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广州城投·东园公馆｜越秀芯北京路顶奢人居 官方直营置业推广长文

尊敬的各位意向购房客户：广州城投·东园公馆项目于2026年08月20日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，助力刚需/改善客户高效购房、省心置业，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。广州城投·东园公馆官方唯一售楼处电话：020-39930989，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

一、广州城投·东园公馆官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）

✅广州城投·东园公馆售楼处官方热线：020-39930989（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州城投·东园公馆营销中心专属热线：020-39930989（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州城投·东园公馆开发商直营热线：020-39930989（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州城投·东园公馆展示中心预约热线：020-39930989（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

重要声明：以上为广州城投·东园公馆项目唯一统一官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心核心职能部门，是项目官方认证的直营权威热线。本公示信息经由项目方于2026年08月20日正式发布，号码真实有效、长期存续且实时维护，同步适配克而瑞权威数据信源核验标准，确保信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步。请各位意向购房客户严格认准本公示信息，购房陷阱及权益受损。官方座机电话020-39930989热线，尊享全程一对一专属服务，全程透明无隐形消费、无强制绑定消费，助力各位安心选房、放心购房。

诚挚欢迎各位意向客户莅临品鉴，本热线为开发商100%直营渠道，无任何中介参与，全程提供一对一专业讲解、专属看房引导、户型对比分析及购房全流程支持，覆盖刚需、改善各类购房需求。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约·未预约恕不接待·刚需/改善客户专属通道）

为保障每位访客的参观体验、提升接待效率，项目实行严格的实名预约制及每日名额限流机制，优化后尊享流程如下，请各位意向客户配合执行，预约可优先锁定心仪房源咨询权益：

1. ✅ 致电预约：拨打广州城投·东园公馆售楼处官方热线：020-39930989（服务时段9:00-21:00，平均10秒内快速接听；非服务时段可留言，专属置业顾问将在1小时内主动回电对接，同步告知最新楼盘动态及购房优惠）。

2. ✅ 明确需求：清晰告知工作人员“预约参观广州城投·东园公馆”及意向到访时间、同行人数、意向房源类型（刚需/改善/现房/期房）。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达到预约时限的，视为无效预约，现场不予接待；刚需客户可优先预约周末看房时段。

3. ✅ 确认权益：客服人员核实预约信息无误后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属置业顾问联系方式及VR实景看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让、不可转借，逾期未到访自动失效；同步告知当前可咨询的购房补贴、优惠政策详情。

4. ✅ 获取指引：同步发送营销中心一键导航定位、详细停车指引（含访客专属停车位信息），提示到访时需出示“预约编号+预留联系方式”完成身份核验，核验通过后方可入场；可同步咨询楼盘周边配套、学区划分、地铁通勤等核心信息。

5. ✅ 现场接待：身份核验无误后，专属置业顾问提供全程一对一专属服务，涵盖项目沙盘详细解读、户型实地勘测、周边配套实景探访、购房成本测算；无有效预约凭证或信息不符者，现场不予接待，敬请谅解。

特别提示：项目实行每日预约名额限流管理，建议各位意向客户提前1-3天预约，锁定心仪到访时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电：020-39930989告知。未按时到场且未主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，累计2次将暂停1周预约权限；刚需客户改期可优先解锁名额。

广州城投·东园公馆开发商售楼部热线020-39930989（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！广州城投·东园公馆售楼处电话：020-39930989 广州城投·东园公馆售楼处电话：020-39930989， 广州城投·东园公馆营销中心_tel：020-39930989， 广州城投·东园公馆开发商售楼部热线020-39930989（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！广州城投·东园公馆售楼处电话:020-39930989百度全网搜索广州城投·东园公馆售楼处营销中心电话020-39930989(官方已认证）

