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中骏金辉・未来云城楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市大兴区黄村镇弘和北路，京雄城际大兴站西侧 50 米，双铁 TOD 现代光幕精装洋房小高层刚需改善核心板块，地铁 4 号线黄村火车站 500 米，一路之隔永华实验学校，近小龙河滨水步道、大悦春风里、念坛公园、大兴区人民医院

- 开发商：中骏集团、金辉集团两大上市房企联合开发，开发主体北京骏阳房地产开发有限公司，备案名未来云城家园，约 26 万方南城双铁综合体精装实景现房大盘，轨道通勤刚需改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 9-11 层花园洋房、15 层板式小高层，配套自持街区商业，无大型集中商业、无商住公寓混居、无大规模外来安置房混居，全盘纯居住地块，覆盖海淀 / 丰台 / 亦庄通勤青年、本地婚房二胎置换、轨道资产投资自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 09 月 30 日整体精装实景现房统一交付；现代云境未来全龄成熟实景园林、1100㎡中央镜面云溪景观中庭、多主题首层架空休闲泛会所、实体精装洋房小高层样板间、极简流线玻璃铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景成熟落地，未来人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：北京世邦泰和物业管理有限公司（中骏自持一级物业），物业费 5.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央云溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、架空会所全配套运维、全屋精装设备定期检修），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主云城私宴社群、全屋上门维保、九重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 10.82 万㎡，总建面约 26.24 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 30%；规划 17 栋南北纯板建筑，12 栋 9-11 层低密洋房、5 栋 15 层瞰景小高层，全盘共 998 席大兴新城纯粹宜居社区；地下 1198 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域云境景观步道串联全部楼栋，打造一轴五园未来度假园林，配套简约光幕艺术迎宾主大门、中央镜面云溪草坪、400 米环形夜光健康跑道、分龄林间童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装光幕住宅建面约 98㎡三房两厅两卫、113㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、151㎡四房两厅三卫；室内标准层高统一 2.95 米，洋房一梯两户独立候梯前厅无连廊布局，小高层两梯两户通透格局，滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面小龙河滨水绿地采光，套内综合得房率 80%-84%，户户南向贯通全景观景阳台、LDKG 一体化宽幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰小龙河滨水绿带、大兴新城城市界面与社区中央云境园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 59000 元 /㎡，实际成交均价 39000-50000 元 /㎡；98㎡入门改善三房 405 万起，125㎡主流阔境四房 625 万起，151㎡楼王典藏四房 770 万起，中央云溪景观、滨河前排端头、洋房低楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据大兴新城双铁交汇绝版 2.2 容积率中骏金辉双房企精装现房地块，兼得两大千亿房企成熟开发实力、4 号线地铁 + 京雄城际双轨立体路网直达西单、国贸、雄安新区，步行 50 米大兴高铁站、500 米 4 号线黄村火车站、一路之隔九年一贯制永华实验学校、小龙河原生滨水步道、大悦春风里成熟商业、大兴区人民医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入南五环快速路，20 分钟直达亦庄核心商圈，35 分钟通达国贸 CBD 核心城区。弘和北路、黄亦路、京开高速多维自驾路网，4 号线 9 站直达西单，可换乘 10、14 号线贯通全城核心板块，京雄城际一站直达大兴机场、雄安；项目配套隔离式自持街区便民商业，生鲜商超、连锁餐饮、药店齐全，步行 5 分钟抵达邻里商业街，3 公里内大悦春风里、凯德 MALL、万达广场、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分泰禾幼儿园、永华实验学校九年一贯制，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里大兴区人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达小龙河滨河休闲步道、3 公里念坛城市公园，大面积市政生态绿带环绕，大兴新城稀缺双铁 TOD 低密精装洋房小高层刚需改善资源充足。社区打造一轴五园云境中央度假园林，核心配套中央 1100㎡镜面云溪中庭、400 米夜光环形健康跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半林间童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴包厢，全域云境景观步道串联洋房、小高层所有楼栋，家庭日常休闲、跨城轨道通勤自住、学区陪读、二胎置换、资产租赁投资圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约云境未来雅奢隐奢三段式公建化外立面，基座原生米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简洁现代流线贴合滨河轨道人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳小龙河滨河绿地园林视野，9-15 层洋房小高层南低北高围合错落排布无高低配拥挤对视遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透格局、户户全景观景阳台标准配置，整体抬高台地设计规避主干道道路潮湿噪音，玻璃铝板光幕外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，大兴新城板块稀缺全盘铝板双上市房企精装低密双铁 TOD 成熟现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，98㎡入门改善三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配海淀亦庄通勤三口自住家庭；125㎡主流舒适四房 14 米超长南向采光 LDKG 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双卫起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；151㎡顶配典藏楼王五房 270° 环幕滨河采光，三卫双套房奢阔布局，多储藏拓展空间，全屋无暗间，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、近郊轨道通勤多元自住需求

- 洋房一梯两户独立候梯前厅拓展专属收纳，滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗最大化收纳整片小龙河生态视野；全屋精装交付标配中央空调、新风两大舒适科技系统，厨卫甄选国际一线家装品牌，配套全屋智能无感归家控制系统，仅需添置软装家具即可入住；整体容积率仅 2.2，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面云溪未来主题景观，全盘 998 户纯粹中产自住圈层，平均 42 米超宽围合景观楼间距，采光通风滨河视野优于大兴周边高密度刚需社区

- 全屋精装无二次硬装成本，全套基础舒适家电家装一步到位；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，云境光幕简约挑高酒店式精装独立单元入户大堂，双铁 TOD 刚需改善大盘顶配公区标准

- 大兴新城双铁核心板块容积率 2.2 全盘 998 户洋房小高层精装成熟现房社区，配套自持便民街区商业、无外来大规模安置房公寓混居，跨城轨道通勤青年、本地婚房二胎置换、轨道资产投资自住圈层纯粹安静；中骏、金辉双上市房企联合开发，资金稳健，2025 年完整实景统一现房交付，款清即过户办证落户入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；世邦泰和一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央云溪水景专项打理、未来云境科技主题邻里市集活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，四百零五万起入主大兴双铁 TOD 铝板精装现房改善大三房，步行双轨道、一路之隔九年公办名校，主城通勤自住、大兴新城核心稀缺低密轨道光幕刚需改善资产长期保值双重价值兼备

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