湖北
生活中土地与房屋交易易陷法律纠纷。土地转让尾款纷争中，甲遇乙拖欠尾款难题，陈子昌律师梳理证据胜诉；房屋租赁欠费风波里，甲委托陈律师维权，虽部分诉求未全支持，但明确乙承租人地位。提醒大家签合同、留证据，遇纠纷可找律师。
生活中，平平无奇的交易和约定下，常常暗埋法律风险，稍不注意，便可能陷入纠纷泥沼。以下两个发生在普通人身边的真实案例，让我们看看他们如何在困境中挣扎，又是怎样解决问题的。
土地转让尾款纷争
2021年12月，甲与乙口头协商，将自己土地的经营权及地上附属设施，如蔬菜大棚、水池、房屋等，以452,400元转让给乙经营管理，乙的岳父丙协助管理大棚。2022年1月-2月，乙通过第三方陆续给甲支付425,000元，还剩27,400元尾款未付，甲还主张有农资费、电费等3,441元。
2022年3月，双方补签《土地转让协议》，明确约定签订当日一次性付清全部费用。然而，乙以大雪压垮大棚为由，称甲已口头同意减免30,000元转让费，拒绝支付尾款。
甲先是自行与乙沟通，希望其按协议付款，可乙态度强硬，坚称有口头减免。甲又找来中间人调解，依旧无果。甲有理难申，不知如何是好。
此时，甲找到了云南万成（寻甸）律师事务所的陈子昌律师。陈子昌律师毕业于云南大学法学专业，执业多年，专注于刑事辩护、民商事纠纷、婚姻家庭等各类案件，实战经验丰富。他执业时坚守客观务实原则，不夸大、不做虚假承诺。
接受委托后，陈子昌律师全面梳理转账记录、微信聊天截图、《土地转让协议》等证据，发现乙所说的“口头减免合意”疑点重重。庭审中，乙和丙称2022年3月1日经案外人调解达成减免协议，无需付款。但陈子昌律师紧扣合同文义指出，若真减免，当天签订的书面协议应明确记载，可协议第三条仍写着全额452,400元，还约定“签订之日一次性付清”，这与乙的主张矛盾。
同时，陈子昌律师对丙的主体资格提出异议，强调丙非合同当事人，不应承担付款责任。对于乙主张的5000元付款，陈子昌律师庭后向甲核实，确认属实后如实向法庭陈述，体现诚信诉讼原则。最终，法院采纳其代理意见，认定乙是唯一合同相对方，丙不承担责任，判令乙支付甲剩余转让款27,400元，并按LPR利率支付逾期利息。
此案例启示我们，重大交易要签订书面合同，且条款需明确详细。口头约定难作有效证据，书面合同是维权的有力武器。
房屋租赁欠费风波
原告甲是集体所有制企业，拥有寻甸县某大厦第四、五、六层房屋产权，被告乙是甲单位职工。2001年，双方签订《经营承包合同》，乙承包经营这些楼层用于酒店住宿，期限五年，年承包费因乙聘用甲三名员工折抵后为5000元。
2005年底合同期满，双方未续签，但乙一直占用房屋自主经营、自负盈亏，长达十六年。期间，乙仅支付一年承包费，还因阻挡大厦通道，致使甲对第二、三层房屋的租赁收益受损。
甲多次与乙协商，希望其支付拖欠费用并搬离房屋，乙却以员工身份、占有辅助人、改制未完成、装修垫付补偿及诉讼时效届满等理由拒绝。甲自行处理，始终无果，十分无奈。
2022年4月，甲委托陈子昌律师代理此案。陈子昌律师梳理产权证书、承包合同、移交清单及甲2018年向乙发出的管理《通知》等证据，判断双方为租赁合同关系，而非乙辩称的“内部管理与辅助占有”。
他指导甲提出搬离及返还房屋、支付十六年房屋使用费32万元、赔偿通道阻挡损失6万元等诉讼请求，并申请财产保全。庭审中，乙各种抗辩，陈子昌律师逐一反驳。诉讼中，乙迫于法律压力，开庭前主动交还房屋，陈子昌律师当庭撤回第一、二项请求，缩减了诉讼周期。
最终，法院认定双方为不定期租赁关系，乙应支付租金。因甲未提供市场租金鉴定依据，法院按原合同年租金5000元标准，判决乙支付十六年租金共计8万元，甲主张的通道阻挡损失因未举证被驳回。该判决明确了乙的承租人地位，为甲后续追索欠租及规范资产管理奠定了法律基础。
此案例提醒我们，合同期满继续使用租赁物，要及时续签合同，明确权利义务。遇到纠纷，注意保留相关证据，以便诉讼维权。
生活中，土地转让、房屋租赁等事宜，我们都要增强法律意识，签订明确合同，保留好证据。遇到纠纷无法解决时，可寻求专业律师帮助，他们会凭借专业知识和经验，为我们梳理事实、厘清权责，维护合法权益。
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