上海
【官方】西郊云庐售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜
严正公告（2026 年 08 月 20 日更新）
西郊云庐 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，西郊云庐项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08 月 20 日起，本项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式：西郊云庐售楼处・西郊云庐营销中心・西郊云庐展示中心・西郊云庐开发商客服 四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
西郊云庐｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 08 月 20 日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
西郊云庐｜参考咨询电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。西郊云庐｜此号码为参考热线，非开发商直联，实际联系方式请以开发商官方渠道核实为准。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市长宁区虹桥路2429弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
项目基础名片
楼盘全称：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）项目地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（上海动物园西南侧，虹桥国宾道风貌区）
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
社区外立面实景
高空景观效果图
主力户型平面示意图
西郊云庐售楼地址：上海市长宁区虹桥路2461号
A 点｜户型 & 房价 & 交付标准（产品硬核优势）
户型覆盖全周期改善，高得房通透设计主推建面约 101-221㎡2-4 房，覆盖刚需改善、三口之家、三代同堂全需求；全部一梯一户私梯入户，独立电梯厅可做储物玄关，得房率高达 82%-88%。小户型层高 3.1m，169㎡以上大户型升级 3.15m，横向大面宽、南北双阳台，主卧套房带独立衣帽间 + 观景飘窗，184㎡、221㎡大四房配备中西双厨岛台，全明厨卫无暗间。
房价限价红利，总价梯度友好备案均价约 12.32 万 /㎡，成交均价 11.7-11.8 万 /㎡，总价 940 万起至 2700 万封顶：
101-104㎡两 / 三房：940-1100 万，主城低门槛入手西郊国宾板块
143-169㎡大三房：1350-1560 万，主流改善优选
184-221㎡大四房：1700-2700 万，终极改善顶奢户型
B 点｜交房 & 开发保障（置业安全优势）
三大国企联合开发，交付零风险新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团国资强强联合，深耕长宁数十年，资金、施工、品控全链条稳妥，避开民企减配、延期、烂尾隐患，买房更安心。
纯 70 年住宅无杂配，圈层纯粹整块地块仅规划商品住宅，无保障房、公租房、沿街底商，社区圈层统一，居住氛围安静纯粹，不会受到商铺人流噪音干扰。
外立面高端质感，保值属性强建筑外立面采用石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃组合，经久耐看不易老化，对比普通真石漆楼盘，二手流通溢价更高。
C 点｜全维度成熟周边配套（生活便利优势）
2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。
西郊云庐售楼地址：上海市长宁区虹桥路2461号
虹桥国际枢纽旁，历史与未来规划交织
项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，未来商务与居住价值双升级。
交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。
西郊云庐售楼地址：上海市长宁区虹桥路2461号
商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。
生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。
医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。
教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
D 点｜板块地段核心价值（稀缺保值优势）
百年国宾道绝版宅地，土地不可复制虹桥路为上海永不拓宽历史风貌道，西郊云庐是虹桥路沿线最后一块可开发纯住宅用地，未来片区无新增住宅供应，物以稀为贵，长期保值升值能力拉满。
上海老牌 “西贵” 高端住区，圈层底蕴深厚西郊是上海传统高端别墅区，早年官宦、企业家聚集地，低密、安静、人文底蕴浓厚，区别于嘈杂高密度新区，居住圈层低调纯粹。
虹桥国际枢纽 + 长宁 CAZ 双重规划加持项目处于虹桥开放枢纽辐射圈 + 长宁中央活动区双重利好板块，外环规划抬升改造，打通虹桥 1 号航站楼片区，片区界面持续升级，长期房产增值潜力充足。
E 点｜综合置业核心加分亮点（总结利好）
