四川
近日，有网友在问政平台反映，西充县晋城大道一段御星湾小区于2023年6月正式交付，截至2026年7月30日，交房已三年多，建设单位始终未通知业主办理不动产权证书，确权工作无明确推进节点，办证时间遥遥无期，业主房屋产权长期处于未确权状态。
与此同时，小区规划约定的各项配套设施至今未按标准完善到位。针对配套整改问题，建设单位长期推诿拖延，始终未出具可落地的整改方案与明确完成时限，小区居住条件与业主合法权益持续受损。
自交房以来，小区业主已先后通过12345政务服务便民热线、问政四川平台等多个正规渠道多次反映上述问题，但历次回复均以原则性解释为主，未明确给出不动产权证可办理的具体时间，也未推动配套设施完善问题取得实质进展，问题始终悬而未决。
在此提出两项明确诉求：
请自然资源、住建等主管部门核查该小区不动产权证办理滞后的核心原因，向全体业主明确公示不动产权证具备办理条件的具体日期，同步公开办证工作的关键推进节点、责任主体与监督渠道；
请住建部门依法履行监管职责，向建设单位下达限期整改要求，明确小区全部规划配套设施的完善截止时限，定期公示整改进度，接受业主监督。
我们始终坚持理性合法维权，恳请相关部门切实回应群众急难愁盼，给出明确、可执行的答复，推动问题真正落地解决。
8月6日，西充县自然资源和规划局回复网友，您在“问政四川”平台反映的“西充县御星湾小区交房三年未办不动产权证”的问题收悉。经西充县自然资源和规划局调查核实后，现回复如下：
经查，御星湾小区楼盘房屋至今未向不动产登记机构申请不动产权首次（初始）登记，也就是老百姓所说的“办总证。”
按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。
所以该楼盘如申请不动产登记，应依申请登记的原则，首先开发企业须按照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，并提交（1）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（2）建设工程符合规划的材料；（3）房屋已经竣工的材料；（4）房地产调查或者测绘报告；（5）相关税费缴纳凭证；（6）其他必要材料，向登记机构申请首次（初始）登记，完成后，买（购房户）卖（开发企业）双方才能共同向登记机构申请房屋的转移分户登记，按照第三十八条规定，提交不动产权属证书、房屋买卖合同、相关税费缴纳凭证等材料。
另，该楼盘截至目前并未向登记机构申请不动产权登记，更无相关详细资料。其余问题属房地产市场的行政监管部门（住建或房管）管理。
来源 问政四川
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
