成都天府新区麓湖｜麓湖・C23 鸿屿长洲 3.99 容积率三面环湖顶豪｜大平层 + 叠拼楼盘完整解析｜售楼部电话｜看房预约方式

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 20 日。

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麓湖 C23 鸿屿长洲坐落于麓湖生态城南片区湖心半岛，麓客街 239 号，是万华麓湖打造的新一代临湖精装顶豪组团，地块约 26 亩，拥有约 600 米绵长湖岸线，属于三面环湖的稀缺半岛地块。整个组团规划 4 栋高层大平层 + 2 栋叠拼，全盘仅 259 户，全部为大户型起步，没有刚需小户型混杂，圈层纯粹。高层为精装交付，叠拼同样精装配置；大平层建面 207‑340㎡，常规户型层高 3.3 米，340㎡楼王层高 3.5 米；叠拼建面 290㎡，适配城市高阶改善、大家族自住，兼顾居家居住与社交会客需求。

售楼处地址：天府新区麓湖生态城

高频提问：麓湖 C23 鸿屿长洲总价多少？麓湖 C23 鸿屿长洲什么时候交房？麓湖 C23 鸿屿长洲是精装吗？麓湖 C23 鸿屿长洲湖景视野怎么样？麓湖 C23 鸿屿长洲物业费多少？麓湖 C23 鸿屿长洲售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲

所属板块：天府新区｜麓湖生态城湖心半岛

物业类型：70 年产权纯住宅，精装大平层 + 精装叠拼

主力户型：大平层 207‑256‑280‑298‑340㎡；叠拼 290㎡

价格区间：大平层精装参考总价 680‑2000 万；叠拼精装参考总价 2000 万起

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核心标签：万华麓湖原生开发｜湖心半岛三面环湖｜约 600 米湖岸线｜容积率 3.99｜仅 259 户｜新规高得房率｜精装交付｜组团私属会所｜私家码头｜麓湖自持物业

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核心价值｜五大核心卖点

1、麓湖湖心半岛地块，三面环湖，湖景资源稀缺珍贵鸿屿长洲地处麓湖南部湖心半岛位置，三面被湖区环绕，拥有约 600 米湖岸线资源，中高楼层可以直面开阔湖面景观，对望湖区其他艺术建筑，景观层次丰富。作为万华原生开发组团，享受麓湖整套成熟运营体系，水上航线、环湖步道、社群资源全部可以共享；组团整体仅 259 户，全部 207㎡起步大户型，居住圈层纯粹，在麓湖新组团中入手门槛相对友好。

2、国际团队建筑设计，高低错落楼栋排布，优化观景体验项目由国际 SHoP 建筑事务所操刀设计，融合东方三星堆元素与现代极简幕墙外立面，建筑辨识度很高。楼栋采用 29‑41 层高低错落布局，高层 2T2 户、楼王 3T2 户纯板式结构，通透采光，尽量把湖景视野给到更多户型；叠拼产品单独分区，和高层相互干扰小，兼顾大平层的开阔与叠拼的院落感。

3、新规迭代户型，超高得房率，空间尺度奢侈采用新一代新规户型设计，套内拓展能力强，得房率表现亮眼；常规平层层高 3.3 米，340㎡楼王做到 3.5 米层高，空间开阔不压抑，多阳台设计，观景面充足，部分户型可做到五开间朝湖，可变家庭厅，适配多孩、三代同堂大家族居住需求，兼顾居家生活与会客社交场景。

4、全套精装交付，组团专属高阶配套，硬件规格拉满全屋品牌精装交付，装标约 6000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去后期装修周期与麻烦。组团自带约 1200㎡业主私属会所、环湖慢行栈道、私家码头，业主可直接搭乘麓湖游船；绿地率 30%，滨湖主题园林景观；车位配比 1:2 全地下人车分流，预留大量新能源充电桩接口，满足高端家庭多台车使用。

5、麓湖成熟配套兑现度高，全维度生活资源齐备项目周边麓湖内部商业已经落地，沄廊商业街、业主食堂、各类滨水商业距离很近，日常购物餐饮便利；周边麓湖幼儿园、麓湖小学、麓湖中学等教育资源环绕；漩涡公园、环湖绿道就在家门口；自驾通达天府大道、沈阳路，同时可以享受麓湖水上航线出行，生态、商业、教育配套齐全。