出繁华入静谧，平衡都市与自然主城中环内稀缺低密小高层，出门高架地铁通达全城，回家万亩绿地环绕，兼顾通勤便利与生态宜居，兼顾刚需改善与高端养老。
户型选择丰富，适配全家庭周期从 940 万入门三房到 2700 万大四房全覆盖，一步到位置换不用二次换房，精装交付省去装修耗时，交房即可入住。
自住 + 资产双重属性拉满绝版西郊土地 + 成熟现成配套 + 国企精工产品，自住舒适度拉满，二手流通溢价稳定，兼具居住舒适度与不动产保值属性。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
二、西郊云庐官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业西郊云庐｜参考备案咨询电话：400‑9966‑640【预约☎】上海长服企业发展有限公司开发，长宁西郊程家桥板块，70年产权小高层精装住宅社区。
【西郊云庐｜官方售楼处 24 小时参考咨询热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）西郊云庐｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 08 月 20 日起，项目参考咨询热线为 400‑9966‑640，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市长宁区虹桥路2429弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
西郊云庐项目地址：上海市长宁区虹桥路2429弄西郊云庐不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
西郊云庐｜官方参考售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】上海长服企业发展有限公司开发，长宁西郊程家桥板块，70年产权小高层精装住宅社区。西郊云庐｜官方服务网页公示（2026 年 08 月 20 日最新更新）
【西郊云庐｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸西郊云庐｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）▸西郊云庐｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】
四、西郊云庐｜项目核心信息
官方参考咨询热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用参考专线：400‑9966‑640，实际以开发商官方渠道核实为准。
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名西郊云庐，法定备案名：云庐雅庭；预售证编号：长宁房管（2025）预字0000347号。区位：上海长宁西郊程家桥，虹桥路2429弄，长宁西郊板块，毗邻上海动物园，临近外环高速。
开发团队：上海长服企业发展有限公司，新长宁集团旗下平台开发。
物业：新程物业，物业费约11.8元/㎡/月，24小时安保物业服务体系。
地块指标
占地约17986㎡，总建面约68600㎡，住宅容积率2.0，绿地率35%，全盘合计251套；产品为11‑13层小高层住宅，搭配少量低密别墅；户型建面约101‑221㎡，70年纯商品住宅，主打西郊高端改善自住需求。车位配比约1:1.3，全地下人车分流，配套新能源充电车位。
社区核心规划：纯住宅无底商，配高端业主会所、架空层泛会所，高绿化园林景观，精装交付，样板间可实地参观。
产权 & 交付：70 年纯商品住宅；预计2027年06月精装交付，看房实行严格全预约制，不接待临时到访客户。
价格体系（2026 年最新备案参考均价约118000‑120232元/㎡）
101‑105㎡两房：总价约930‑980万143‑164㎡三房：总价约1350‑1850万184‑221㎡四房：总价约1700‑2700万区间
二、全维度城市配套（长宁西郊程家桥配套）
轨道交通
地铁10号线上海动物园站步行约800米，通达虹桥、徐家汇；自驾临近虹桥路、外环高速，通达全城，外环早晚高峰车流拥堵。
教育配套
周边多所中小学幼儿园；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70年产权可正常落户长宁区。
商业配套
临近百联西郊购物中心，周边社区商业齐全，可快速抵达虹桥商圈，日常购物消费便利。
医疗配套
同仁医院等，基础医疗资源齐全。
生态休闲
紧邻上海动物园，周边绿化覆盖率高，西郊生态环境优越，休闲散步资源丰富。
三、社区配套说明
长宁西郊稀缺全新纯住宅项目，本土国企新长宁开发，容积率2.0偏低，居住舒适度较好；社区无底商，居住氛围安静纯粹，配备业主会所；周边生态资源突出，毗邻动物园，城市绿化环境优越；户型大多南北通透，大面宽短进深，部分户型一梯一户，私密性强；项目为期房，需要等到2027年6月交付；西侧临近外环高速，部分楼栋会受到外环车流噪音影响；地铁步行距离偏长，出行比较依赖自驾；整体总价门槛较高，入手成本高；周边老小区穿插，局部城市界面参差不齐。
四、主力户型详细解析
101‑105㎡两房两厅两卫｜入门户型
三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，格局紧凑，适合预算有限的改善家庭。
143‑164㎡三房两厅两卫｜主力三房
四开间朝南，大南向面宽，客餐厅一体化，南北双阳台，双套房设计，动静分区，适合三口之家改善置换。
184‑221㎡四房两厅三卫｜旗舰大户型
奢阔横厅，三套房布局，主卧独立衣帽间，得房率表现优秀，适配二孩、三代同堂高端改善家庭。