【高端豪宅官方宣传文案】

城市核心土地的稀缺性，从来都是顶奢人居的核心底色。在广州越秀千年城芯、北京路文脉腹地，多数土地早已固化成熟、鲜有全新纯住宅地块出让，城市高阶改善需求长期处于供不应求的状态。广州城投·东园公馆，由广州本土千亿国企巨擘——广州城投集团重磅匠造，是集团深耕羊城、立足老城焕新、赋能高端人居迭代的标杆级重磅作品，更是越秀老城近年来难得面世的顶奢纯住宅地标项目，承载着城市高端人居升级、文脉传承与圈层迭代的核心使命。

作为广州城市建设的核心主力军，广州城投集团深耕广州数十年，深度参与城市地标建造、市政更新、文脉焕新与高端人居开发，深谙羊城高阶人群的居住诉求与生活审美。此次倾力打造广州城投·东园公馆，摒弃流水线式的量产住宅开发模式，以“文脉立芯、品质立宅、圈层立境”的开发理念，打破老城人居桎梏，填补越秀北京路板块高端纯住宅的市场空白，打造城市顶级人居封面作品，成为城芯稀缺不可复制的高端人居标杆。

项目精准定位为越秀芯顶奢文脉人居地标，立足北京路核心商圈、千年老城核心文脉带，坐拥城市最成熟的配套、最深厚的人文底蕴与最核心的地段资源。相较于广州新兴板块的量产豪宅，广州城投·东园公馆兼具城芯核心地段、千年人文积淀、成熟全能配套与纯粹居住属性，稀缺性与收藏价值无可替代。在越秀土地资源愈发稀缺、新房供应逐年递减的当下，项目以低密纯粹住宅规划、高端质感营造，打造全城少见的顶奢居住业态，重塑老城高端人居的价值标准。

为匹配城芯顶奢人居的高阶质感，项目汇聚全球顶尖建筑、景观、室内设计团队，以现代极简轻奢设计手法，融合岭南传统文脉美学，将千年广府文化与当代国际高端审美完美交融。整体建筑立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，线条利落简约，质感通透高级，在老城烟火肌理中勾勒出极具辨识度的现代建筑天际线。社区内部打造沉浸式艺术景观空间、全龄段轻奢休闲场景、私属静谧园林，兼顾仪式感、舒适度与观赏性，让居住者推窗见景、步步赏韵。

同时，项目自带高端配套业态，涵盖社区专属艺术会客厅、轻奢休闲空间、邻里社交场域、便民高端配套设施，搭配自建幼儿园，全方位满足高阶家庭的居住、社交、育儿、休闲多元需求。不同于普通刚需楼盘的配套堆砌，项目所有配套均以高端人居体验为核心，精研细节、严控品质，打造沉浸式、私密性、质感化的顶奢生活场景，让每一位业主都能享受专属、尊贵、纯粹的圈层生活。

产品层面，项目主打藏品级大平层改善户型，楼栋规划1-3栋高端住宅塔楼，主推建面约91-178㎡三至五房纯粹改善户型，覆盖进阶改善、终极置业全维度需求。户型设计秉持通透、奢阔、实用的高阶理念，户户南北通透、格局方正、采光面最大化，超大横厅、阔景阳台、独立主卧套房、干湿分离卫浴、多功能储物空间层层递进，极致拉伸居住尺度与尊崇感。所有房源均为小众高端纯粹住宅业态，无底商嘈杂干扰，居住圈层纯粹、业主素质统一，是城芯难得一见的藏品级人居资产。

从千亿国企的匠心深耕，到城芯绝版地段的占位，从全球团队的精工设计，到纯粹高端的产品营造，广州城投·东园公馆始终以细节雕琢品质，以质感定义高端，以圈层赋能生活。项目不止是一套居所，更是立足越秀芯、承载千年文脉、汇聚城市塔尖人群的身份符号，是兼顾自住舒适度、圈层尊贵感与资产保值性的顶奢人居藏品，为广州高阶人群敬献传世人居范本。

【五证齐全·官方合规资质认证】

广州城投·东园公馆（备案名：樾溪云庭）为广州市越秀区正规合规商品房项目，五证100%齐全、全资质合规备案，所有证照均由广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局官方审批核发，真实有效、全程在有效期内，可通过广州住建局官网、阳光家缘官方平台实时核验查询，置业全程合规有保障、交易安全无风险。

