北京
文/广州进深 严明会
前几天，我们写了海珠西的“慢热盘”中建天钰。
项目首开去化平平，但好在后来居上，今年的表现相当亮眼。
而今天要说的这个盘，比中建天钰的后劲儿还要猛。
它就是同样位于海珠西的中交天翠。
01
中交天翠于2025年4月正式开盘，目前已经入市一年多。
当时，由于隔壁同期开盘的绿城馥香园来势汹汹，中交天翠的风头被抢走了不少。
加上项目本身离广州环城高速较近，一度被戏称为“海珠版的兰亭盛荟”。
多重因素叠加，导致项目开盘初期销售一直不温不火。
但从去年底开始，情况完全变了。
去年12月，中交天翠在开盘大半年后，终于迎来首个月度双位数网签——
30套。
这个成绩几乎等同于前面几个月的网签之和。
自此之后，中交天翠便开启了逆袭模式，一改此前的冷清局面，到访量与成交同步拉升。
今年1-7月，项目累计网签219套，位列海珠商品住宅成交套数榜第二，仅次于海珠新晋“顶流”保利海韵。
从被竞品压制的配角，到一跃成为海珠刚改市场的焦点红盘。
中交天翠逆袭背后，主要有两点原因：
其一，项目提前兑现了大量配套。
让买家可以实地感知噪音控制、园林呈现效果，打消了不少人的顾虑。
其二，价格上主动让步。
去年首开当月，其网签均价在5.3万元/㎡左右；去年12月降至4.6万元/㎡。
今年7月的最新网签均价在4.48万元/㎡。
更低的入手门槛，吸引了一大批预算有限的刚改买家。
02
中交天翠项目所在地块，是2024年8月成交的。
当时，中交房地产集团和广州交投联手，以底价47.4亿元拿下海珠三滘立交地块（即AH101314地块）。
它也是2024年海珠首宗成交宅地，折合楼面价3.2万元/㎡（扣除3510㎡公建配套）。
今年6月，中交天翠还进行过一次调规，涉及住宅楼栋层数、绿化、健身场所等多个方面。
1）住宅楼高度调整。
项目原规划七栋46-48层的超高层住宅。
其中，1#、4#、5#为47层，2#、3#、6#为48层，7#为46层。
调规后，将1#住宅降低至44层，砍掉了3层，按一层5户来算，总共减少15户。
建筑高度也从原来的145.7m，降至135.9m。
楼栋高度下调后，不仅能优化超高层带来的整体压迫感，也能小幅提升舒适度，增加项目的竞争力。
2）绿化部分调整。
比如，6#、7#之间由于增加10个机动停车位，绿化面积肉眼可见地变少了。
3）增加健身场所。
在2#住宅旁边，新增一个1层高的居民健身场所，方便业主休闲运动。
此外还有，根据绿化调整硬质铺地和内部道路等方面的一些变动。
中交天翠开发主体为，广州中睿置业有限公司。
该公司成立于2024年，注册资本8亿元，由中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司分别持股80%、20%。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
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