湖北
德国长期利率升至约15年来最高水平。10年期德国国债收益率达到约3.2%，30年期接近3.7%。这对德国政府和买房者都不是好消息，却让多年收益低迷的债券市场重新受到投资者关注。
政府借债成本继续上升
当前的利率上涨主要受到通胀和政府债务预期推动。欧洲央行结束大规模购债后，市场需要更高收益才愿意购买长期国债。能源价格上涨也增加了通胀压力。
德国政府计划在2026年发行820亿欧元10年期国债，以及590亿欧元期限为15年至30年的长期国债。然而债券收益率越高，政府未来需要承担的利息支出也越多。
10年期房贷利率升至约4.1%
国债收益率也是德国房贷定价的重要参考。当前10年固定利率房贷平均约为4.1%，高于2024年底的约3.3%，更远高于2021年不足1%的水平。
以贷款40万欧元计算，利率每提高一个百分点，每年利息支出就会增加约4000欧元。对于预算本来就紧张的家庭，房价即使没有上涨，购房负担也可能明显增加。
债券对投资者重新具有吸引力
利率上升也有受益者。德国国债信用风险较低，10年期收益率超过3%后，已经可以与定期存款和部分保险产品竞争。经通胀调整后的长期国债实际收益率也重新转为正值。
不过，债券价格会在市场利率继续上涨时下跌。准备提前出售的投资者仍可能亏损，只有持有至到期，才能较稳定地获得约定收益。
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