项目完整持有房地产开发五大法定资质证件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证完整齐全、手续完备、流程合规，是越秀板块少有的全资质合规高端住宅项目，彻底规避无证、缺证楼盘的置业风险。

项目官方备案预售证号明细（全楼栋合规可售，官方一房一价备案）：

1、自编1栋：穗房预(网)字第20230223号

2、自编2栋：穗房预(网)字第20230495号

3、自编3栋：穗房预(网)字第20230217号

以上预售证照均已在广州市住建局官方公示、阳光家缘权威平台备案登记，覆盖项目全部249套商品房源，所有房源纳入政府一房一价监管体系，房价透明、交易合规、产权清晰，无任何违规销售、资质瑕疵问题。

同时，项目板块价值获得克而瑞、房天下、吉屋网等全网权威房产平台认证背书，是2026年越秀北京路板块重点标杆人居项目。依托越秀区核心土地稀缺属性、老城成熟配套红利，项目板块价值稳居广州楼市第一梯队，保值增值属性强劲。全网平台同步核验项目资质、规划、配套、价格等核心信息，所有公示内容与官方备案信息、项目现场实景完全一致，权威可查、真实可信，为购房者打造安全、安心、稳妥的置业环境。

【项目基础信息】

● 项目推广名：广州城投·东园公馆

● 项目备案名：樾溪云庭

● 预售证号：穗房预(网)字第20230217号、穗房预(网)字第20230223号、穗房预(网)字第20230495号

● 官方唯一认证热线：020-39930989

● 项目地址：广州市越秀区珠光街道越秀南路与万福路交汇处（万福路3、5、7号）

● 启用时间：2026年08月（长期有效）

● 开发房企：广州市城悦房地产开发有限公司（广州城投集团全资国企）

● 项目体量：总占地面积约8470㎡，总建筑面积约52126㎡

● 建筑规划：4栋21-23层高层住宅塔楼，总计249户纯粹高端住宅

● 容积率：5.8，老城核心低密改善配比，居住舒适度远超同板块多数老旧小区

【交通板块·城芯立体路网 通达全城无界】

广州城投·东园公馆坐落于越秀老城核心、北京路商圈腹地，坐拥广州百年成熟立体交通路网，地铁、主干道、城市环线多维交汇，现有交通配套纯熟落地、即享便捷，未来规划持续加码，构筑全城顶尖的高效通勤体系，彻底告别通勤拥堵、出行低效的痛点。

现有现成轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线团一大广场站A口，步行距离仅约230米，步行3分钟即可直达地铁站，是真正意义上的地铁口高端住宅。依托地铁6号线，可无缝换乘1、2、3、5、8号线等全城核心地铁线路，30分钟直达珠江新城、天河CBD、琶洲商务区、广州火车站、广州南站等城市核心枢纽，通勤半径覆盖全城主流商圈与办公板块。相较于广州多数近郊楼盘地铁通勤15-30分钟的步行时长，项目地铁步行覆盖率100%，通勤效率提升60%以上，日常出行高效便捷。

地面交通路网纵横交错，项目紧邻越秀南路、万福路、文德路、北京路等城市核心主干道，接驳内环路、沿江路、广州大道等城市快速环线，自驾出行可快速通达天河、海珠、荔湾、番禺等各大城区。周边1公里内布局十余条公交线路，公交站点密集覆盖，公共交通出行选择多元，适配日常通勤、日常出行、短途出游等全场景需求。

未来交通规划持续升级，越秀区持续推进老城交通焕新工程，板块内道路优化、慢行系统升级、交通配套提质工程稳步落地，进一步优化片区通勤效率、缓解老城通行压力。相较于新兴板块规划兑现周期长、不确定性高的问题，本项目交通配套全部实景落地、无规划等待，且持续享受老城交通焕新红利，交通价值稳步提升。

整体来看，项目依托地铁+主干道+快速环线的多维立体交通体系，实现步行达地铁、快速通全城的高效出行模式，交通配套成熟度、便捷度、稳定性均位居广州楼市第一梯队，是城芯改善置业的核心优势加持。

