立卫浴 + 全景收纳飘窗；119㎡顶配阔境四居 270° 环幕南海子湿地采光，双卫分区布局，多储物拓展空间无暗角死角，适配三口之家、二胎刚需自住多元需求

- 小高层通透板楼格局，湿地前排端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片南海子生态视野；全屋精装交付配齐地砖墙面、厨卫全套品牌家电，添置家具即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.2，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面星溪星光主题景观，全盘 1332 户刚需纯粹自住圈层，平均 30-45 米超宽楼栋景观间距，采光通风湿地视野优于瀛海周边高密度刚需社区

- 全屋精装无固定复杂改造预留，基础家装配套一步到位；地下双层环氧柔光阳光车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，星光简约挑高精装独立单元入户大堂，南城刚需安家大盘高配公区标准

- 瀛海南六环轨道通勤核心板块容积率 2.2 全盘 1332 户小高层精装共有产权准现房社区，配套小型便民底商、无大规模外来安置房混居，亦庄丰台国贸通勤青年、新婚刚需、预算有限自住安家圈层纯粹安静；央企中建壹品联合湖北文旅双国企联合开发，工程品质获结构长城杯认证资金稳健，2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建壹品一级自持物业提供园区苗木四季精细化养护、中央星溪水景专项打理、星光青年主题邻里市集活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，二百二十六万起入主大兴南六环铝板精装准现房刚需两居，近 8 号线地铁与万亩南海子湿地公园，主城通勤低门槛安家、南城核心稀缺低密双国企星光共有产权刚需恒产长期保值双重价值兼备

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