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贵阳楼市这两年，患上了一种病——跃层焦虑症。

仿佛哪个新盘不做跃层、不喊个"实得150平"的口号，都不好意思跟同行打招呼。100平送50平、110平送70平，赠送率一个比一个离谱，搞得购房者都产生了错觉：不买跃层就是亏了。

可偏偏有个盘不信这个邪。

清一色的平层，连一套跃层都没有。赠送率呢？说出来可能有人撇嘴——97%，在跃层动辄160%的贵阳，这个数字连"优秀"都算不上。

但就是这么个"平平无奇"的项目，开盘半年卖了641套、8.27个亿，上半年全市第二，1月和3月两度登顶主城销冠。

凯佳·里仁境。

一个此前没人听过的开发商，一块恒大留下的地，一群不凑热闹的平层，怎么就把观山湖最卷的市场给撬开了？

今天咱们就聊聊这个盘。

01 地段：最好的配套，叫"已经兑现"

聊里仁境，绕不开新世界。

这块地2006年就被新世界拿下了，前后折腾了快20年。20年什么概念？观山湖很多地方还在种庄稼的时候，新世界的业主已经搬进去住了。

在贵阳买房，最奢侈的东西不是赠送面积，是"不用等"。

里仁境最值钱的地方，就是脚下这片地已经熟透了。

地铁2号线诚信路站，出小区走200多米就到，脚程快的5分钟进站。这个距离在观山湖的新盘里，属于第一梯队。坐到林城西路换1号线，金融城、老城区都能直达。

学校好不好是一回事，走不走得到是另一回事。

项目南边还有两块空地，规划的住宅用地，之前挂牌流拍过。也就是说，未来几年你家窗外可能就是工地，打桩的声音、拉土的车，得有心理准备。

还有个事得提一嘴——这块地之前是恒大的。恒大暴雷后转给了凯佳，开发商虽然换了，但地还是那块地，2006年的土地使用权，到你手里已经少了20年。

所以地段这回事，里仁境属于"底子好但有瑕疵"。成熟度没得说，地铁口是硬通货，但学校远、南边空、地有历史，这些都是绕不开的现实。

它不是一张白纸，它是一本写了20年的书——前面的内容你改不了，但后面的章节可以期待。

02 产品：别人送面积，它送你一部电梯

里仁境的产品逻辑，跟贵阳大多数盘不一样。

别人卷的是"建筑面积小、实得面积大"，它卷的是"每户都有独立电梯厅"。

2T4的配置，双开门电梯，每一户出来都有一块属于自己的前厅空间。这块地方不算产权面积，但你可以放鞋柜、装储物柜、甚至摆个小茶桌，实用性很强。

在贵阳，赠送面积已经卷到天花板了，但赠送"体面"的，还没几个。

再加上阳台半赠送、主卧旁的可拓展空间，综合得房率做到了97%上下。平层产品里，这个数字已经很能打了。

四个户型各有定位：

108㎡是入门款，3+1房，客厅3.9米开间。可以拆墙做横厅三房，也可以隔成紧凑四房，刚需家庭的预算能摸到。

129㎡是走量款，朝南，正对小区中庭，4.8米客厅开间，楼间距四五十米，安静且采光好。刚改家庭选这个的最多。

140㎡是改善款，横厅设计，6.9到7米的大面宽，视野开阔。朝北但北边是11层的矮楼，挡不住阳光，而且朝北的房源通常单价更友好。

189㎡是楼王款，2梯2户等于一梯一户，端厅布局，4房3卫还带挑空露台。预算充足的改善客户可以看。

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