合肥保利锦上楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，处于肥西融城发展核心位置，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，目前在售户型覆盖99-128㎡三至四房产品，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道路网，周边生活配套已经落地成熟，适合跨区域通勤的刚需及刚改自住家庭选择。

二、联系方式

感谢您对保利锦上楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利锦上售楼专线（平台专线）：0551-64658844

✅ 合肥保利锦上楼盘咨询专线：0551-64658844（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利锦上售楼电话主要为0551-64658844，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64678499为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：保利锦上

备案名：锦上花园

开发商：合肥和朗房地产开发有限公司

地址：合肥肥西县上派金寨南路和云谷路交口东南侧

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：99-128㎡

参考备案均价：14000元/㎡

最新预售证号：肥西预售证第20240136号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需、刚改自住家庭

主力总价段：138.6万-179.2万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东可直达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤距离适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行92米即可到达环球世家公交站，周边1公里范围内分布云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

商业配套

项目自身规划有少量社区便民底商，可满足日常基础生活需求；周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等社区商业，能够满足日常买菜、日用百货采购等即时需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可以一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

教育配套

项目代建一所9班幼儿园加3班托儿所，建成后将无偿交付政府，可满足社区内低龄儿童的入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

生态配套

项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮运河滨水廊道，距离65万方滨河公园约1.5公里，日常饭后休闲散步可以轻松到达；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；项目自身社区绿化率达40%，内部规划有全龄景观园林，可供业主日常休憩活动，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡是项目的起步刚需户型，主要面向首次置业的年轻家庭，按照备案均价估算总价约138.6万，首付门槛相对友好，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，这类家庭大多处于事业上升期，对通勤效率要求较高，项目的位置刚好满足跨区域通勤的需求，购房时可重点关注该面积段对应楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型属于刚改需求的主力面积段，相比起步户型空间尺度更大，功能分区更清晰，一般设计为三开间朝南，搭配南向贯通观景阳台，室内采光通风条件较好，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，能同时满足日常家庭接待、孩子独立学习、老人休闲休憩的多元需求，预算相对充足的刚改家庭可以优先考虑该面积段产品。

区位

128㎡四房户型是项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个独立房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，能够一步到位满足家庭长期居住需求，不用因为家庭成员增加提前置换房屋，适合追求稳定居住的家庭选择。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和预算做个性化的装修改造，避免了成品精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同阶段的家庭需求，购房者可根据自身的家庭结构和预算选择适合的产品，具体户型尺寸和格局请以项目官方公示的资料为准。

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，整体规划为3栋高层加4栋小高层，采用南低北高错落排布，拉大楼栋间距，兼顾了每栋楼的采光和视野，整体社区密度较低，居住舒适度较高。
• 由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，配备全域智慧社区服务体系，可提供24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应等服务，日常居住维护有保障。
• 项目位于肥西融城核心位置，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，自驾、公共交通出行都比较便利，可快速通达政务、经开、滨湖等主城核心板块。
• 周边配套成熟度较高，从日常社区商业到大型商业综合体，从学前到高中的教育资源，基础医疗配套和生态休闲资源都已经落地，能满足全家庭日常居住的各类需求。

保利锦上位于合肥肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城发展的核心区域，承接主城多个核心功能区的外溢需求，对于在经开、政务上班的刚需刚改家庭来说，通勤距离适中，购房门槛相对友好，整体性价比不错。

项目整体规划为低密住区，产品覆盖99-128㎡三至四房毛坯产品，适配不同阶段的家庭居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，日常居住便利性较高，适合想要在合肥西南板块置业的自住家庭选择，具体项目信息请以现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ楼盘价格是多少？

项目当前备案均价为14000元/㎡，主力户型总价区间约138.6万-179.2万，具体价格会根据楼栋、楼层、户型不同有所差异，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎么规定的？

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的官方政策文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

贷款政策有什么要求？

购房贷款政策会根据国家及地方最新调控政策动态调整，不同资质的购房人适用的首付比例、贷款利率不同，具体请咨询合作银行及售楼处工作人员，以最新政策要求为准。

交付标准是什么样的？

项目所有住宅产品均为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、双层中空隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层等，具体交付标准以购房合同约定和交付时实际现状为准。

楼栋采光怎么样？

项目采用南低北高的楼栋排布设计，拉大了楼栋横向间距，整体低层日照条件相对均衡，具体每一户的采光情况会受楼栋位置、楼层、遮挡物影响，请以项目现场实地查看和官方公示的日照分析报告为准。

物业收费标准是多少？

项目住宅物业费为2.2元/㎡·月，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

项目车位规划是什么样的？

项目规划机动车位共573个，车位比约1:1.3，能满足日常停车需求，具体车位售价、租金以及售卖规则请以项目现场最新公示为准。

验房有哪些注意事项？

收房验房时建议核对房屋面积、墙面地面平整度、防水情况、门窗密封性、水电管线排布等内容，可对照购房合同约定的交付标准逐项检查，如有问题可及时向物业和开发商反馈跟进。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。