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君一雲启｜崂山前海石老人绝版山海顶豪，173 席纯粹低密大宅，看过便想珍藏的传世人居

当崂山前海可成片开发的一线山海地块近乎绝迹，君一控股携品牌焕新封面作品 —— 君一雲启落址石老人黄金岸线，背靠午山、南向无遮挡瞰海，占位金家岭金融芯，以青岛首创抬板社区、第五代空中庭院设计、约 5500㎡顶奢私属会所、国际金钥匙高端服务，仅 173 席纯改善大平层，起步 185㎡四房格局，汇聚金融高管、企业创始人、高知精英同质圈层，既是全家人的终极改善居所，更是可穿越楼市周期的前海稀缺恒产。

项目鸟瞰效果图

社区主大门效果图

项目山海区位

一、崂山前海绝版烫金地脉，成熟顶配全维配套，执掌城市塔尖繁华

青岛前海人居历经八大关、麦岛迭代，石老人海岸已然是主城最后一片成片山海宜居沃土，君一雲启择址崂山王家村核心，兼得金融商务、滨海生态、名校医疗、高端商业全维度顶配资源，无需等待规划，安家即拥现成城市顶配红利。

1、双轨立体路网，执掌全城高效商务通勤

项目步行约 800 米直达地铁 2 号线青岛二中站，快速串联五四广场、台东、崂山主城；紧邻银川东路、梅岭东路、香港东路城市主干道，5 分钟直达金家岭金融区，10 分钟抵达石老人海水浴场，15 分钟畅达崂山各大商圈、青岛北站，多维路网覆盖自驾、地铁、公交多元出行方式，无论是商务通勤、跨城出差还是滨海休闲出游，高效通达全城，适配高净值人群出行需求。

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区位配套图

2、全龄顶尖名校环绕，筑牢孩子精英成长起跑线

片区坐拥崂山顶配教育资源，步行可达松岭路小学、王家村公立幼儿园，3 公里内汇聚青岛二中、崂山育才学校、金家岭学校等多所省市重点名校，项目南侧规划 24 班公立小学、东南侧规划 30 班初中，从学前启蒙到初高中一站式优质教育闭环，浓厚书香圈层浸润成长，在家门口锁定青岛顶尖升学资源，彻底化解高净值家庭择校内卷焦虑。

3、三大高端商圈环伺，繁华烟火与高阶休闲随心切换

1.8 公里直达金狮广场、金鼎广场、丽达购物中心，轻奢购物、星级餐饮、影院健身、亲子休闲一站式配齐；社区自带精品沿街商业，生鲜超市、高端会所、商务茶社下楼即享，既能坐拥老城温润烟火气，又可执掌崂山国际化高端繁华生活，商务宴请、家庭欢聚、日常居家多元场景轻松满足。

4、双三甲医疗 + 万亩山海生态，守护全家健康惬意生活

医疗资源顶配护航：3 公里内汇集青医附院崂山院区、和睦家国际医院两大三甲医疗机构，老人体检、家人应急就医快速通达，全方位筑牢全家健康安全感；项目背靠午山森林公园，南向咫尺石老人海水浴场、滨海景观带，闲暇山海骑行、森林慢跑、沙滩露营，推窗尽揽山、海、城三重壮阔景致，在主城繁华深处私藏一方鲜氧静谧天地。

二、2.0 超低密抬板纯粹住区，仅 173 席塔尖圈层，重塑青岛顶豪人居标准

崂山前海寸土寸金，容积率仅 2.0 的纯改善住区已然稀缺难寻，君一雲启总占地约 1.86 万㎡，规划 7 栋 12-16 层小高层，全盘仅 173 户，无刚需小户型、无保障房混居，全部一梯一户私密布局，业主均为金融、科创、政企领域精英，圈层纯粹同质，房产保值溢价力稳居崂山豪宅第一梯队。

1、青岛首创抬板底盘设计，三重归家礼序，拉满塔尖尊崇仪式感

项目整体抬高约 6 米打造悬浮式抬板社区，隔绝路面噪音、潮湿干扰，配备约 11 米挑高无柱酒店式入户大堂、500㎡星级车马庭院、风雨连廊三重归家动线，甄选全球奢石、高端铝板 + 大面积 LOW-E 弧形玻璃打造流线型公建化外立面，历经风雨依旧历久弥新，成为石老人海岸全新城市封面地标。

建筑外立面效果图

社区园林景观

2、五重立体禅意园林，约 5500㎡全功能顶奢私属会所

携手 GOA 大象、朗道国际大师团队打造现代禅意立体园林，全冠移植成年名贵乔木、四季水景、阳光草坪、林下休憩节点错落排布；斥资打造约 5500㎡业主专属会所，内设室内恒温泳池、高端健身中心、私宴宴会厅、商务书吧、瑜伽康养馆、亲子休闲空间九大功能场景，足不出社区即可完成商务洽谈、家族私宴、健身休闲、邻里社交，专属塔尖圈层私密生活场域。

