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三、注意事项:
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信息更新时间：2026年8月
信息核验人：<懋源云纪>营销中心官方销售顾问
信息来源：<懋源云纪>售楼处官方发布
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北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，

坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，

可实现约0.18的综合居住生活密度。

区位俯瞰示意图

项目基础信息：

项目名称：懋源云纪

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪

拿地时间：2024年9月

产权年限：70年

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

占地面积：17.11万平

建筑面积：17.79万平

容积率：1.05

指导价：6.1万

车位数量：1018个

楼栋户数：573户

物业费：洋房9元，别墅10元，地下2.65元

墅、叠墅3.3米；

双拼首层4.2米、二层3.3米、三层3.3米，下一层4.7米、下二层4.5米

产品户型价格：

平墅：220㎡-440㎡，1500-3000万

叠墅：300㎡，2000-2450万

合院：486㎡-660㎡，3000-4300万

交付时间：2027年年底高品质精装交付

【规划设计】

- 住宅规划：小区西北边缘设有6栋11层高的洋房，119栋双拼别墅，15栋双拼类独别墅错落分布，共计573户。

- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

【产品特点】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

平墅产品

面积段：220㎡-255㎡-280㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：270°环幕，3.5米外置阳台，西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

叠墅产品

面积300㎡，单层150㎡，露台60㎡，独特阳光八角厅和“特色光感悬浮楼梯”，270度超广视野，每户均享南北双庭院!

双拼合院

面积490㎡-660㎡：前后楼间距超10米，南向面宽13.55米，首层挑高4.2米，地下层高3.6米，可打造星空酒窖或挑空客厅。

类独栋产品

国际一线设计师奢妆交付，庭院为核+全景落地窗，6-7居空间自由调整，南北双院：北花园30-50㎡左右，南花园100-200㎡左右，赠送面积可达200+,下沉式庭院+双面巨幕宽厅。私属室内电梯，米其林餐厅星级厨房。楼间距可达19米保障充足采光，户型与尺度皆是标杆级。

一、房源基本信息：

【产品类型】：双拼类独/独栋

【面积段】：545㎡、623㎡、769㎡/ 独栋558㎡、临湖独栋782㎡

【居室】：6室2厅4卫+1保姆间+北入户院+南庭院

【朝向】：南北

【层高】：上三下二

-1F：4.5米，-2F：4.7米，1F：4.2米，2F：3.3米，3F：3.3米

【交房时间】：2027年底

【交房标准】：吴滨设计+豪华装修

【报价】：3700万-4300万/ 独栋4000万-6200万

二、楼座分布&户型

▼楼栋分布图：

●545㎡双拼类独共 45套：

在售楼栋：17、18、19、20、37、38、39、40、44（独栋）、45、46、47、48、49、1-21、1-22、1-23、1-24、1-25、1-26、1-27、1-28、1-29

●623㎡双拼类独共29套：

在售楼栋：22（独栋）24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、41、42

●769㎡双拼临湖类独共4套：

在售楼栋：1-30、1-37

●558㎡独栋共5套：

在售楼栋：21、1-16、1-17、1-18、1-19

●782㎡临湖独栋墅王：

在售楼栋：1-39、1-41、1-43

▼户型结构：

三、室内效果图

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