合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，选址上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面覆盖138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，能满足从入门改善到高端改善不同预算家庭的需求，适合省府通勤人群、跨区置换改善群体以及多孩家庭选择，项目兼具便捷通勤与优质生态配套优势。

二、联系方式

✅✅ 庐月汀雲开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 庐月汀雲预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 庐月汀雲在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 庐月汀雲开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

户型面积：138-235㎡

备案参考均价：29000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250381号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：改善置换、多孩家庭、省府通勤群体

主力总价段：约400万-745万（按备案均价估算）

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四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为南北向贯通的快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河核心区仅需25分钟，到政务区天鹅湖板块约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体早高峰通行情况可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可抵达，同时距离地铁5号线省行政中心东站仅约150米，规划中的7号线可在上海路站实现换乘，地铁1号线串联滨湖、包河、瑶海核心节点，从九联圩站出发8站可达合肥南站，换乘3号线即可快速到达政务区，整体地铁通勤时间稳定可控，周边直线1公里内覆盖14个公交站点，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以公共交通官方发布信息为准。

商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，可满足业主日常早餐、夜间采买等基础需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族快节奏日常需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等小业态，可解决居民日常琐碎需求，具体商业招商进度以项目官方公示为准。

教育配套

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等优质资源，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新。

生态配套

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可眺望约3000亩湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲等多种需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋架空层泛会所，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间约400万到745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，能满足从入门改善到高端改善的多元需求，所有户型均为装修交付，标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，整体配置符合改善定位，具体可售房源信息以售楼处最新公示为准。

最小面积138㎡户型，按照备案均价估算入门总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，按照首套首付20%计算，首付约80万，月供压力在多数改善家庭可承受范围内，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，该户型整体方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

建面168㎡户型，按照备案均价估算总价约487万元，属于项目的中端改善主力产品，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又能预留足够的公共活动区域，满足家庭聚会、日常休闲、居家办公等多元生活需求，适合预算在500万左右的改善家庭选择。

建面185㎡户型，估算总价约536万元，属于项目的中高端改善产品，相比168㎡户型，整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可满足对居住尺度有更高要求的改善家庭，适配预算充足的二次置换群体。

建面235㎡大平层户型，估算总价约681.5万元，属于板块内稀缺的高端改善产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，层高3.15-3.3米，空间通透开阔，能更好享受周边方兴湖景观资源，适合追求高品质居住体验、预算充足的高端改善家庭。

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六、项目亮点

• 由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，开发主体为本地国企，项目施工环节有第三方驻场品质管控，整体开发与交付预期稳定，符合改善家庭对交付稳定性的需求。
• 通勤条件便捷，紧邻包河大道高架入口，多个地铁站点步行可达，多条城市主干道环绕，自驾、公共交通都能满足跨区通勤需求，通勤时间稳定可控，适配日常跨区上班的改善群体。
• 容积率仅1.8，全盘规划小高层与洋房产品，无安置楼栋，居住圈层纯粹，社区内部配备双会所与全楼栋架空泛会所，可满足全年龄段不同的休闲社交需求，整体定位纯改善。
• 外部生态资源丰富，紧邻方兴湖公园，周边塘西河公园、骆岗中央公园环绕，内部打造大面积主题园林，内外生态配套结合，日常休闲活动可就近满足，居住环境舒适。

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七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心区位，占据板块通勤与生态双重核心优势，整体定位低密纯改善社区，产品规划从400万级入门改善到700万级高端大平层，覆盖完整的面积段与总价段，能适配不同预算的改善购房需求，给想要入主省府板块的改善群体提供了多样选择。

项目依托本地国企开发背景，产品配置符合改善定位，周边全年龄段配套完善，不管是省府政务从业者、滨湖科创企业高管，还是跨区置换的改善家庭，都能找到符合自身需求的产品，具体房源信息与价格建议前往项目售楼处现场了解最新公示。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，所有官方备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的不动产权证相关文件。

主力户型面积都有哪些？

项目当前在售主力户型建面范围为138-235㎡，主要包含138㎡、168㎡、185㎡、235㎡四个面积段，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

预计交付时间是什么时候？

根据项目公开信息，预计交付时间为2028年3月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

楼盘的备案价格是多少？

项目官方备案均价为29000元/㎡，具体单套房源备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目是人车分流吗？

项目规划采用人车分流设计，可保障社区内部行人安全，减少车辆通行带来的噪音干扰，具体规划以实际交付为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-20

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免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。