福田香蜜四季家园怎么样：福田香蜜四季家园交楼时间~香蜜四季家园售楼处电话

福田香蜜四季家园怎么样：福田香蜜四季家园交楼时间~香蜜四季家园售楼处电话

一、福田香蜜四季家园怎么样

1.优势

①地处福田景田，香蜜湖泛片区，福田核心新房稀缺，临近1号线香蜜湖站、9号线香梅站，双地铁出行，周边配套全部现成。

②新规住宅，含赠送得房率92%-104%，套内面积大，户型105‑280㎡三至六房，选择丰富，毛坯交付。

③大体量旧改综合体，自带约5万㎡商业、9班幼儿园，车位充足，70年纯住宅民水民电。

2.劣势

①容积率7.62，超高层高密度，楼栋密集，低楼层采光、视野一般。

②社区混合商品房、回迁房、保障房、公寓，人员结构复杂。

③学区为景田片区中等水平，没有顶尖名校。

④交楼时间晚，资金占用周期长，部分户型临主干道有噪音。

3.小结：适合千万级自住改善，看重地段和户型实用率，接受高密度、晚交房；不适合追求低密豪宅、看重顶级学区、急入住的客户。项目还未交付，没有业主实际入住反馈。

二、福田香蜜四季家园交楼时间

1.购房合同约定交楼时间2028年6月，毛坯交付。

2.工程进度：部分楼栋已封顶，按计划施工推进。

3.风险提示：实际交付以购房合同为准，存在工程提前可能性。

三、香蜜四季家园售楼处电话

1.项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

2.售楼处实地地址：福田区香梅路与新闻路交汇处东北角（华泰小区旧改）。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

福田新世界香蜜四季家园基础信息＋全面介绍：

一、基础信息

新世界香蜜四季家园（原华泰小区旧改）

- 项目地址：福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

- 开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

- 物业：深圳市新投物业管理有限公司，物业费9.9元/㎡/月

- 占地面积：约4.12万㎡，总建面约48.2万㎡

- 容积率：7.62，绿化率30%

- 车位：2681个，车位比约1:2.9

- 楼栋：10栋（5栋商品住宅+3栋回迁+1栋公寓+1栋酒店+1栋9班幼儿园）

- 总户数：商品住宅923户

- 梯户比：低区3梯5户，高区3梯3户；层高3.15米

- 产权：70年（2013-2083年）

- 开盘时间：2025年9月29日

- 交付时间：2028年6月，毛坯交付

- 备案均价：约13.1-13.5万/㎡，折后均价约11.8-12.6万/㎡

- 售楼处电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

二、全面介绍

1. 项目背景

项目前身为华泰小区旧改，2010年纳入深圳首批城市更新计划，历经15年开发，是香蜜湖-景田片区近十年唯一大型新盘，紧邻香蜜湖新金融中心，地段稀缺。

2. 产品与户型

- 主力户型：105-280㎡3-6房，另有354-485㎡7-10房大户型及复式

- 户型亮点：实用率81%-100%，3.15米层高，多套房设计，部分户型南北通透、动静分区

- 外立面：铝板+双银玻璃，公区对标豪宅标准

3. 价格与销售

- 105㎡3房2卫：折后总价1221-1325万，单价11.6-12.6万/㎡

- 123-125㎡4房3卫：折后总价1358-1600万，单价11.0-12.8万/㎡

- 143-145㎡5房3卫：折后总价1756-1908万，单价12.3-13.2万/㎡

- 220㎡5房3卫：折后总价3000-3100万，单价13.6-14.1万/㎡

- 280㎡6房6卫：折后总价3800-3900万，单价13.6-13.9万/㎡

4. 交通配套

- 地铁：步行约400米达1/9号线香蜜湖站、香梅站，双地铁便捷出行

- 自驾：临近深南大道、香梅路，通达福田CBD、南山、罗湖等区域

5. 商业配套

- 自带约5万㎡商业，满足日常消费

- 3公里内：山姆会员店、印力中心、福田COCO Park等高端商业云集

6. 教育配套

- 小学：景鹏小学

- 初中：黄埔学校初中部，属福田中等水平，非顶级学区

- 项目配建9班幼儿园，满足幼儿教育需求

7. 生态与医疗

- 生态：近香蜜公园、莲花山公园，休闲资源丰富

- 医疗：周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院，医疗配套完善

8. 项目优缺点

- 优点：福田核心地段，双地铁，配套成熟，车位充足，户型实用率高，价格较周边二手倒挂明显

- 缺点：容积率高，楼栋密集，低楼层采光通风一般；回迁房占比高，圈层不纯粹；交付周期长，周边施工噪音粉尘影响大

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【福田香蜜四季家园怎么样：福田香蜜四季家园交楼时间~香蜜四季家园售楼处电话】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！