上海
一个叫Giabao的23岁年轻人，从美国飞了 18 个小时，落地曼彻斯特机场。
他要去曼彻斯特大学读硕士，出发前已经在 SpareRoom 上订好了一间合租房，钱也付了。
他拖着箱子按地址找过去，敲门。
开门的租客一脸茫然：这里没有空房间，也从来没听说过那个所谓的“房东”。
他后来对媒体说，那大概是他人生中最糟糕的一天。
他之所以没能看房，理由很简单——他人在美国，飞不过来。
这样的故事，每年 8 月到 9 月都会在英国的大学城重复上演。
今年也不例外。
1.最新数据：案子在减少，被骗走的钱在变多
就在今天，一份基于Action Fraud和伦敦警察厅数据的分析被公开。
英格兰和威尔士的租房诈骗报案量，从 2023/24 财年的 4,982 起，降到了 2025/26 财年的 4,092 起，三年下降 18%。
听上去是好消息。
但同一时期，每年被骗走的总金额从 1,074 万英镑涨到了 1,284 万英镑。
平均每一起案子的损失，从 2,156 英镑跳到 3,138 英镑，涨幅 46%。
三年加起来，报案损失总额是 3,564 万英镑。
翻译成人话：骗子变少了，但每个骗子的胃口变大了，手法也更精。
英国内政部此前公布的数据还有一个细节值得所有留学生家长看一眼——18 到 39 岁的人，占了全部租房诈骗案件的近四分之三。
其中 18 到 29 岁这一档，单独就占了 48%。
2.“我全都查过了，网站也有，合同也读了”
如果你觉得只有粗心的人才会被骗，那 Eason Lee 的故事值得听。
他今年22岁，也是留学生出身，刚毕业，在伦敦找房。
当时他只有一周时间搬家，最怕的就是无家可归。
他在OpenRent上看中了东伦敦 Stratford 的一套两居室，和朋友一起去看了房。
对方不是躲着不见面的“海外房东”。
骗子借用了一家真实中介公司的名号，在那套房子里连着做了两天的看房接待。
合同发过来，专业得挑不出毛病。
发票也有。
Eason特意去查了这家中介，官网确实存在。
他和朋友一共付出去 13,000多英镑。
后来警方查明，骗子是通过 Booking.com 把那套房子短租下来的，所以他们手里真的有钥匙，可以大大方方地开门带看。
Eason说，他在付款前做的每一步检查，看起来都通过了。
问题在于，他查的是“这家中介真不真”，而没有查“眼前这个人是不是这家中介的人”。
3.假的押金保护，假的安心
另一个受害者 Maya 的经历，专门冲着英国最重要的一道租客保护机制去的。
她签了约，付了钱，想反悔要回押金。
“房东”说钱已经存进押金保护机构（Tenancy Deposit Scheme）了，要等；
又说周末银行不办事，再等等。
等来等去，Maya 发现自己被拉黑了。
900 英镑，没有了。
这不是个案。
Action Fraud 曾专门发过警报：
骗子会在收到钱之后，伪造一封“来自押金保护机构”的确认邮件发给你。
邮件长得非常像真的，钱其实进了骗子的私人账户。
真正的查验办法只有一个——押金保护机构会给你一个凭证编号，你自己上官方网站输入编号核对，不看任何人转发给你的邮件截图。
英格兰目前有三家政府授权的押金保护机构，任何一家的官网都能查。
4.看得见的房子，也可能不是他的
去年伦敦北部 Archway 发生的一起案子，被骗的是四个年轻租客，Joe、Maria、Paulina 和 Eva。
他们原本住的房子被要求限期搬走，急着找新家。
房源同时挂在 OpenRent 和 Rightmove 上，四居室，价格合理，配图漂亮。
他们觉得“好得不太真实”，但还是约了看房。
“房产经理”说，真正的房主住在比利时，所以一切都得通过某个国际转账平台走。
四个人先交了 625 英镑的持有押金，之后又陆续付款。
最后总共损失约 5,000 英镑。
Joe 后来跑回那套房子敲门，开门的女孩什么都不肯说，直接把门关上了。