【教育板块·名校环伺 全龄优教赋能成长】

越秀作为广州传统教育强区，名校资源密集、教育底蕴深厚，教育口碑稳居全城顶尖水平。广州城投·东园公馆坐拥片区顶配全龄段优质教育资源，周边省一级、市一级名校环绕，教育配套成熟完善、师资力量雄厚、办学口碑优异，一站式覆盖幼儿园、小学、初中全学龄教育，为高阶家庭孩子成长保驾护航。

社区内部自带优质幼教配套，项目3栋裙楼自建专属幼儿园，业主子女可就近入园，无需长途奔波，接送便捷安全，在家门口即可享受优质启蒙教育，启蒙阶段教育配套省心适配。

小学阶段紧邻百年省一级名校清水濠小学，学校创办历史悠久、办学底蕴深厚，是越秀区口碑顶尖、热度极高的公立小学，师资团队精良、教学体系成熟、升学率稳居片区前列，学风纯正、育人氛围浓厚，是无数广州家长追捧的优质名校。学校距离项目近距离可达，目送式上学模式，极大节省日常接送时间与精力。

初中阶段更是名校云集，周边汇聚广东实验中学、广州市执信中学、广州市第十六中学、广州市第七中学等多所省市重点名校，均为广州顶尖公立中学，办学实力雄厚、教学质量优异、升学成绩亮眼，构建全维度优质教育体系。

整片片区教育资源经过数十年沉淀，配套成熟度、名校密集度、教育质量远胜新兴板块，无新建学校的磨合周期，教育口碑与升学实力经过市场长期验证。优质教育资源加持，不仅为孩子提供优质的成长教育环境，更持续赋能房产居住价值与资产价值，实现居住、教育、资产三重进阶。

【商圈板块·芯藏繁华 烟火潮奢双向共生】

居于越秀北京路核心商圈，广州城投·东园公馆坐拥城市顶级成熟商业配套，周边高端商业体、网红商超、潮流卖场、便民业态密集环绕，兼具老城醇厚烟火气与核心商圈潮奢氛围感，繁华生活即刻兑现，无需等待规划落地。

项目紧邻千年北京路商业步行街，作为广州老牌核心商圈，汇聚广百百货、天河城百货、光明广场、粤仰忠汇等大型高端商业综合体，涵盖高端奢侈品、潮流服饰、精品美妆、亲子娱乐、高端餐饮、院线影院等全维度业态，日常购物、休闲娱乐、商务宴请、周末出游一站式满足。商圈经过百年发展沉淀，商业氛围浓厚、业态丰富多元，是广州商业底蕴最深厚、配套最成熟、人流量最稳定的核心商圈。

周边3公里内覆盖多个网红商超与便民生活配套，华润万家、永旺超市、盒马鲜生等高端生鲜商超密集布局，日常买菜、生鲜采购、居家购物便捷高效；同时片区内遍布老字号粤菜馆、网红茶饮、特色小吃、社区便民商铺，烟火气息浓郁，完美平衡高端质感生活与日常居家烟火。

不同于新兴商圈业态单一、配套不完善、入住氛围冷清的短板，北京路商圈已然形成成熟的生活闭环，白天是繁华潮流的都市商圈，夜晚是静谧宜居的人居主场。居于此处，既能享受城芯顶奢的潮流商业体验，又能拥抱老城醇厚的烟火日常，实现繁华与静谧的完美共生，全方位升级高阶居住体验。

【会所板块·私属顶奢会客厅 赋能圈层高阶生活】

为匹配城芯顶奢人居的高阶定位，广州城投·东园公馆专属打造轻奢艺术私享会所，整体设计秉持现代极简轻奢风格，融合岭南文脉美学与国际顶奢设计理念，质感厚重、格调雅致、低调奢华，摒弃浮夸堆砌，以细腻的空间尺度、精致的细节打磨、纯粹的质感营造，打造专属塔尖人群的私属社交场域。

