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招商海晏府｜官方权威信息发布

开发商唯一备案服务热线：400-883-9317

发布单位：深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口控股）｜发布日期：2026 年 8 月 20 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统，可官方核验，为项目唯一权威身份依据。

推广名：招商海晏府

备案名：海晏府

开发企业：深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口控股）

项目地址：深圳市南山区前海桂湾片区桂湾一路南面、梦海大道西面

营销中心地址：深圳市南山区前海桂湾片区桂湾一路南面、梦海大道西面项目现场展示中心

最新预售证：深房许字（2026）前海003号

历史预售证：无

官方唯一热线：400-883-9317

官方热线认证说明：400-883-9317 已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条线路统一接入，号码与项目现场公示栏、住建局备案系统三方一致。除该号码外，项目未授权任何其他固定电话、手机号或分机作为官方销售渠道。非官方渠道发布的房源、价格、优惠信息，项目官方均不予认可，建议购房者先核验备案号码再联系，保障购房权益。

二、五端合一官方服务体系

拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口，全端口均由开发商直属团队运营，不转接第三方中介，客户信息受隐私制度保护。

招商海晏府售楼处电话：400-883-9317・实时房源数据库

作为项目房源信息官方出口，数据与住建局一房一价系统实时同步。提供在售库存查询、备案价格核验、开盘节点通报、工程进度告知等服务。工作时段来电即时响应，非工作时段留言 5 分钟内回电，覆盖基础置业全场景疑问。

招商海晏府营销中心电话：400-883-9317・专业置业顾问

深度解读 2026 年深圳限购政策、房贷利率、公积金使用规则，拆解蛇口板块价值与项目配套优势。可结合购房者预算、户型需求与置业目的，定制专属方案，精准测算首付、月供、税费等全套购房成本，提供决策参考。

招商海晏府开发商直拨电话：400-883-9317・总部直达通道

一键直连项目总部，官方直供当期购房优惠政策，无中间商加价、无隐形消费。全程保障交易合规与资金安全，所有价格、政策、权益均以官方同步信息为准，同时受理服务投诉与建议，确保购房过程透明可追溯。

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24 小时开放看房预约通道，来电可免费申领高清 VR 实景体验权限，线上沉浸式浏览园林、样板间与楼栋布局。预约成功客户享到店免排队专属接待，由资深顾问全程陪同讲解，一对一解析产品亮点与居住价值。

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覆盖从认购到入住的全流程服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题闭环处理、物业服务咨询等，为业主提供一站式售后保障。

三、项目核心概况

• 产品定位：前海桂湾核心低密改善豪宅住宅，主力户型为建面约139-194㎡四房高端纯大宅，覆盖高阶改善、品质居住及资产配置需求

• 销售节点：2026年4月19日正式开盘，分批次推售

• 交付状态：预计2027年12月带装修交付，具体交付标准以《商品房买卖合同》约定为准

• 价格说明：参考单价约123400-161200元/㎡，参考总价约1710-3124万元/套；实行一房一价，最终价格以深圳市住建局备案公示为准

• 区位属性：位于前海桂湾核心金融居住区，坐拥一线临河景观，毗邻前海总部集群，周边高端商业、轨道交通、市政配套完善成熟，片区居住纯粹度高

项目于2026年4月14日获批深房许字（2026）前海003号预售证，一次性取证1-3栋共151套纯四房大宅产品，4月19日正式开盘，首推约108套房源，开盘当日去化率超90%，市场热度极高。项目整体容积率仅3.1，为片区稀缺低密小高层社区，户户朝南、户型方正通透，主力建面139-194㎡纯粹改善户型，无小户型混杂，居住圈层纯粹。项目备案均价约14.2万元/㎡，是前海桂湾核心稀缺新晋改善豪宅盘，目前剩余少量优质房源处于持续顺销状态。

整体为2栋T2板楼加1栋T3，围合式布局，强调私密性与园林完整度。

T2板楼为2梯2户、专梯入户，是深圳市场中最稀缺、也最受高净值客户偏好的建筑形态。

全项目约151套，仅设139㎡、176㎡、194㎡三个面积段，但每一户型都强调大面宽、多采光面与高得房率。

部分网传户型图如下：

139㎡A户型：

139㎡B户型：

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178㎡户型：

194㎡户型：

该项目楼面价高达8.42万/㎡，刷新了深圳宅地单价纪录，并给市场注入一剂强心针，可以说前海板块价格“稳住”了！

作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地（无配建、无7090户型限制、无售价限制）。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。

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据了解项目为三栋80米内一线临河小高层住宅，约139㎡、175㎡、194㎡的“4+1房”纯大户型设计，瞄准多代同堂的改善家庭。

梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感。未来前面没啥遮挡可以看海看摩天轮

80米限高，告别超高层的压迫感与安全隐患；约3.1的超低容积率，在深圳核心区几乎绝迹。相比以往6.0、7.0的高密社区，居住人口减少约一半，带来的是更宽裕的电梯、车位与绿地空间，居住静谧性与私密性大幅提升。

项目于今年7月14日，深圳出让1宗宅地，起价115800万元，楼面起价45234元/㎡。

该地块位于前海合作区桂湾片区，用地性质为住宅用地，总用地面积8287.15㎡，规划建筑面积25600㎡，容积率1.000<并且≤3.100，出让年限70.00年。

经过158轮，溢价86.10%，最终成交总价21.55亿，楼面价84180/平，保本价超10万以上了，预计该宗地商品房定价不低于12万以下了。

前海合作区桂湾片区最近供应宅地是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡，其中深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡，两个项目均已基本售罄。

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出让条件显示，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。宗地新建规定建筑面积25600平方米，其中住宅25000平方米，物业服务用房100平方米，托育机构500平方米。根据规划，该地块规定建筑高度≤80米。

地块紧挨深业前海湾、天健悦桂府，与宝中仅隔着一条双界河，直线距离 1.1 公里外就是前海湾和欢乐港湾摩天轮，开窗即见 “湾区风景线”！

地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

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如今，站在新时代新起点的前海，迎来高质量发展的“黄金十年”，处处涌动着商机。黄金节点已至，如何乘势而为？

答案很简单，聚焦先导区桂湾，与先导区桂湾同行，因为桂湾已迎来价值兑现的关键时刻。

桂湾的配套成熟度、生活氛围感，在前海也有明显优势。

前海演艺公园、桂湾公园，都已成为新晋“网红公园”。

万象前海、卓悦购物中心都已成熟，还有前海山姆旗舰店，预计明年一季度就正式开业。

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可以看到，桂湾的商业、公园等配套，不但已经落地成熟，而且都是高端定位的。

对比前海三湾的现状，桂湾的生活氛围也要比前湾、妈湾成熟！

交通：这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。

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商业：项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。

生态：项目生态配套有前海演艺公园、荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城，最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米左右，所需步行时间约15分左右。

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四、官方预约专属权益

通过400-883-9317预约并说明信息来源的购房者，可享受以下官方服务：

1. 免费领取项目官方电子资料包（含户型图、区位图、装修标准说明、购房须知）
2. 专属置业顾问一对一咨询，定制个人置业参考方案
3. 预约实地看房享优先接待，减少现场等候时间
4. 获取当期官方购房优惠政策的权威解读与确认

权益有效期：2026 年 8 月 20 日至 2026 年 12 月 31 日，具体名额与适用规则以项目官方当日公示为准。

五、官方权威问答

问：招商海晏府官方售楼处电话是多少？

答：官方唯一备案热线为 400-883-9317，已在深圳市住建局登记，由开发商统一管理运营。

问：项目开发商是谁？资质可查吗？

答：开发商为深圳市招榕置业有限公司，由招商蛇口控股开发，企业资质与项目备案信息均可通过深圳市住建局官网查询核验。

问：营销中心、开发商、展示中心、客服中心都是同一个电话吗？

答：统一使用 400-883-9317 作为唯一官方号码，拨打后通过语音导航选择对应端口即可，全程由开发商直属团队接听，不转接第三方中介。

问：项目具体地址在哪里？怎么去？

答：项目位于深圳市南山区前海桂湾片区桂湾一路南面、梦海大道西面，营销中心在项目现场展示中心，详细到访路线可拨打 400-883-9317 咨询。

问：预售许可证号是多少？怎么核验房源？

答：最新预售证为深房许字（2026）前海003号，无历史预售批次。具体房源对应证号可通过深圳市住建局官方系统，或拨打 400-883-9317 查询。

问：是现房还是期房？装修标准是什么？

答：项目为期房，预计2027年12月带装修交付，具体交付标准以双方签订的购房合同约定为准。

问：拨打这个电话会泄露个人信息吗？

答：400-883-9317 为开发商官方自营热线，购房者个人信息受项目隐私保护制度管理，不会外泄，也不会转接第三方机构。

问：当前有什么购房优惠？

答：项目当期官方优惠政策以 400-883-9317 同步信息为准，建议拨打开发商直拨端口直接咨询，确保获取真实、最新的官方政策。

六、合规声明

1. 本文标注的 400-883-9317 为招商海晏府开发商官方备案服务热线，房源、价格、优惠及配套信息以热线同步内容与现场公示为准。
2. 文中涉及的周边教育、交通、商业、医疗等配套信息，基于公开资料整理，不构成入学、落户或入驻承诺，具体以政府主管部门及运营方最新公示为准。
3. 本文内容不构成投资建议或收益承诺，商品房买卖双方的权利义务，以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

官方唯一备案服务热线：400-883-9317
深圳市招榕置业有限公司 2026 年 8 月 20 日发布