英国有一个只要 3 英镑就能做的动作，可以挡掉这一整类骗局：
在 Land Registry 官网上，输入完整地址，花 3 英镑调出产权登记摘要，在 Proprietorship Register 那一栏，能看到这套房子的合法所有人姓名。
名字对不上，就别付钱。
5.Facebook群里那个“转租的学长”
还有一种版本，专门在学生群里流传。
先是有人在 Facebook 学生群发帖，自称是现租客，要替房东转租房间。
你私信他，他说“我只是帮房东挂的”，然后给你一个 WhatsApp 号码，让你直接找“房东”。
“房东”会给你发照片和视频，房子确实存在。
但他人在国外，看不了房。
聊到最后，他要一笔 600 英镑的押金，配一份看起来像模像样的假合同。
学生住房机构 Unipol 把这套流程完整拆解过。
识别点其实很密集：
全程只用社交媒体沟通，从不用带公司域名的邮箱；
合同里出现房东本人的护照号（正常合同不会有）；
银行账户户名和房东名字对不上；
条款写得七零八落，甚至写着“无需提前通知即可搬离”。
6.今年的规则，其实站在你这边
一个特别重要、但很多中国家庭还不知道的变化：从 2026 年 5 月 1 日起，英格兰的《Renters' Rights Act》正式生效。
过去，很多没有英国信用记录和担保人的留学生，会被要求一次性预付 6 个月甚至 12 个月房租。
现在这条路被堵死了——房东和中介不得要求或接受超过一个月的预付租金。
违规的话，地方政府可以开出最高 5,000 英镑的罚款，五年内再犯可提高到 30,000 英镑甚至刑事起诉。
持有押金（holding deposit）的上限，仍然是一周租金。
押金本身，年租金 5 万英镑以下的，上限是五周租金。
还有一条：房源必须标明具体租金，房东不得接受高于标价的出价，抢房加价这件事本身已经不合法。
换句话说，从今年 5 月起，任何一个开口要你先付半年租金的人，本身就已经暴露了。
英格兰的全国房东与房产数据库（PRS Database）预计从今年年底开始分区域上线。
等它铺开，核实房东身份会比现在容易得多。
7.如果已经付了钱
立刻联系银行，说明是诈骗转账，越快越有可能拦截。
保存所有聊天记录、转账凭证和房源截图。向 Action Fraud 报案。
同时通知学校的国际学生办公室，学校往往掌握着同一个骗子的其他受害者线索。
用信用卡付过的部分，还有一层额外保护——根据《1974 年消费者信用法》第 75 条，超过 100 英镑的消费，信用卡发卡行与商家承担连带责任。
这也是为什么，能刷卡就不要用银行转账。
8.给准备长期留在英国的家庭
租房诈骗的根源，其实是供不应求。
Rightmove 的数据显示，英国平均每套出租房的看房申请人数，从 2019 年的 6 人一路涨到 25 人。
人越多，节奏越快，骗子的空间就越大。
对不少每年在伦敦、曼彻斯特、伯明翰交着房租，还要年年经历一次这种惊吓的中国家庭来说，另一个思路是把租金变成资产。
孩子读三年书，租金支出往往是一笔不小的数字，而这些城市的核心区房产，同时具备自住、出租和长期持有的三重价值。
孩子毕业后，房子可以继续作为购房出租的资产留下来，也可以算作分散风险的海外资产配置。
ref：
https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/08/rental-fraud-cases-down-but-amounts-lost-rise-sharply/
https://www.bbc.co.uk/news/uk-england-london-66846416
https://www.lbc.co.uk/article/rental-fraud-scam-homeless-rpXqt_2/
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