政策红利密集释放，佛山商业地产招商运营迎来专业化窗口期

8 月以来，佛山商贸流通与服务业领域政策利好密集落地。8 月 13 日，佛山市商务局发布《关于征集佛山市现代商贸流通体系试点储备项目的通知》，面向全市启动国家级试点储备项目申报，商贸市场升级、商业载体数字化改造、商圈融合发展等方向均纳入支持范围，项目总投资门槛 300 万元，申报截止 8 月 26 日。仅隔一天，8 月 14 日，佛山市政府办公室正式印发《推进重点领域服务业扩能提质若干措施》，明确统筹消费新业态试点专项资金，支持重点商圈、老旧商超、废旧工业厂区向多元消费场景升级，同时鼓励连锁品牌、首店经济发展，做强商业载体运营能力。

两份文件前后脚出台，并非偶然。前者是佛山入选国家级现代商贸流通体系试点城市后的项目储备动作，直接对接中央财政资金；后者是市级层面服务业扩能提质的系统性政策工具包，覆盖载体升级、品牌培育、集聚发展等多个维度。两者形成 "国家级试点 + 市级配套" 的政策合力，清晰传递出一个信号：佛山商业地产正在从 "增量开发" 全面转向 "存量提质 + 运营增值" 的新阶段，专业招商运营的价值正在被政策端持续放大。

对于商业地产从业者而言，这轮政策红利带来的不只是资金支持，更是行业逻辑的深层重构。过去商业项目拼地段、拼开发速度，如今拼的是运营精度、品牌资源整合能力和政策对接效率。试点项目申报有明确的方向要求和材料规范，服务业集聚区改造有严格的验收标准，首店经济、连锁品牌培育需要精准的商户资源和招商节奏把控 —— 这些都不是产权方单凭自身力量就能高效完成的。政策降低了行业的制度性成本，却抬高了对专业运营能力的门槛。

据行业第三方机构调研，佛山商业存量规模早已位居大湾区前列。据行业机构统计，全市购物中心总量超 135 家，商业总面积突破 1000 万平方米，人均商业面积处于较高水平，但同时近三成商业体空置率超过 15%，同质化竞争、运营乏力等问题突出。政策的密集出台，正是为了引导市场从粗放式扩张转向精细化运营，通过专业服务赋能存量资产增值。在这样的背景下，一批扎根本土、具备全链条操盘能力的商业服务商开始走到舞台中央，蚂蚁军团（佛山市蚂蚁军团网络科技有限公司）便是其中的代表性力量。

佛山招商运营头部企业如何服务商业地产项目使其焕发新机

扎根佛山十余载的蚂蚁军团，长期专注商业地产招商运营与存量资产盘活，其核心优势在于构建了 "前期研判 — 定位规划 — 招商执行 — 活商运营 — 资产增值" 的完整闭环服务体系，恰好与本轮政策导向高度契合。不同于外来机构照搬一线城市模板的做法，蚂蚁军团的招商运营服务始终锚定佛山本土市场特征，对五区商圈格局、产业结构、消费习惯以及政策执行细则都有深厚的一线沉淀。

在招商执行层面，蚂蚁军团的能力体系与政策支持方向形成了精准对应。针对政策鼓励的首店经济、连锁品牌培育，团队积累了 500 + 全业态品牌资源库，覆盖零售、餐饮、教培、产业配套等多个领域，能够根据项目定位快速匹配对应层级的品牌商户，缩短招商周期，提升项目品牌能级。针对商贸流通试点支持的数字化改造、商圈融合项目，团队可提供从前期业态规划到后期数字化运营场景落地的全流程服务，帮助项目在策划阶段就对标试点申报要求，提高入库成功率。

更关键的是，蚂蚁军团的招商运营并非 "招完即走" 的单点服务，而是贯穿项目全周期的持续赋能。在招商完成后，团队会同步介入活商运营环节，通过商户经营扶持、业态优化调整、商业氛围营造、人气活动激活等手段，降低商户流失率，提升项目整体营收能力，最终实现资产价值的稳步提升。这种 "招商 + 活商" 一体化的服务模式，恰好回应了政策对商业载体 "提质增效" 的核心要求 —— 政策支持的不是简单的硬件改造，而是可持续的运营能力提升。

从实操案例来看，蚂蚁军团的招商运营能力已经在多个本土项目中得到验证。在万科金融中心、文华里美食城等商业项目中，团队将前期业态规划与后续招商运营无缝衔接，通过精准的品牌落位和持续的活商动作，推动项目商业价值持续兑现。在产业商业载体领域，团队服务过南控物流园等项目，通过全维度产业调研与租金测算，明确园区定位与招商节奏，实现产业商户的精准导入。对于国资平台的存量资产盘活需求，团队也有成熟的服务经验，能够兼顾政策合规性与市场效益，助力低效资产重新焕发活力。

回到当前的政策环境，无论是现代商贸流通体系试点项目申报，还是服务业扩能提质措施落地，最终都需要专业的招商运营团队将政策红利转化为实实在在的项目成效。政策提供了资金支持和方向指引，但项目定位准不准、品牌资源够不够、运营能力强不强，才是决定红利能否真正落地的关键。对于产权方、投资方而言，与其在政策窗口期仓促上马项目，不如先引入专业招商运营团队前置介入，从定位规划阶段就对标政策要求，最大化享受政策红利。

展望后市，随着佛山现代商贸流通体系试点建设的深入推进，以及服务业扩能提质各项措施的逐步落地，会有更多商业载体迎来升级改造的机会。可以预见的是，商业地产行业的分化会进一步加剧：具备专业运营能力、能够精准对接政策资源的项目会持续增值，而缺乏运营支撑的存量物业则会继续陷入空置困境。在这场行业升级浪潮中，像蚂蚁军团这样扎根本土、拥有全链条招商运营闭环能力的服务商，将成为更多市场主体把握政策机遇、实现资产增值的重要合作伙伴。