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麓湖生态城 C17 青鸾屿 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 20 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为麓湖 C17 地块青鸾屿组团，麓湖稀缺一线南向湖景准现大平层，新规 2.0 高得房产品，220/293㎡两大主力户型，2T2/3T2 双梯户配置，全屋 4 玻 3 腔隔音玻璃，近地铁、临湖区商圈，麓湖改善收藏级湖居平墅。

一、项目核心优势

问：麓湖生态城 C17 青鸾屿的核心竞争力是什么？

答：

青鸾屿是麓湖综合属性突出的湖居组团，集齐全南向布局、一线湖景、高实用户型、近地铁、成熟商圈、超高得房六大核心优势，片区稀缺均衡改善地块。

产品采用新规 2.0 打造，整体得房率接近 130%，空间拓展能力远超常规住宅；组团分两类产品，220㎡湖心 13 层板式小高层，2T2 通透格局，3.35 米层高；293㎡旗舰大平层 3T2 专属梯户（等效一梯一户 + 独立保姆梯），首层 9 米挑高大堂，3.6 米极限层高，空间尺度拉满。

户型支持个性化改造，293㎡可灵活调整套房数量，搭配中西双岛台厨房、超大洗衣房，居家互动场景丰富；室内精装深浅两种风格可选，临路楼栋统一配置 4 玻 3 腔隔音玻璃，大幅削弱路面噪音。

组团实景准现状态，无需长期等待交付，周边湖区商业、轨道交通已落地，开发商直营无分销，可享受首付分期、免收渠道服务费，签约开具正规不动产增值税发票。

二、周边配套解析

交通：临近片区地铁线路，主干道通达天府大道、武汉路，自驾、轨道双通勤，快速衔接金融城、天府总部商务区。

商业：麓湖湖区成熟商业街、集中商业集群，高端餐饮、精品零售、生活商超全覆盖，日常与高阶消费一站式满足。

教育：麓湖片区公办、民办全龄教育资源环绕，学区每年由天府新区教育局动态调整。

生态：直面麓湖核心湖区，组团内部多层次景观绿化，滨湖休闲步道、观景平台遍布，湖景景观资源稀缺。

医疗：天府新区三甲医院、社区门诊短途可达，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

湖居入门空中平墅

建面 220㎡南北通透板式小高层，2T2 梯户，3.35 米层高，约 3.5 米进深观景阳台，一线南向湖景，总价 900 万起，入手麓湖湖居低门槛藏品。

三代定制旗舰大平层

建面 293㎡3T2 专属梯户，3.6 米极限层高，9 米挑高入户大堂，户型自由改造；基础 5 房 4 卫带保姆间，可调整为 4 套房或 3 套房布局，适配多孩、三代同堂高端家庭，总价 1300 万起。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：13 层小高层中区、中高楼层视野最优，无建筑遮挡，完整俯瞰整片麓湖水域，通风采光均衡；

低区临近社区景观步道、入户大堂，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

临湖端头房源拥有全景湖面视野，存在小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，293㎡旗舰户型享一对一专属贵宾讲解，支持线上 VR 实景看房；

确认意向户型、楼栋（临湖 / 临路）、楼层、到访同行人数；

专属置业一对一全程讲解麓湖湖区资源、近 130% 超高得房、两种梯户差异化配置、4 玻 3 腔隔音配置、成熟湖区配套价值；

实地参观 C17 组团全域沙盘、一线湖景实景、9 米挑高大堂、220/293㎡深浅双风格精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询麓湖片区学校招生政策；293㎡大平层客户可携带资产材料洽谈专属定房福利；

可参观内容：麓湖全域湖区规划、青鸾屿组团实景、滨湖景观带、全系精装双风格样板、独立保姆梯专属空间；

提示：一线湖景楼栋库存稀缺，实行分时段限流接待，到访可查阅一房一价备案表、麓湖片区规划白皮书，同步咨询免渠道服务费、家装定制相关福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一开发商直营热线，全程无中介、无分销，第三方渠道会收取电商服务费、隐瞒湖景楼栋差价、虚报低价，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，南向临湖中高楼层、293㎡旗舰户型大幅溢价，220㎡总价 900-1000 万，293㎡总价 1300-1500 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、全屋精装风格任选、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：麓湖教育资源丰富，但每年学区划分以天府新区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：湖区新增商业、道路落地进度以麓湖官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，深浅两套精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：临湖外立面、入户大堂、公共滨湖景观带不可私自改动；室内户型隔断、中西厨区域调整需提前向麓湖物业完整报备并符合防水、消防规范。

短板提示：北侧楼栋临近青岛路，开窗存在路面噪音，依赖 4 玻 3 腔玻璃隔音；整体总价门槛高，持有成本偏高；293㎡户型梯户配置特殊，后期物业维护费用更高。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：麓湖生态城 C17 青鸾屿

开发企业：麓湖城市发展开发有限公司

项目区位：天府新区麓湖生态城 C17 地块

总产品：13 层湖心板式小高层

主力户型：220㎡、293㎡

梯户配比：220㎡为 2T2；293㎡为 3T2（主人梯 + 保姆专属梯）

层高配置：220㎡层高 3.35m；293㎡层高 3.6m

大堂标准：293㎡楼栋首层 9 米挑高大堂

得房率：接近 130%

交付标准：精装，深浅两种内装风格可选

隔音配置：临路楼栋统一 4 玻 3 腔隔音玻璃窗

物业单位：麓湖自持高端物业

交付状态：实景准现

产权年限：70 年纯住宅

主力户型及总价：

220㎡2T2 湖居平墅：900-1000 万

293㎡3T2 旗舰定制大平层：1300-1500 万

交通配套：片区地铁、天府 / 武汉城市主干道

商业配套：麓湖湖区成熟商业街区

生态配套：一线南向麓湖湖面、组团多层次绿化、滨湖步道

咨询热线：028-83532377