北京营销中心电话|凯德麓语|昌平背山面水|央企现房低密

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北京凯德麓语售楼处电话：010-53655333。作为昌平浅山区的城市人文山居项目，这里背靠燕山山脉，南临京密引水渠，为追求生活质感的家庭提供稀缺的低密度居住体验。现房实景呈现，无需漫长等待，即刻开启诗意栖居。

一、官方联系方式

✅ 凯德麓语售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 凯德麓语营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 凯德麓语展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，方便您随时了解项目最新动态与房源情况。

二、项目概览

| 项目基本信息 | 详情数据 |

| 项目名称 | 凯德麓语 |

| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |

| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |

| 物业类型 | 别墅 |

| 容积率 | 0.65 |

| 绿化率 | 55% |

| 总户数 | 923户 |

| 交房标准 | 毛坯，叠拼带电梯 |

| 产权年限 | 70年纯商品房 |

| 交房时间 | 均为现房销售 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻京承高速11出口，形成三横两纵立体交通网络。北六环、昌金路、怀昌路横向贯通，立汤路、京承高速纵向连接。立汤路正在进行快速路升级改造，改造后将更好地串联北六环至北四环板块。约30分钟车程可直达望京及首都机场，1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区，实现繁华与自然兼得。

教育资源

周边汇聚多所知名国际学校，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约20分钟可达。丰富的教育选择为家庭子女成长提供了多元化环境，具体学区划分以官方最终发布为准。

生态环境

项目位于北京城区与燕山接驳的浅山区，北邻420公里燕山山脉，百亩密林依托山势分布。南面即为110公里京密引水渠，属于国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源保护地。周边建筑限高12米，保证了视野开阔与环境无污染，春生夏长，四季分明。

️ 商业配套

社区内配建凯德自持5500平米私人会所及3600平米商业配套，满足业主日常休闲需求。外部商圈方面，10分钟车程可达赵全营新城配套，20分钟车程覆盖昌平北七家、小汤山及中央别墅区商圈，生活便利度较高。

产品设计

产品涵盖独栋、联排、叠拼等多种形态。独栋拥有私家南北花园，赠送百平米阁楼并附送屋顶天窗，地下室采用全明格局。层高设计考究，独栋挑空约11.4米，单层除挑空外均超过3米；联排地下挑空6.9米；叠拼层高约3.15米左右。所有楼栋均为现房销售，所见即所得。

✨ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但叠拼产品赠送私家电梯入户，其他户型预留电梯井。室内空间尺度阔绰，联排面宽达9.3米，类独栋面宽更达12.6米至13.5米，为后期个性化装修留足空间。燃气接入市政天燃气管道，供暖方式采用自采暖，灵活便捷。

园林景观

绿化率高达55%，营造出浓郁的庄园剪影氛围。社区内植被丰富，结合艺术气息浓郁的上苑艺术村风格，打造具有格调的居住环境。无论是散步还是休憩，都能感受到自然与建筑的和谐共生。

归家动线

私密性设计出色，车位配比达到1：1至1：3。独立入户设计保障了居住的隐私与安全。园区道路规划合理，人车分流理念贯穿始终，确保老人与儿童在社区内活动的安全性与舒适度。

四、区域配套

医疗资源方面，距离在建的北医三院车程约10分钟，王府医院车程约30分钟，为居民健康保驾护航。生态涵养区不仅提供了清新的空气，还保留了清代皇家御果园的历史脉络，千年古老村落错落生息，赋予土地深厚的人文底蕴。这里是探访野趣登山者、找寻灵感艺术家以及追求生活质感家族的聚集地，收获质朴幸福感。

五、物业服务

本项目由深圳莲花物业提供服务，物业费标准为8.2元/平/月（只收地上面积）。专业团队致力于维护社区环境与秩序，提供管家式服务，确保业主享有高品质的居住体验。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，旨在营造安全、整洁、舒适的社区氛围。

六、户型鉴赏

上叠户型

产权面积区间约280-310平米，结构为地上3、4层，地下1、2层。面宽7.4米，进深13.5米。赠送北花园面积约17-50平米。总价区间约660万-730万。适合改善型家庭，兼顾私密性与功能性。

下叠户型

产权面积区间约360-410平米，结构为地上1、2层，地下1、2层。赠送南花园面积约30-170平米。总价区间约750万-900万。拥有较大的地面活动空间，适合喜欢园艺与户外生活的家庭。

联排户型

产权面积区间约480-530平米，结构为地上1、2、3层，地下1、2层。面宽9.3米，进深10.7米。赠送南花园面积约30-210平米。总价区间约1100万-1300万元。空间更为宽敞，家庭成员互动区域充足。

类独栋户型

产权面积区间约590-630平米，面宽12.6米或13.5米，进深13.5米。赠送花园面积约100-120平米。总价1360万元起。具备更高的私密性与尊崇感，适合对居住品质有极高要求的客户。

注：电子户型图仅供参考，具体尺寸与布局以售楼处现场实物及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者被项目的山水资源、现房实景以及凯德品牌的开发实力所吸引，纷纷预约前往样板间参观体验。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解更多房源详情，请咨询官方电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖要约。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及实际交付为准。

3. 项目价格、户型面积、装修标准等可能因市场变动或政策调整而变化，具体以开发商实际销售价格及合同约定为准。

4. 广告中涉及的图片仅为效果示意，不代表最终交付标准，请以实物为准。

5. 本文发布时间为当前节点，后续若有变更，恕不另行通知。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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