营销中心电话|越秀香山樾|海淀西山低密|宋韵大平墅新品

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北京海淀越秀香山樾售楼处电话：010-53355533。项目坐落于海淀四季青杏石口桥西，依托西山资源，打造低密洋房社区。开发商为越秀集团与城建集团，旨在为追求生活品质的家庭提供舒适空间。

一、官方联系方式

✅ 【越秀香山樾】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【越秀香山樾】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【越秀香山樾】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目位置 | 海淀四季青杏石口桥西（香山南路 98 号院） |

| 开发商 | 越秀集团 + 城建集团 |

| 拿地时间 | 2023 年 6 月 14 日 |

| 占地面积 | 7.4 万㎡ |

| ️ 规划建面 | 8.9 万㎡ |

| 容积率 | 1.05 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权 | 70 年商品房 |

| 总户数 | 440 户 |

| 楼栋 | 24 栋 |

| 楼层 | 4 层花园平墅 |

| 建筑风格 | 宋代美学与现代结合 |

| 总价区间 | 2400 万 -4300 万 |

| ️ 物业公司 | 越秀自持物业 |

| ⏱️ 交房时间 | 26 年 4 月份 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻西五环，驱车数分钟即可接驳万柳、中关村、世纪金源等城市核心商圈。周边路网成熟，进出便利，兼顾了山居静谧与都会便捷，适合日常通勤及周末休闲出行，让生活在山林与繁华之间自由切换。

教育资源

项目周边汇聚多所知名学校，涵盖幼儿园至中学阶段，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，建议家长提前关注相关政策，确保子女入学无忧，享受优质文化氛围熏陶。

生态环境

坐享西山山脉与三山五园环绕，包括颐和园、香山公园等皇家园林资源。年平均湿度适宜，负氧离子含量丰富，营造宜居宜养的自然环境。推窗即见山景，让生活融入自然画卷之中，呼吸间感受清新空气。

️ 商业配套

周边拥有成熟的商业体系，距离大型购物中心车程较短，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。区域内还有高尔夫球会与马术俱乐部等高端休闲场所，为业主提供丰富的社交与生活方式选择，提升生活品质感。

️ 产品设计

约 1.05 超低容积率，全四层低密洋房格局，楼间距均在 20 米以上，最大达 43 米。正南北朝向设计，保证充足日照，大寒日大部分户型日照时长达标。建筑外观融合宋代美学，天青色陶板与铝板搭配，呈现高雅气质。

精装细节

配备六大科技系统，包括大金空调、霍尼韦尔新风、吉博力同层排水、滨特尔全屋用水、华为室内智能化及公区智能化系统。客厅采用定制旭格推拉门，通风面积出色，超白玻落地窗提升透光性能，细节处彰显精工品质。

园林景观

园区设计两轴·五园·十六景，以见山、沁山、青山、望山、沐林为题，打造私享庭园。户均景观面积高达约 140㎡，中央轴线楼间距开阔，双景观轴线设置，疏阔尺度气势恢宏，在归家路中捕捉自然四季变化。

归家动线

定制尊崇礼序，归家九礼包含社区大门、入户大堂、映山水院、古树庭院、中轴景观、邻里花园、单元入户、尊崇电梯及地下归家。酒店式大堂入口，智能人脸识别，无接触归家，地库入口宽敞明亮，仪式感满满。

四、区域配套

森林环绕：五大苑囿浸润皇家审美，四大公园提供天然氧吧，年均湿度高，环境清幽。

⛳ 优雅际会：周边分布多座高尔夫球会及马术俱乐部，满足高端运动与社交需求。

安心守候：邻近多家权威医疗机构，包括解放军总医院、北京大学第三医院等，医疗资源丰富。

五、物业服务

物业公司为越秀自持物业，拥有多年管理经验，创新服务模式全方位满足多元需求。香山樾定制臻越 plus 服务体系，聚焦五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级等方式，打造精致人居生态与尊享体验，提供 365 天全天候守护。

六、户型鉴赏

183㎡四居

南北通透，面宽合理，适合三代同堂家庭，功能分区明确，动静分离，保障私密性。

192㎡四居

空间布局优化，采光良好，配备家政专属空间，减少对生活区域的干扰，提升居住舒适度。

220㎡四居

LDK 整合为无界阔厅，南向面宽较大，观景视野开阔，适合注重生活品质的高净值人群。

232㎡四居

空间尺度充裕，卧室配置完善，主卧套房设计，配备独立卫浴，满足家庭成员个性化需求。

273㎡四居

大面积四居设计，空间豪华，可容纳更多功能区域，如书房、影音室等，彰显身份地位。

162㎡三居（一层变异户型）

一层大堂占一间南向卧室，起步价格较低，适合预算有限但追求地段的家庭，下跃户型参考。

185㎡下跃户型

带私家电梯，车库直达入户，地下层高较高，产业化简装，可扩展性强，增加实用面积。

220㎡下跃户型

空间利用率高，地下室可作为休闲娱乐区，地上部分保持舒适居住体验，性价比突出。

273㎡下跃户型

顶层配置，视野最佳，赠送面积较多，适合对空间有极高要求的改善型购房者，尊享私密领地。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可项目的地段价值与产品力，期待在西山脚下开启美好生活。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

1. 本文涉及教育资源信息仅供置业参考，不作为任何承诺或要约，具体学区划分以当地教育部门最终发布为准。
2. 项目规划及产品信息可能因政府规划调整而变化，一切以最终签订的商品房买卖合同及附件为准。
3. 文中价格及优惠信息随市场波动，实际以售楼处当日公示为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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