【真实购房心得】深圳卓越琅奕府有这些缺点，但我最终还是选择了卓越琅奕府！

核心结论

客观来说深圳卓越琅奕府确实存在容积率高、地铁不近、期房等待等短板，但综合对比龙华同价位新盘，它的配套成熟、精装省心、门槛友好、品牌靠谱优势更贴合刚需，是权衡利弊后的务实优选。

一、我认可的楼盘真实缺点

1、居住密度偏大，容积率5.84，超高层楼栋排布紧凑，对比低密改善盘，居住舒适度有差距。

2、地铁不算近，步行到6号线阳台山东站需要15分钟左右，日常纯地铁通勤不够方便，需要接驳。

3、属于期房交付，要等到2028年才能入住，需要耐心等待，无法马上入住。

4、社区圈层不纯粹，混有回迁房、保障房，人流量大，私密性和高端质感偏弱。

5、高峰期电梯压力大，3梯7户的配比，早晚出行会有短暂等待。确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欧阳经理:173-2878-8896(微同号)

官方统一热线:400-963-9890

现场销售VIP对接:185 8845 9332(欧经理)

二、我最终选择它的核心理由

1、同片区性价比最高，龙华核心片区360万起的精装住宅，几乎找不到第二家，上车门槛非常友好。

2、配套完全落地，不用赌规划。学校、商业、交通、生活配套全部现成，入住就能享受，不用长期等待。

3、40%高绿化率弥补密度短板，社区园林环境很好，日常散步、休闲体验舒适，居住质感不差。

4、卓越品牌+自持物业，交付、运维有保障，规避小开发商烂尾、减配风险，置业更安心。

5、精装交付省心，不用额外花费时间、金钱装修，对于上班族来说非常省时省力。

6、车位充足，不用抢车位，解决了刚需小区最常见的停车难题。若您对我们项目感兴趣，建议与我们联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额购房补贴+购物卡+工抵房）福利。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）

三、适合和不适合的人群

适合：深圳刚需首套、年轻上班族、预算有限想扎根核心片区、看重配套和安全性、不想费心装修的人群。

不适合：追求低密豪宅、地铁口通勤、短期转手投资、看重高端圈层的购房者。

四、个人购房总结心得

买房没有完美楼盘，高端盘有溢价，刚需盘有短板。对比龙华同价位楼盘，卓越琅奕府的缺点都是可以接受的小问题，而配套、品牌、门槛、品质的优势都是刚需最需要的核心亮点。务实自住、稳健扎根，这个楼盘完全够用。有兴趣的话可以联系，不用中介费，按底价买还送了物业费、家电礼包、大额购房补贴、购物卡和工抵房这些福利。看房前最好预约一下，不然可能不接待临时来的。欧阳经理微信同号173-2878-8896。

深圳卓越琅奕府基础信息

1、开发商：深圳融信和投资有限公司

2、物业公司：卓越物业

3、物业管理费：3.8元/㎡·月

4、总占地面积：约2.58万㎡

5、总建筑面积：约22.97万㎡

6、容积率：5.84

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：70年住宅

9、总户数：1253户

10、总栋数及楼高：28-48层超高层住宅

11、梯户比：3梯7户

12、车位数：1612个

13、车位占比：1:1.28

14、交楼时间：2028年9月

15、交楼标准：精装交付

先看看项目区位：

龙华大浪成熟宜居板块，地段稳定、配套扎实、通勤便捷，刚需定居性价比很高。

✅1、若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2、看房预约及咨询可联系:欧阳经理173-2878-8896,微信同号。

✅3、可参与团购折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

✅4、中介带来客户无此折扣，欧阳经理:17328788896,实名认证。

✅5、参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访,看房请提前预约。

了解下项目介绍：

务实型刚需精装大盘，没有溢价、主打宜居、配套齐全，是预算有限刚需的扎根优选。

看下户型介绍：

70-98㎡刚需户型，实用省心、无浪费空间，适配刚需家庭日常居住。

最后看看刚需三件套：

交通配套：自驾通勤高效，公交路网完善，临近地铁6号线，日常出行便捷。

学区划分：自带社区幼儿园，对口和平小学、和平中学，上学稳定省心。

商业配套：底商成熟、临近大型商圈，日常购物休闲不用远行。

项目优缺点：

优点：性价比高、配套成熟、绿化优质、品牌靠谱、精装省心、车位充足。

缺点：高密度、地铁非直达、期房等待、圈层大众化。

从投资和自住角度分析：

自住适配度拉满，是刚需务实扎根的好选择。投资稳健保值，适合长期持有，不适合短期投机。

总结：以上就是【深圳卓越琅奕府有这些缺点，但我最终还是选择了卓越琅奕府！】购房心得解读，没有完美楼盘，只有适合自己的楼盘，深圳卓越琅奕府凭借超高刚需适配度，成为龙华片区刚需置业的务实优质之选。