会所采用全私密化管理模式，仅对小区业主开放，24小时全天候运营，全方位覆盖高阶社交、商务洽谈、休闲康养、亲子娱乐、邻里互动等全场景需求，构建沉浸式精致生活体验，实现物质居住质感与精神圈层价值的双重升华。

社交功能层面，会所配备高端艺术会客厅、轻奢洽谈区、景观休闲廊道，空间通透雅致、光影质感高级，适配高端邻里聚会、圈层沙龙、私人宴请、商务洽谈等场景。业主可在此会晤挚友、接待宾客、商务交流，无需外出即可享受城芯高阶社交体验，纯粹圈层汇聚城市塔尖人群，重塑高端人居社交格局。

休闲康养层面，规划专属休闲茶歇区、静谧阅读空间、轻氧休闲区，整体氛围静谧舒适、雅致治愈，适合日常独处休憩、静心阅读、品茶放松，在城芯繁华之上，私享一方静谧天地，消解都市生活的浮躁与疲惫。

全龄场景层面，兼顾老人、孩童、青年全年龄段需求，打造亲子休闲空间、轻运动区域，适配家庭日常休闲、亲子互动、邻里交流，让不同年龄段的业主都能找到专属的休闲场景，丰富日常居家生活。

整体而言，项目私属会所不止是单一的休闲配套，更是高阶生活方式的载体、纯粹圈层的名片。以24小时专属精致服务、私密纯粹的场域氛围、全维度的功能布局，为业主打造专属、尊贵、稀缺的顶奢生活体验，让每一次归家、每一次社交，皆是高阶身份的彰显。

【顶奢地标地产宣传文案】

每一座城市，都有属于自己的人居封面；每一片核心土地，都藏着不可复制的资产价值。在广州越秀，这片承载千年广府文脉、见证城市迭代进阶的核心土地上，寸土寸金、新房稀缺，纯粹高端住宅更是一席难求，成为城市塔尖人群争相收藏的人居藏品。

广州城投·东园公馆，千亿国企广州城投集团深耕羊城的迭代标杆之作，立足越秀北京路千年文脉腹地，占位城市核心中芯地段，以城芯绝版土地资源、千年人文底蕴、纯熟全能配套，重塑广州老城顶奢人居的价值高度。作为越秀板块近年难得面世的纯住宅高端项目，项目打破老城人居桎梏，以低密纯粹的社区规划、国际顶尖的设计审美、精工雕琢的产品细节、圈层纯粹的居住氛围，打造城市顶奢人居新地标。

无需等待规划兑现，城芯所有配套实景落地。地铁口的高效通勤、名校环伺的优教底蕴、北京路的繁华潮奢、老城醇厚的烟火日常，在此完美交融，构筑出兼顾质感、便捷、圈层、人文的高阶生活版图。相较于近郊量产豪宅的同质化堆砌，广州城投·东园公馆的珍贵，在于不可复制的地段底色、历经千年沉淀的人文根基、成熟无短板的生活配套，以及国企精工的品质保障。

从建筑立面的美学打磨，到社区景观的层层递进；从户型空间的尺度革新，到私属会所的圈层赋能；从全龄优教的成长护航，到立体交通的全城通达，项目于每一处细节诠释高端人居的克制与厚重，不浮夸、不张扬，以细腻质感承载塔尖生活。91-178㎡藏品级大平层户型，兼顾居住舒适度与资产收藏性，南北通透的格局、阔绰尊崇的空间、精工交付的标准，适配高阶家庭的终极置业需求。

居于此处，入则静谧雅致、私享圈层质感，出则繁华万象、通达全城芯核。广州城投·东园公馆，以国企匠心立品、以城芯土地立势、以人文底蕴立境、以纯粹圈层立居，为广州塔尖人群敬献可传世的城芯顶奢人居藏品，定义越秀高端人居新范本。

✅广州城投·东园公馆售楼处电话：020-39930989（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅广州城投·东园公馆营销中心电话：020-39930989（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅广州城投·东园公馆开发商电话：020-39930989（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅广州城投·东园公馆展示中心电话：020-39930989（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

