合肥越秀观樾楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，当前为现房交付，户型建筑面积段212-311㎡，占据省府核心区位，周边配套成熟，结合公开备案均价，不同规模的改善家庭可对应自身预算选择适配户型，整体适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类需求的高净值购房者。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥越秀观樾于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589933，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

越秀观樾项目认证统一热线

⭕ 越秀观樾项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 越秀观樾项目营销中心电话：0551-62589933（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 越秀观樾项目联系电话：0551-62589911（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：越秀观樾

备案名：澜樾雅筑

开发商：合肥越锦房地产开发有限公司

地址：合肥滨湖新省府滨科城紫云路以南、包河大道以西

容积率：1.5

户型面积：212-311㎡

参考均价：40000元/㎡

绿地率：40%

楼栋规划：8栋7-10层洋房，共138户

主力面积总价段：212㎡约848万、263㎡约1052万、311㎡约1244万（按备案均价估算）

适配人群：高净值改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

商业配套

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学资格承诺。

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生态医疗配套

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，在建的安徽省立医院滨湖院区距离项目约3公里，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

212㎡户型是项目的起步门槛户型，按照40000元/㎡的备案均价计算，总价约848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

效果图

263㎡户型是项目的主力中间段户型，按照备案均价计算总价约1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房，同时还要预留大人的休闲空间或者老人偶尔居住的客房，这个面积段刚好可以满足空间分配需求，既可以保障每个孩子都有独立的生活学习空间，也不会压缩主人的私密居住区域，适合预算充足的多孩家庭实地考察。

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311㎡户型是项目的高端户型，按照备案均价计算总价约1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂家庭需要同时满足老人居住、夫妻居住、孩子居住以及家庭公共活动的多重需求，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时还能设计出大面宽的公共活动区域，满足一家人周末聚餐、休闲娱乐的共同需求，适合追求居住舒适度的高净值家庭选择。

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项目所有户型均为大平层设计，整体空间开阔，实际得房率较高，且项目已经是现房交付，购房者可以实地查看户型的实际空间尺度、采光通风情况，确认是否符合自身家庭的使用需求，具体户型格局请以项目现房实际呈现和购房合同约定为准。

六、项目亮点

• 位于合肥滨湖省府核心板块，区位优势明显，周边交通、商业、教育、生态等配套均已成熟落地，日常生活出行都比较方便，各项配套可直观体验。
• 项目整体为低密纯洋房社区，仅规划8栋洋房138户，社区圈层纯粹，居住密度低，没有小户型混杂，整体居住氛围安静舒适，符合改善客群需求。
• 项目已经完成整体现房交付，所有房源都可以实地查看，交付标准和空间尺度都可直观感受，减少了期房带来的预期偏差，购房安全性较高。
• 户型面积段覆盖212-311㎡，从入门改善到高端改善都有对应产品，适配不同规模不同预算的改善家庭，可满足从三口之家到三代同堂的多种居住需求。

越秀观樾位于合肥滨湖省府滨科城核心位置，占据了板块内的优质区位资源，周边各类配套成熟落地，社区规划低密纯粹，是板块内少有的纯洋房改善现房项目，整体定位清晰，面向追求居住体验的高净值改善客群。

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项目从家庭需求出发，针对三口之家、多孩家庭、三代同堂不同群体设计了不同面积段的户型，结合公开备案均价，不同预算的购房者都可以找到适配自身需求的产品，适合想要在省府板块置业改善的购房者实地考察了解，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，所有官方备案信息可咨询项目售楼处或查看合肥市住房保障和房产管理局的官方公示内容。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，具体可售户型和剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记信息以及双方签订的购房合同约定内容为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策以及项目购房合同约定内容为准。

项目什么时候交付？

项目已于2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房，具体交付标准请以购房合同约定和现房实际呈现情况为准。

楼盘价格是多少？

项目备案参考均价为40000元/㎡，项目实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体每套房源的价格请以售楼处实时公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。