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【中海玉华玖章】西山八大处芯｜中海玖章系低密山居顶改｜1.56超低密、157㎡起纯四居、106%超高得房、全景舱客厅、入户光厅、百席纯粹社区、实景准现房｜坐落石景山西山永定河生态带，毗邻八大处，近地铁6号线，畅达海淀、丽泽商圈，坐拥三山五园山居资源。中海高端玖章系作品，纯商品房零回迁，仅104席小众高阶圈层。低密洋房社区，独创入户光厅、270°全景舱落地窗，奇数层赠送露台，得房率最高达106%。台地园林搭配下沉会所，全维醇熟配套，是京西山居稀缺高实用改善现房。
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央企中海玖章系高端洋房作品，坐落石景山八大处路，西黄村西山浅山板块，五至六环之间，毗邻传统西山别墅区。70 年纯商品住宅，全盘无高层、无小户型、无回迁保障房混居，纯粹改善社区；2025 年 10 月开盘，2027 年 10 月底精装统一交付，现阶段为准现房。占地约 1.27 万㎡，规划 5 栋 10-11 层纯板洋房，全盘仅 104 户；住宅容积率约 1.6，绿化率 30%。物业为中海自持高端物业，市政集中供暖；全地下人车分流，车位配比 1:1.2，全部预留新能源充电车位。楼栋统一 3.45 米超高室内层高，全部一梯两户，每户私梯前厅完整赠送，无长连廊；搭配七重空间赠送体系（私梯厅、开敞阳台、飘窗、花池等），实际使用空间充足，综合得房率表现优异。
二、建筑与社区园林
东方书院美学建筑立面，首层干挂石材，上层搭配大面积 Low-E 三层隔音观景玻璃，坡屋顶设计贴合西山山居气质；楼栋梅花形错落排布，依托地块缓坡地势，多数房源可远眺西山、八大处山林景观。社区打造 68 米宽仪式主大门，内部营造分层台地园林，设置中央景观水系、阳光草坪、环形康养步道、林下会客庭院、分龄儿童活动区；楼栋首层全部架空，规划健身、休闲、邻里社交空间。地下打造环氧精装星空车库，全域智能安防、人脸识别入户、独立梯控；全屋六恒静音顶标精装交付，配套中央空调、全屋新风、净水软水系统，厨卫选用国际一线品牌，搭配浮筑楼板、同层排水多重降噪工艺。
三、主力户型（全系纯大四居，南北通透全明格局）
- 建面约 157㎡四室两厅三卫入门改善户型，南向三面宽布局，双卧朝南双套房，南北双向开敞阳台，独立家政储物间，动静分区均衡，适配二孩家庭自住。
- 建面约 186㎡四室两厅三卫（社区主力）贯通式宽厅格局，双主卧分区，三面观景阳台，独立入户前厅，收纳空间充足，兼顾居家与会客需求。
- 建面约 239㎡四室两厅三卫（楼王户型）独梯独户超大私属前厅，南向四面宽全景落地窗，双套房 + 独立多功能书房，270° 西山山景视野，中西双厨配置，尺度舒展，面向高阶大家庭改善。
四、交通出行
轨道交通
距地铁 6 号线西黄村站直线约 900 米，步行可达；6 号线串联海淀、东西城核心，杨庄站双轨道站点环抱，轨道路网成熟。
自驾
临近西五环、阜石路主干道，无红绿灯快速通道，短时间直达海淀、西城、石景山主城；社区门口多条区域公交，覆盖周边商圈、学校、医院。
五、周边生活配套
教育资源
3 公里内覆盖八大处精诚实验幼儿园、石景山外语实验小学分校、北大附中石景山学校、首师大苹果园中学，全龄段公立优质教育配套完整。
商业配套
短途可达京西大悦城、当代商城、山姆会员店，周边连锁商超、沿街底商密集，生鲜、餐饮、休闲一站式配齐。
医疗配套
周边聚集北大首钢医院、首都医科大学康复医院、八大处整形医院多家三甲综合及专科医院，日常体检、诊疗资源充足。
生态休闲
背靠八大处森林公园、西山国家森林公园，北侧紧邻永定河引水渠滨水绿带，东侧配建城市休闲公园，山林水系环绕，负氧离子充沛，日常登山、散步休闲资源丰富。
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