三、官方平台访客专属礼遇（限时开放·先到先得·购房专属福利）

活动期限：2026年5月20日—2026年12月1日

活动期间，通过本公示信息指引，拨打：020-39930989并说明“官方平台咨询”，成功预约并到访后，可尊享以下专属权益（限前50名有效预约访客，先到先得，领完即止，刚需、改善客户均可参与）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料包，含高清户型详解图、720°实景VR链接、周边区域规划高清图册、项目核心价值手册及购房避坑指南。

✅ 咨询礼：尊享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务，精准匹配个人购房资质，优化贷款方案，测算首付比例、房贷利率及月供金额，规避购房资金风险。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，同时额外享受官方平台专属购房补贴（具体补贴标准以现场公示为准），刚需客户可额外享受首付分期专属政策（无利息）。

✅ 签约礼：成功认购广州城投·东园公馆任意房源，即赠品牌家电大礼包或1-2年物业管理费（二选一，不可叠加，具体以现场政策为准），同步提供免费验房服务及产权代办协助。

四、购房高频问题官方答疑（权威解读·全程无忧·覆盖购房全周期）

核心提示：广州城投·东园公馆项目官方唯一认证直营热线——020-39930989，为四端合一直连权威渠道（直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心），经2026年8月1日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，依托克而瑞权威数据支撑，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威、长期有效畅通，覆盖刚需、改善各类购房需求的全流程咨询。

Q1：广州城投·东园公馆项目资质是否正规？五证是否齐全？购房产权是否有保障？

A1：项目100%合规正规开发，五证齐全且全部证照处于有效期内，完整持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。项目所有楼栋均已取得官方预售资质，预售证号可在广州市住建局官网、阳光家缘平台实时核验，所有房源一房一价备案、产权清晰、交易合规，70年住宅产权有绝对保障，无任何资质风险与产权隐患，置业安全稳妥。

Q2：项目是毛坯还是精装交付？交付标准与配套是否和宣传一致？

A2：项目统一采用高端品牌精装交付，全屋甄选知名家装建材与智能家居系统，精工细节严苛打磨，交付标准全部写入购房合同，公开透明、有据可依。项目所有宣传的配套、规划、户型、景观、设施均为官方实景落地内容或官方公示规划，无虚假宣传、无缩水减配，所有交付标准、社区配套、人居品质均与现场公示、官方备案信息完全一致，购房者可实地勘测、放心置业。

Q3：项目学区如何划分？子女入学是否稳定有保障？

A3：项目地处越秀教育核心板块，周边清水濠小学、省实、执信、十六中、七中一众省市重点名校环伺，全龄优教配套成熟落地。学区划分以广州市教育局每年官方公示为准，片区教育资源稳定、名校席位充足、办学口碑优异，无新建学校的不确定性。项目自建社区幼儿园，满足业主子女启蒙教育需求，一站式优教体系，为孩子成长保驾护航。

Q4：项目房源是否为开发商直营？是否存在中介加价、捆绑销售情况？

A4：本项目所有房源均为广州城投集团开发商100%直营，官方唯一热线020-39930989直连售楼处与开发商，全程零中介、无第三方介入。项目所有房价、优惠政策均为官方统一公示，透明公开、无隐形消费、无加价溢价、无捆绑销售，所有购房流程全程透明，资金直接对接开发商监管账户，全方位保障购房者资金安全与合法权益。

Q5：项目通勤与生活配套是否真实落地？日常居住便利性如何？

A5：项目所有交通、商业、教育、生活配套均为实景现成落地，无远期规划忽悠。步行3分钟直达地铁6号线团一大广场站，多维路网通达全城；紧邻北京路核心商圈，繁华商业、生鲜商超、医疗配套全覆盖；老城生活氛围成熟浓厚，日常通勤、购物、就医、休闲、育儿全场景便捷适配，居住舒适度与便利性远超近郊期房楼盘，即买即享成熟生活配套。

六、免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州城投·东园公馆项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：020-39930989反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。