广东
图片来源：AI配图
8月初，北京发布楼市新政的时候，我就在当时的里提到过，接下来大概率会有其他城市跟进的。
这不，今天，上海也发布了楼市新政。
8月20日，上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称“楼市新政”），本次的楼市新政从明天起就开始施行，主要涉及到的方面有 公积金提取、降低二套房的首付比例、发放“依旧换新”补贴和 购房贷款补贴、 推行房票安置和 加快收购二手住房用作保障性租赁住房。
1.关于优化公积金提取的措施有三条。
第一条是扩大提取公积金支付购房首付款范围。简单地讲就是在上海购买新房的，可以用夫妻双方的公积金用于支付首付款，且不影响公积金贷款额度的计算。
第二条优化购房提取公积金频次和限额。购房提取公积金的频次较之前增加了，由 取得不动产权证后的5年内提取一次优化为了每年均可提取一次，提取额度也放宽到了不超过以自有资金支付的购房款。
第三条拓宽住房公积金购房支出情形。简单地讲就是可以提取公积金用于缴纳契税、购买产权车位、购买储藏室。这个是使用的范围算是相当的广泛了。
2.降低了外环外购买二套房的首付比例。
对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。这次楼市新政前，购买外环外二套房的首付比例是不低于20%，这次再降了5%。不要小看了这5%，按照400万总价来计算，5%就是20万，相当于大大地降低了购房门槛。而且当下的房贷利率比较低，如果确实有购房需求的，多贷点房贷比之前买房要划算得多。
3.出台了阶段性的购房补贴，主要包括两个方面：
一是实施“以旧换新”购房贷款补贴。在外环外购买新房，且在备案日前后1年内出售上海市（不区分是否外环外）二手房，可获得房贷总额1%的补贴，单套房最高补贴不超过5万元，且补贴总额是2亿元，用完为止。如果按照每套房顶格5万元的标准来计算的话，总共可补贴4000套房子；实际上肯定有很多人买房的贷款总额不会超过500万元的，实际能够补贴到的房子应该会更多一些。
二是优化“以旧换新”补贴。在外环外购买新房，且 在备案日前后1年内出售 外环内二手住房的（这里要注意，是出售外环内二手房），单套房补贴3万元。这个补贴主要针对“卖内买外”的，且没有限额，也就是说只要在政策实施的期限内，每套房就可以享有3万元的补贴。
最后两条就是 推行房票安置和 加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。房票安置相当于给被拆迁户多了一种选择，一定程度上可以说有利于推动城市更新的进程。收购二手住房用作保障性租赁住房是目前去库存，稳定房地产市场的一种手段，如果进度提升的话，有利于短期市场的回稳。
上海这次楼市新政一个很大的亮点就是对“以旧换新”进行了房贷补贴，虽然这次补贴的额度不高，但算是一种新的方式的尝试，有利于打开更多稳定房地产市场的方式方法。
说实话，今年以来，上海的楼市表现算是不错的。即便如此，上海还是出台如此力度的楼市新政，这也算是一种稳楼市的态度和风向标吧！
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