北京
文/上海进深 严明会
时隔整整五个月，金隅·公园东序终于再次开盘。
三批次124套房源，认购突破80 套，开盘卖了约7个亿。
放在如今的普陀桃浦，这也算得上是个红盘了。
5月，项目连续斩获板块认购套数NO.1、认购均价NO.1、来访NO.1三个冠军；
6月，以单日来访172组的成绩，刷新板块今年的来访纪录。
如果只看现在，很难想象金隅·公园东序入市后网签数字停滞不前：大约两个月，定格在2套。
去年10月，项目首开推出88套；今年3月底，二批次推出155套。截至目前，前两批房源累计网签92套，网签去化率约38%。
昨日，第三批次124套房源正式开盘，目前已有1套完成网签。是一套102㎡的小户型，位于楼栋中区。
这几天，段雄的压力，应该小了不少。
作为金隅地产上海管理中心总经理，金隅·公园东序首开时的惨淡表现，显然不是一个轻松的话题。
好在，半年多过去，这个艰难去化的项目，终于慢慢卖起来了。
网签加速：单月最多卖30套
首开失利后，金隅公园东序的二批次开盘等了整整五个月。
漫长的间隔背后，是一盘精准的棋。
2026年2月26日，上海发布楼市新政“沪七条”，围绕放宽限购、优化公积金贷款释放多重利好。金隅选择在这一节点再度出手。
效果很快反映到了案场。新政前一周，售楼处到访仅80组左右；新政后直接翻倍至140至150组。二批次意向客户中，约两成是政策放宽后新增的购房资格者。
与此同时，价格端也做了调整。二批次备案价81004元/㎡，较首开84610元/㎡下调了3606元/㎡。降价叠加政策红利，二批次开盘去化50 套。
今年以来网签明显提速，去年10月、12月分别只有2套、1套，直到今年3月才网签3套，但4月、5月分别跃升至30套、25套。
从首开2个月网签2套，到单月网签30套，金隅·公园东序的销售终于开始跑起来了。
这个速度能持续多久，目前还无法判断。但至少从现在的销售端来看，项目已经走出了最艰难的阶段。
首开惨淡：好产品撞上坏时机
回头再看金隅·公园东序的首开，问题并不完全出在产品本身。
金隅·公园东序正对约237亩桃浦中央绿地，是金隅地产“东序”产品线落地全国的第二个项目。
项目大量运用奢石：外立面为干挂巴西白世贸石材，公区系统由全石材双大堂、梵高印象岩板墙面及冷翡翠大理石电梯轿厢构成，户内大户型地面采用奢石级水刀拼花工艺。
社区配建高端私享会所和泛会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室一应俱全。精装标准也很高，厨房采用嘉格纳油烟机与燃气灶、博世冰箱，卫生间配置汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴。
但好产品撞上了坏时机。2025年10月首开时，市场正处于深度调整期。
更棘手的是，桃浦板块供应密集，金茂、宝华、建发等实力开发商扎堆，产品路径高度趋同。就在公园东序认筹前，隔壁宝华紫薇花园直接打出85折现房，比公园东序便宜了约5500元/㎡。
价格差、现房优势，再叠加整体市场情绪低迷，直接让金隅·公园东序的首开陷入被动。
首开88套，有效意向客户仅42组。项目方没有公布销售金额，海报上只敢提一个此前几乎没人用过的指标：认筹转化率80%。
金隅地产耗时近两年精雕细琢的项目，开局并不顺利。一时间，“卖不掉”成了贴在公园东序身上的标签。
现在，这个标签已经开始松动。至于这一轮回暖能持续多久，还需要市场继续给出答案。
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