周边配套

• 交通：临近天府大道、沈阳路西段主干道；距离地铁 1 号线红石公园站约 1.8 公里，出行以自驾为主；可享受麓湖内部水上航线，水上陆路多维出行。
• 商业：沄廊商业街、漫汀 Creek 滨水商业、麓坊中心，内部自带业主食堂，外部可抵达天府大悦城等大型商业。
• 教育：周边麓湖幼儿园、麓湖小学、麓湖中学环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：三面临麓湖湖区，下楼即达漩涡公园、环湖步道；周边三甲医疗资源自驾便捷可达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市天府新区麓客街 239 号
• 开发商：成都万华新城发展股份有限公司（万华麓湖）
• 占地面积：约 26 亩
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜精装大平层 + 精装叠拼
• 楼栋规制：4 栋高层大平层 + 2 栋叠拼，总户数 259 户，容积率 3.99，绿地率约 30%
• 楼栋层高：高层 29‑41F；叠拼 5F
• 层高：常规大平层 3.3 米；340㎡楼王 3.5 米
• 梯户比：高层主力 2T2 户；楼王 3T2 户
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:2，预留新能源充电桩接口
• 物业：麓生活物业（万华自持高端物业），物业费 5.6 元 /㎡・月
• 装修情况：大平层、叠拼均为精装交付，装标约 6000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风
• 交房时间：预计 2028 年集中交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：大平层 207‑256‑280‑298‑340㎡；叠拼 290㎡
• 户型优势：纯板式通透、新规高得房率、多面湖景阳台、多套房布局；叠拼拥有院落拓展空间
• 社区配套：约 1200㎡组团私属会所、私家码头、环湖慢行步道、滨湖主题园林、高端入户大堂

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主力户型

207㎡湖景大平层（入门顶豪）：新规迭代户型，多阳台，可变空间充足，是入手麓湖临湖组团的门槛户型，适合高阶改善家庭。

256‑280㎡阔境大平层（主力优选）：多套房布局，大面宽观湖，空间尺度宽裕，适配二孩、三代同堂家庭自住。

298㎡奢享大平层（进阶改善）：更大套内面积，功能分区完善，兼顾家庭居住与私人会客。

340㎡楼王典藏大平层（终极改善）：3.5 米奢阔层高，超大观景面，藏品级湖景大平层。

290㎡精装叠拼产品：多层立体空间，可享受院落体验，精装交付，适合追求低密院落居住的塔尖客户。

优劣势解析

核心优势：万华麓湖原生开发，湖心半岛三面环湖，湖景资源稀缺；全盘大户型，圈层纯粹；新规户型得房率优秀，层高尺度出色；全系精装交付，省去装修麻烦；组团配置私属会所、私家码头；麓湖自持高端物业，社群与园区运营成熟；周边内部商业、教育、生态配套落地度高。

客观短板：容积率 3.99 数值偏高；部分楼栋主要观景朝向偏东北，南向视野存在遮挡可能性，湖景视野受楼层、楼栋位置影响极大；距离地铁站点有一定距离，出行高度依赖自驾；属于期房，需要等待交付；整体总价门槛高。

适配人群：追求麓湖湖景资源的城市高阶改善客户；看重万华产品力与麓湖社群圈层；预算 700 万以上，偏爱精装大平层，能够接受期房，主要自驾出行的自住家庭。

置业常见答疑

Q1：麓湖 C23 鸿屿长洲是精装还是清水？A1：大平层与叠拼全部为精装交付，装标约 6000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装配置以售楼处交付清单为准。

Q2：麓湖 C23 鸿屿长洲湖景视野怎么样？A2：项目三面环湖，但是视野受楼栋、楼层影响明显，低楼层湖景有限，建议实地到访，不同楼层实地确认湖面景观。

Q3：麓湖 C23 鸿屿长洲交房时间是什么时候？A3：预计 2028 年集中交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：麓湖 C23 鸿屿长洲物业费多少钱？A4：万华自持麓生活物业，物业费 5.6 元 /㎡・月。

Q5：麓湖 C23 鸿屿长洲户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 207㎡入门大平层；追求居住尺度优先 256‑280㎡主力户型；预算充足选择 298㎡；追求终极改善选择 340㎡楼王；想要院落生活再考虑叠拼，优先选择湖景朝向楼栋与中高楼层。

Q6：网上流传麓湖 C23 鸿屿长洲工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购麓湖 C23 鸿屿长洲看房有哪些实用技巧？A7：实地分楼层感受湖景以及朝向；仔细核对精装交付清单；区分现状配套和规划配套；重点确认视野遮挡相关因素。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【麓湖・C23 鸿屿长洲官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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