辽宁
上海中介关店创年内新高，可谁也没想到当地二手房成交量已经连续8个月站在2万套以上高位。按常规行业逻辑，成交量这么高，库存持续去化，价格连续5个月上涨。中介本该忙着开店抢地盘才对，这一次关店潮不是全行业衰退，而是典型的结构性初清本质，是市场的收益没有均匀分给所有门店。
现在上海的购房需求几乎全部涌向中外环刚改板块、核心区的优质次新房源。像徐汇滨江的热门豪宅开盘半小时就卖光，单盘成交额直接冲到33.6亿元。反观外环外远郊、老破小聚集的片区，不少中介门店蹲一个月都等不到一个有效带看。守在这些低效点位的中小中介单量不够，收入覆盖不了成本，只能被动关门退场。
头部中介反而在借这个机会优化网点，关掉远郊的低效门店，把人力集中到核心社区补点。公开数据显示贝壳系一季度净利润同比涨了46.7%，链家人均买卖单量同比提升26%。现在购房者已经不再为环线标签随便付一价，只会盯着通勤、配套、户型这些实打实的条件选房。
这种需求偏好的结构性变化不会靠下一轮政策放松就逆转，低效点位永远不会再热起来。这不是整个中介行业的寒冬，是大量没踩准点位的从业者的寒冬。这个分化趋势短期不会变。
你身边最近有没有中介门店关门？你觉得接下来上海二手房市场还会怎么变？
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