广西
昨天下午金马寺地铁站旁边的34.9亩宅地（编号KCGD2026-1号）拍卖前，因为8月18日凌晨一场大雨导致该片区大面积被淹，连地铁站都差点雨水倒灌，云南房网还担心是否会影响开发商拿地的积极性，事实证明云南房网多虑了，这宗土地依旧和7月29日该片区首宗土地的拍卖一样，再度引发土拍大战，总共有4家房企参战，包括已经在最近的土拍中多次与交锋的邦泰和新希望，最终，四川正黄集团在出价到27轮后胜出。
正黄集团在昆明正式落子
由于已经连续3次陪跑的正黄集团志在必得，邦泰在已经拿下旁边地块后也不愿增加一个贴身对手，所以也不甘退出，结果导致KCGD2026-1号地块的溢价率比邦泰7月29日拿下的相邻地块还要高，楼面价也来到6873元/平米，与邦泰竞得的KCGD2026-2地块相差无几。
这样一来，两个地块在价格上就几乎处在同一起跑线。正黄既然敢以这么高的价格拿地，想必自有胜算。正黄在土拍胜出没多久，就向媒体发了一份关于拿地的通稿，说明早有准备。而邦泰虽然落败，却也并非全无收获，至少已抬高了正黄的土地成本。
接下来这个片区就有好戏可看。在正黄正式落子后，与邦泰的竞争才算正式开始。正黄拿下的KCGD2026-1号地块更靠近地铁站，邦泰的地块则有多地铁的优势，总之地段和基础条件其实在伯仲之间，接下来就看产品与价格，作为两家知根知底的四川民营房企，这方面谁也不怵谁。
邦泰项目和正黄项目相距只有280米
另一个看点就是两家房企如何应对金马寺片区的老大难——淹水问题。土拍前一天的一场大雨，让金马寺片区成了一片泽国，这对金马寺一带的居民来说不过是熟悉的一幕再次上演，毕竟上一次被淹不过是在2024年，但对邦泰和正黄这两家四川房企来说，拿地之前肯定没有考虑过这个问题。
如今土地已经拿了，区域的内的水患也看到了，正黄和邦泰在正常的开发决策因子之外，恐怕又多了个新问题——如何在工程上减少水患影响。
由于金马寺片区的淹水问题由来已久，发生频率还不低，去年区域改造后也没有太大改观，指望问题自行消失显然不大可能，只能在项目设计阶段就考虑到这个工程变量，比如昨天云南房网的有关文章发表后，有人就建议说，这个片区的项目最适合开发抬板住宅，这就是个很好的思路。
全域抬板住宅已经有建投在尝试，概念很好，正好能解决淹积水区域最大的水患风险——雨水倒灌进入车库。
正黄集团昨天拿下的KCGD2026-1号地块旁边，就是昆明有名的多次被淹小区金宅小区，两年前被淹时，有居民对记者说，积水水最深的地方大概有一米六七，连汽车都漂浮起来了。其实云南房网看了一下当时小区居民拍下的视频，淹水最厉害的正是昨天拍卖的KCGD2026-1号地块，当时还是完成拆迁不久的一块空地，被金宅小区的居民用作临时停车场。
两年前正黄所拿地块被水淹的视频画面
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