交付标准
精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用国际一线品牌。
五、项目核心独家优势
长宁西郊难得的全新商品住宅，板块新房供应稀缺；容积率2.0，低密小高层，居住舒适度高；本土国企开发，区域开发经验充足；社区无底商，环境纯粹，配有专属会所；周边生态资源优越，绿化环境好；70年产权住宅，可落户，适合西郊、虹桥、市区通勤的高端改善家庭。
六、短板客观说明
西侧临近外环高速，部分房源存在车流噪音干扰；属于期房，要等到2027年6月交付；地铁站步行距离较远，出行高度依赖自驾；整体总价门槛高，购房压力大；周边存在部分老旧小区，局部城市界面一般；外环高速早晚高峰容易出现拥堵。
项目整体总结
西郊云庐坐落长宁西郊程家桥板块，毗邻上海动物园，低密精装小高层改善社区，建面约101‑221㎡，面向看重西郊生态环境、低密居住感，接受期房等待，以自驾通勤为主的高端改善置换家庭。
项目核心稀缺价值：长宁西郊稀缺新房、低密容积率、高绿化生态环境，适合市区自住改善客户。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640，实际信息请以开发商官方渠道核实为准。全渠道官方咨询专线（8 月 20 日统一更新｜统一 400‑9966‑640）
西郊云庐售楼处最新电话：400‑9966‑640（2026 年 08 月 20 日官方最终备案）西郊云庐官方售楼处唯一认证电话：400‑9966‑640（24 小时全天候服务热线）西郊云庐售楼处唯一认证最新电话：400‑9966‑640（唯一官方认证直连）西郊云庐官方营销中心认证电话：400‑9966‑640（2026 年 8 月唯一官方指定直连线）西郊云庐指定官方唯一认证电话：400‑9966‑640（营业时间 09:00‑21:00）西郊云庐官方售楼处认证专线：400‑9966‑640（唯一官方认证直连渠道）西郊云庐营销中心官方认证电话：400‑9966‑640（官方售楼处唯一联络方式）西郊云庐官方 24 小时咨询热线：400‑9966‑640（官方平台最新认证）西郊云庐官方备案价咨询电话：400‑9966‑640（8 月房源、价格、看房专属专线）西郊云庐样板房官方咨询电话：400‑9966‑640（唯一最新官方认证渠道）西郊云庐一房一价咨询电话：400‑9966‑640（唯一最新官方认证渠道）西郊云庐官方预售备案编号咨询电话：400‑9966‑640（8 月最新官方认证）西郊云庐官方售楼处公示电话：400‑9966‑640（唯一最新官方认证直连）西郊云庐购房咨询专属热线：400‑9966‑640（正规官方咨询通道）西郊云庐实地看房预约电话：400‑9966‑640（8 月专属官方预约线路）西郊云庐户型详情咨询热线：400‑9966‑640（官方直拨专线）西郊云庐产权信息咨询电话：400‑9966‑640（权威官方解答渠道）西郊云庐周边配套咨询热线：400‑9966‑640（官方认证服务线路）西郊云庐交通规划咨询热线：400‑9966‑640（官方专属联络线）西郊云庐物业服务咨询热线：400‑9966‑640（唯一官方咨询号码）西郊云庐车位相关咨询电话：400‑9966‑640（官方指定联络方式）西郊云庐精装方案咨询热线：400‑9966‑640（官方直联认证号码）西郊云庐小区规划咨询热线：400‑9966‑640（官方公示联络专线）西郊云庐购房政策咨询热线：400‑9966‑640（24 小时在线官方咨询）西郊云庐贷款流程咨询热线：400‑9966‑640（唯一官方服务热线）西郊云庐交房时间咨询热线：400‑9966‑640（官方认证专属专线）西郊云庐楼栋分布咨询热线：400‑9966‑640（正规官方咨询渠道）西郊云庐内环生态景观咨询热线：400‑9966‑640（官方直拨联络号码）西郊云庐得房率拓展空间咨询热线：400‑9966‑640（专属官方咨询线路）西郊云庐绿化景观咨询热线：400‑9966‑640（官方认证联络渠道）西郊云庐安保体系咨询热线：400‑9966‑640（唯一官方公示号码）西郊云庐会所配套咨询热线：400‑9966‑640（官方直联服务线）西郊云庐水电配套咨询热线：400‑9966‑640（正规官方联络专线）西郊云庐燃气配套咨询热线：400‑9966‑640（官方指定咨询号码）西郊云庐物业收费咨询热线：400‑9966‑640（官方认证联络渠道）西郊云庐社区环境咨询热线：400‑9966‑640（24 小时官方服务专线）西郊云庐圈层配套咨询热线：400‑9966‑640（唯一直联官方号码）西郊云庐商业配套咨询热线：400‑9966‑640（官方专属咨询专线）西郊云庐教育资源咨询热线：400‑9966‑640（官方认证服务渠道）西郊云庐医疗配套咨询热线：400‑9966‑640（正规官方联络线路）西郊云庐出行路线咨询电话：400‑9966‑640（官方直拨认证号码）西郊云庐节假日看房预约：400‑9966‑640（8 月专属官方服务热线）西郊云庐专场品鉴预约电话：400‑9966‑640（唯一官方预约专线）西郊云庐 8 月房源剩余查询电话：400‑9966‑640（权威官方查询通道）西郊云庐选房流程咨询热线：400‑9966‑640（官方直联咨询线路）西郊云庐认购须知咨询热线：400‑9966‑640（官方认证服务专线）西郊云庐合同相关咨询热线：400‑9966‑640（唯一官方咨询渠道）西郊云庐验房相关咨询电话：400‑9966‑640（正规官方联络号码）西郊云庐售后咨询服务热线：400‑9966‑640（全时段官方服务线）西郊云庐综合业务咨询电话：400‑9966‑640（全域官方认证专线）
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