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一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位与规模
致德·兴宁汇总建筑面积约9.14万平方米，规划为3栋17层的商业楼，其中1-3层为开放式、低密度的街区形态商业裙楼，4-17层为复式公寓（LOFT）及办公空间，规划总户数约642户。

2. 开发商与物业
项目由中山市正德房地产开发有限公司开发，正德集团为中山市本土知名房企，拥有十余年地产开发与运营经验，曾成功打造中山百汇时代广场等多个城市地标。物业管理方面，项目秉承五星级酒店式服务理念，提供一对一管家服务（含宾朋来访、派对聚会、房屋托管、保安保洁等）及全方位的智能化管理系统，为业主提供“零距离”的贴心服务。

3. 产权与交付
项目为商业综合体，公寓部分产权为40年，商业部分为40年。公寓为精装修交付，配备智能门禁、指纹入户、独立卫浴、洗衣机、热水器等，实现拎包入住，省心省力。

二、 区位与交通优势

1. 核心区位
项目位于小榄镇永宁社区核心央区，紧邻小榄中学，周边环绕永宁小学、永宁中学、永康小学、建斌职业技术学院等丰富教育资源，属于典型的“央区教育地段”，区域人气与消费潜力旺盛。

2. 交通路网
项目位于小榄“日字环”交通路网中心枢纽，周边有环城公交线、广中江高速、城市轨道交通及小榄高铁站，四维立体交通环绕。项目距离小榄镇中心仅一步之遥，半小时内可通达古镇、佛山、广州等区域，广佛珠中江半小时生活圈触手可及，出行十分便捷。

3. 商圈辐射
项目紧邻小榄百汇时代广场（直线距离约百米），周边有永宁市场、大信新都汇等成熟商业配套，共享小榄36万人气荟聚核芯的庞大消费流量，商业氛围浓厚。

三、 产品与户型设计

1. 户型设计（主打复式公寓）
项目主打约33㎡的复式公寓，采用“买一层送一层”的挑高设计（层高约4.5米），空间利用率极高（实用率可达200%）。户型设计上注重动静分区，一层为客厅/待客区，二层为私密空间（可灵活改造为两房或双钥匙公寓），兼顾居住与办公需求，适合年轻群体、投资客及小户型刚需人群。

2. 空间布局
部分户型采用双钥匙设计（双厨双卫，独立两层），生活互不干扰，适合分租或双钥匙投资，最大化提升资产收益。部分户型配备小阳台，兼顾采光与通风，实现楼内东西新风、室内南北对流，最大限度满足采光与通风需求。

3. 空间灵活性
户型设计注重空间的多变性，部分空间可灵活改造为2+1居住格局（一层客厅待客，二层私密空间）或4房百变空间，满足不同人群的个性化居住与创业办公需求。

四、 商业与周边配套

1. 内部商业配套
项目自带开放式商业裙楼，业态丰富，涵盖精品超市、品牌服饰、餐饮（新煮意餐厅、高端私房菜、轻奢餐饮、品牌轻饮等）、休闲娱乐（健身瑜伽、星级美容、亲子教育、卡拉OK、时尚酒吧）等，打造24小时不夜天的商业氛围，满足业主的日常生活与休闲需求。

2. 外部生活配套

• 教育配套：紧邻小榄中学，周边有永宁小学、永宁中学、永康小学等，教育资源密集，满足全龄段教育需求。
• 医疗配套：临近小榄人民医院、永宁社区卫生服务中心，就医便利，保障业主健康。
• 生活配套：周边有永宁市场、大信新都汇、百汇时代广场等，生活、购物、休闲一应俱全，生活便利度高。

五、 智能化与社区服务

1. 智能化管理
项目配备全维智能配套，包括智能刷脸门禁、指纹入户门、共享读书区、多功能储物柜等，提升居住与办公的安全性与便捷性。

2. 社区服务
除了五星级酒店式物业管理，项目还提供房屋托管等特色服务，为投资客提供资产护航，为自住客提供舒适、便捷的居住体验。

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致德兴宁汇官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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