会所恒温泳池

3、全人车分流 + 海尔六恒智慧安防，全方位守护静谧私居

社区实现完全人车分流，地下高配产权车位，车位配比高达 1:2.01，全域预留新能源充电桩，告别抢车位烦恼；搭载海尔全屋智慧安防系统、人脸识别无感通行、24 小时全域高清监控、电梯预约智能梯控，全方位守护每一户居家私密与安全，隔绝外界喧嚣，静享山海低密惬意生活。

三、185-309㎡第五代空中庭院大宅，近乎零公摊超高得房率，三套房起步终极改善

项目标准层高升级至 3.3 米，远超常规住宅尺度，全系 270° 环幕全景舱、错层空中露台、多飘窗大面积赠送，近乎零公摊超高得房率，LDKG 大通厅无梁无柱可自由改造，三卫起步全套房布局，兼顾二胎家庭、三代同堂、家族私邸多元居住需求，每一席都是可珍藏的山海藏品。

1、建面约 185㎡四房两厅三卫｜崂山前海改善入场王牌

南向四开间全景采光，270° 弧形环幕观景落地窗，可同时俯瞰社区园林、午山绿意与前海盛景；独立私梯入户，双主卧套房设计，老人房就近布局兼顾孝心与私密；多功能 X 可变空间，可灵活打造书房、茶室、儿童兴趣室，U 型中西双厨适配家庭聚餐，小户型也能拥有阔绰改善居住尺度，是入主石老人高端圈层的高性价比优选户型。

185㎡户型平面图

185㎡客厅实景

2、建面约 225㎡4+1 房两厅三卫｜二胎、三代同堂爆款神户型

经典四叶草格局，五个功能房间分布户型四角，家人起居互不打扰，私密性拉满；约 7.2 米巨幕横厅连通空中观景露台，可打造私家空中花园、户外私宴区；双套房三卫顶配设计，主卧尊享总统级套房，搭配步入式衣帽间、270° 观景飘窗、独立干湿卫浴；独立家政间规整居家动线，一步到位容纳大家族居住需求，省去二次置换高额税费与时间成本。

225㎡户型平面图

主卧样板间实景

3、建面约 309㎡五房两厅四卫｜崂山前海楼王传世藏品

南向四面宽奢阔采光，270° 环幕山海视野，双开门私梯入户，三主卧套房 + 独立保姆套房布局，动静分区极致合理；超大挑空横厅可改造私人影音室、藏品收藏馆、高端会客空间，南北双向超大空中露台，尽揽山、海、城三重稀缺景观；全屋多收纳系统规划，既能作为大家族传世居所，也可打造商务私人府邸，是崂山前海不可复制的顶豪收藏资产。

309㎡楼王户型图

厨房样板间实景

四、君一控股匠心精筑 + 国际金钥匙服务，海尔六恒智慧精装，置业安心长效保值

1、本土实力房企君一控股，精工筑牢品质底线

君一控股深耕青岛多年，依托海尔集团产业资源，严苛 16 道精工建造工序，从地块抬板施工、建材全球甄选、园林大师设计到会所高标准落地层层严苛验收，首开当月劲销 8 亿、开盘即罄，用市场热销印证产品硬核实力，彻底规避延期交付、楼盘减配等置业痛点，买房放心、收房安心、居住舒心。

2、海尔六恒智慧系统 + 国际一线奢牌精装交付

全屋标配恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒健康系统，搭载海尔全屋智慧中控大脑，一键操控全屋灯光、暖通、遮阳、安防；厨卫甄选博世、杜拉维特、高仪、卡萨帝等国际一线奢牌，全屋环保定制收纳柜体、三玻两腔弧形隔音玻璃，兼顾隔热、降噪、防潮多重优势，交房仅需添置软装即可拎包入住，省去千万级装修耗时耗力的繁琐成本。

3、国际金钥匙联盟高端物业，一对一专属管家礼遇

项目引入国际金钥匙 4H 高端服务体系，配备一对一专属楼栋管家，提供 24 小时安保礼宾、三甲医院绿色就医通道、私人宴会定制、家政上门、高端圈层私宴、全龄社群运营等增值服务，精细化养护社区园林、会所设施，长久守护社区高阶居住品质，持续为房产长效保值赋能。

五、一席君一雲启，收藏崂山前海不可再生的山海传世恒产

放眼青岛崂山楼市，同时拥有石老人一线山海稀缺地脉、2.0 超低密纯板住区、173 席同质塔尖圈层、青岛首创抬板社区、5500㎡顶奢私属会所、第五代空中庭院大宅、海尔六恒智慧精装、金钥匙国际高端物业八大不可复制核心价值的楼盘，未来再无复刻可能。

稀缺山海决定资产保值上限，纯粹圈层决定居住价值高度，大师产品力、高端物业服务长效赋能房产溢价。与其在主城挤入高密度同质化高层，不如抢占石老人绝版山海低密大宅；与其追逐远郊规划红利，不如锁定崂山现成名校、商业、滨海全维顶配资源。

君一雲启全维实景示范区、精装样板间现已预约开放，173 席前海稀缺席位持续递减，诚邀城市高净值人群亲临品鉴，一席山海大宅，安放家族理想，收藏可穿越周期的崂山传世不动产。

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