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一、 项目概况与基本信息

1. 项目规模与规划
金澳华庭总占地面积约200亩（约133333平方米），总建筑面积约30.6万平方米，容积率2.45，绿化率38%。小区分多期开发（共106栋楼），规划总户数约2751户，规划车位约2400个，整体规划为低层、多层、小高层及高层相结合的板楼与塔楼建筑群，整体呈围合式布局，实现人车分流，居住舒适度较高。

2. 建筑与物业信息

• 建筑年代：2015年建成，为现楼，即买即入住。
• 建筑类型：板楼、塔楼，楼高以6层（步梯）和11层（电梯）为主，部分楼栋为小高层，1梯4户的梯户比设计，保证了楼栋的采光与通风。
• 物业信息：由中山市金胜物业管理有限公司提供物业服务，物业费为0.8-1.6元/平方米·月（步梯0.8元，电梯1.2-1.6元）。

3. 开发商背景
中山市金泰房地产开发有限公司成立于2005年，具备多年房地产开发经验，项目以“质量第一，信誉第一”为宗旨，金澳华庭为其代表性项目之一。

二、 区位与交通条件

1. 区位优势
小区位于板芙镇迎宾大道，处于板芙的城市中轴线上，紧邻板芙镇新行政中心区，属于板芙镇的核心区域。项目毗邻105国道，距离板芙二桥较近，区域位置优越，是板芙镇城市“西扩南移”的受益区域，区域升值潜力较大。

2. 交通网络

• 自驾出行：小区紧邻105国道、板芙迎宾大道、芙中路，自驾出行便捷，可快速接驳中山城区、广州、珠海及江门等地。
• 公共交通：小区附近设有金澳华庭公交站，途经公交线路包括K11、11、22、211、K10、K995等，可满足日常通勤及跨区出行需求。

三、 小区规划与内部配套

1. 景观与绿化
小区绿化率高达38%，内部景观设计注重生态与休闲，设有儿童游乐场等休闲设施，为业主提供了良好的居住与休闲环境。

2. 商业配套（内部）
小区规划有5万平方米的黄金商业港和特色风情商业街，部分楼栋底层为商业街，已引入中国银行、中国移动等便民服务，部分区域已实现营业，为业主提供了一定的生活便利。

3. 居住体验
小区为现楼，内部楼栋分布合理，楼间距较为开阔，采光与通风条件良好，整体居住氛围较为成熟。

四、 户型设计与产品特点

1. 户型丰富，选择多样
小区户型面积跨度较大，涵盖38㎡-165㎡的1-5房，主打方正实用的三房、四房，以及部分复式住宅，能满足不同家庭的居住需求。

2. 户型设计亮点

• 平层户型：以三房（如93-107㎡）和四房（如135㎡）为主，户型方正，南北通透，动静分区，客厅与阳台连通，采光与通风效果佳，部分户型带有大面积飘窗，空间利用率高。
• 复式户型：部分楼栋（如51幢）为11层复式，设计有超大赠送露台，实现“买一层得两层”，空间灵活多变，适合改善型居住需求。
• 装修标准：部分房源为精装交付，部分为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行选择。

五、 周边配套

1. 商业配套

• 大型商业：小区紧邻“壹加壹”购物中心（仅一路之隔），周边还有白溪市场、万益广场、大型商业休闲广场，购物、餐饮、娱乐一应俱全，生活便利度极高。
• 金融服务：周边分布有中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行等，金融配套完善。

2. 教育配套

• 学前教育：小区周边有白溪幼儿园、香港艾乐国际中山可可幼儿园等，满足幼儿教育需求。
• 中小学教育：周边有板芙镇第一中学、板芙中学、同方学校、深湾小学等，从幼儿园到中学教育资源覆盖全面，方便业主子女就近入学。

3. 医疗配套

• 周边医疗资源丰富，包括板芙医院、同方医院、板芙镇社服白溪服务站、湖州社区服务站等，能够满足日常就医及基础医疗需求。

4. 休闲与公园配套

• 周边自然与休闲资源丰富，临近板芙公园、滨江湿地公园、全民健身公园、金钟山郊野公园等，为业主提供了良好的休闲、散步和户外活动空间。

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金澳华庭官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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