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津铁绿城中山鸣翠位于河北区中山路东端，占地约1.75万㎡，总建面约4.82万㎡，容积率2.75。

由3栋25-26层中高层、2栋16层小高层、1栋8层洋房组成。

项目为TOD社区，地铁6号线北宁公园站C口直通小区，出站即达。

【土拍回顾】

该地块位于河北区养鱼池路和中山北路交口东南侧，即中山北路地块。四至范围为: 东至规划舒园道、南至现状小区、西至养鱼池路、北至中山北路。

该地块土地用途为城镇住宅、商服。

于24年底，由天津轨道交通城市发展有限公司摘得城更地块，成交总价1.83亿元（不含城市更新成本）成交楼面价3797元/平米（不含城市更新成本）

项目规划6栋楼，中高建面约96、110㎡，小高建面约126㎡，洋房建面约139㎡，绿城代建，设计架空层、开放式阳台，大部分户型精装交付。

【项目信息】

项目地址：天津市河北区中山北路（北宁公园地铁站C口）

开发企业：天津轨道交通城市发展有限公司

物业：绿城物业 3.68元/㎡

用地面积：约1.75万㎡

建筑面积：约4.82万㎡

产品规划：共6栋住宅，包括中高层(24-25F)、小高(15-16F)、洋房(8F）

规划户数：420户

面积户型：建面约96-139㎡(三室/四室)

停车位：576

交付形式：中高、小高精装交付、洋房毛坯交付

出房率：82%-91%（含赠送）

交房时间：2028年初

【周边配套】

地铁上盖、公园隔壁、学校商圈都有，生活便利度挺高。

交通

地铁6号线北宁公园站C口直接通到小区里，出小区就是地铁口，旁边就是中环线和中山路，去哪都方便。

学校

周边有河北区重点的第十四中学、天津外国语大学附属外国语学校，还有天津美院，从中学到大学都覆盖了。

公园

紧挨着北宁公园，走几步就到，平时遛弯儿方便。附近还有中山公园、王串场公园，不愁没地方散步。

商业

项目北侧规划了一个约16万方的金地商业MALL，小区自己也配了约2500㎡的商业，日常买个东西、逛个街应该够用。

生活氛围

旁边就是"网红"中山路菜场和中山路美食街，买菜吃饭都挺方便，有那种老城区的烟火气。

医院

距离第四中心医院大概1公里，第二附属医院大概2公里，开车或地铁过去都挺快。

【社区入口】

社区主入口就在商业街中间，做了一个宽约37米、挑高近10.5米的大挑檐，看着挺有气势。

挑檐下面是约500㎡的社区前院，地面铺了拼花地砖，中间放了座艺术雕塑，头顶是藻井式天花，从进门开始就有那么点仪式感。

往里走，就是架空平台下的归家大堂，负责接待、等人、换乘这些功能。

地铁6号线北宁公园站C口就在大门右侧，未来会修一条通道直接连过来。也就是说，以后你从地铁站出来，转身穿过门廊、进大堂、乘电梯，就能直接上到高台上的「空中花园」。

整个过程不用出地面，真正做到了"出地铁即到家"。

地铁口就在家门口，下雨天不用打伞，这种便利确实挺实在。

【社区园林】

架空层顶上的园区，设计了一条超长景观轴，串起了五个不同主题的花园，园区里功能分得挺细，遛娃、喝茶、锻炼都有地儿，日常够用了。

名仕礼宴花园

有法式水景雕塑，还有个下沉的水吧台，旁边草坪上的花境会随季节换颜色。可以在这办个小聚会，或者坐着喝点东西。

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