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河东区路劲太阳城壹号著区

优势总结

市内六区精装交付

2/10号线双地铁环绕

太阳城片区繁华生活圈

九年一贯制河东实验学校

对许多天津人来说，路劲太阳城不仅仅是一个楼盘的名字，更是一段长达二十年的生活旅程。从最初的规划落地到如今配套成熟，它见证了天津人居的变迁，毫不夸张的说，这是一个与城市共同成长的街区。

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【基本信息】

开发商：路劲地产

总户数：632户

总栋数：6栋

户型面积：99㎡ 109㎡ 115㎡ 127㎡

建筑类型：高层

层高：26-28层

物业费：3.66元/㎡

容积率：3.6

绿地率：32%

得房率：约70%（不含赠送）

车位比：大于1：1

交房时间：2026.6.30

【周边配套】

交通出行：

双地铁社区，地铁2、10号线交汇换乘屿东城站

昆仑路与卫国道双快速交汇

三座公交总站，16条公交线路

天津滨海国际机场（2号线4站可直达）

天津站（2号线5站可直达）

生活配套：

历经二十余年开发，太阳城片区真正实现三公里繁华生活圈

喜悦购物公园、苑欣菜市场、皓鸿园智慧化综合菜市场、社区超市、洗衣店、餐饮等这些基础配套满足生活日常所需

华润万家、爱琴海购物中心、万达商业广场更是繁华多选

约5万㎡TOD商业MALL，满足餐饮、休闲、娱乐、购物一站式需求

教育配套：

项目南侧一路之隔，九年一贯制河东实验学校，免除了小升初摇号的烦恼

太阳城片区河东一幼、河东十一幼、河东十八幼、丽苑小学、七中太阳城学校、天津八中、102中学等名校环绕

医疗配套：

武警医院、第三医院、中医二附属医院等综合性三级甲等医院为社区业主的健康保驾护航。

【外立面】

项目通过现代时尚风格的设计手法，用简洁造型和横向线条构建出清晰的社区外立面。色彩上采用高级灰为主调，并结合框线处理增强立面层次感。

北向连廊进行了细节优化，采用钢化玻璃取代传统铁艺围栏，既改善了美观度，也提升了实用性。尤其在高区，整块玻璃结构具备更强的抗风与防尘能力，同时降低了高空坠物的风险。

除了外里面的整体升级以外，项目在公共区域也进行了系统性的更新改造：

社区入口：采用石材、金属与格栅构建院落围合式入口，取代传统的单体大门形式，并设置了兼具会所功能的无风雨归家大堂，形成社区内外的过渡空间。

（一重：围合院落式入口）

（二重：无风雨归家大堂）

楼栋大堂：引入落地窗设计，增强景观的通透性，并通过精致的装潢与尺度的提升，归家仪式感更强了。

不仅如此，大堂内部的功能也很全面，除基本遮风挡雨外，还包括了快递收发、物业服务等日常功能，业主生活更加便利。同时，还能满足商务交流、阅读等候等社交需求，满足业主多重的生活需要。

（三重：入户大堂）

社区结构：改造前社区从大门就能一眼望到底，私密性差；改造后更注重私密性与层次感，类似私家园林的一种体验。

（电梯间）

（地下车库大堂）

【绿化园林】

项目在园林景观设计上延续了太阳城原有的自然、功能与全生命周期理念，打造一种张弛有度的社区生活氛围。

整体设计融合现代与自然元素，形成多层次的景观结构：包括增强归家仪式感的轴线景观、提升日常舒适度的自然景观，以及适配不同年龄段的全龄运动景观。

其中重点打造的全灵活动空间，包含了儿童游戏、老人健身、公共社交、林下休憩等功能，满足不同人群的使用需求——各年龄层都有对应的活动区域，也为日常休闲提供了可供停留、交流的林下专属区域。

【户型赏析】

项目根据市场需求对户型结构进行了调整，取消了90㎡以下的两居产品，全都规划为三室户型，户型包括建面约约99㎡、109㎡、115㎡、127㎡四个面积段。

约99㎡户型：

面向首次改善客群。在控制总价的前提下，注重功能空间的平衡，没有过度追求单一区域的放大。客厅采用飘窗设计，也可以作为沙发使用，提升了空间利用率。同时，通过多处的附加空间，提高了整体出房率。

约109㎡户型：

定位为经典款三室，既能满足预算需求又能兼顾居住体验。户型在保障实用性的基础上，适当扩大了家庭公共活动区域。针对北向卧室，考虑了标准家具的摆放需求，确保了空间的实际可用性。

约115㎡户型：

位于端户位置，实现南北通透与餐客厅同宽布局。户型拥有更多的改造灵活性，可根据需求将主卫平移，腾出衣帽间来完善主卧套间功能。此外，预留了餐边柜位置，可兼顾储物与西厨功能。

约127㎡户型：

面向有更高要求的改善家庭。客厅面宽约5.4米，结合飘窗设计，形成尺度较为开阔的家庭公共空间。南向采光面充足。主卧完全放得下步入式衣帽间及化妆区，整体布局更加私密。

【样板间赏析】

项目精装设计整体属于现代风格，色调以低饱和度为主，注重简洁与留白。墙面、天花等部位没有那种复杂的造型，就是以简洁大气为主。

▲建筑面积约99㎡样板间实景

在功能布局上，部分户型（像是99㎡、127㎡）通过厨房与次卫之间的“S”形墙体，预留了内嵌式冰箱及洗衣机位置，大大提升空间利用率，空间看上去更大。

▲建筑面积约127㎡样板间实景

户型尺度方面：

127㎡户型客厅轴线开间约5.4米，搭配宽窗；餐厅开间约4米，结合开敞式厨房设计，形成LDK一体化布局。室内采光条件整体较为充足。

▲建筑面积约127㎡样板间实景

硬件配置方面：

值得注意的是，项目在硬件的配置上进行了全面升级。就说中央空调和中央新风，太阳城之前的产品中，除了首个精装地块的洋房，其他的从来没有配置过。

而在壹号著区，中央空调和新风全都是交标。并且选择的品牌也都是知名度很高的，中央空调是东芝或同档品牌，中央新风系统是百朗或同等品牌。

▲建筑面积约109㎡样板间实景

厨房配置包括高仪或同档品牌厨盆、龙头，老板或同档品牌烟机灶具，史密斯或同档品牌净水器。

卫生间采用高仪或同档品牌的马桶、台盆、龙头、花洒，并配置定制卫浴柜、淋浴房及史密斯或同档品牌电热水器。

客厅墙面为乳胶漆，地面为瓷砖，玄关柜为交付标准；卧室墙面为乳胶漆，地面为实木复合地板。

▲建筑面积约109㎡样板间实景

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