河南
花1290万买一套精装现房，本以为是人生巅峰，结果验房时发现自己买的是样板间。
南京市民李先生，最近就摊上了这么一件事。
291平米，1290万，买到的是样板间
今年5月，李先生在南京天琴华樟楼盘看中了一套291.21平米的精装现房，总价1290万元。
从看房到签约，销售带他看的就是这套房子。销售说，带看的就是实体房。李先生从没想过，自己花千万买下的豪宅，会是样板间。
直到验房那天，他才发现不对劲——房屋存在多处质量瑕疵。更让他震惊的是，这套房子竟然是开发商从未主动告知的样板房。
销售：“并非真正意义上的样板房”
记者陪同李先生到售楼处交涉，销售人员在电话里给出了一个令人瞠目的解释。
她说，这套房子“并非真正意义上的样板房”。“你当时买的时候是现房，不存在样板房。开盘时，1号楼的样板间在3楼。这套房子建好之后有人来验收，当做一个清水的样板间，是验收用的，没有人用。”
也就是说，在李先生买房之前，这套房子已经被用作“清水样板间”供人参观验收了。
但李先生不认可这个说法。他掌握的证据显示，房屋内曾摆放了沙发、床、桌椅等多种家具，这些家具在摆放及撤场过程中，已经对房屋原本的装修造成了一定程度的磨损和损耗。记者还拿到了一份“样板房盘点表”，清楚写明——4月29日起，这套房屋就已经作为样板房正式投入使用。
一个摆满了家具、正式投入使用了一个多月的样板间，到了销售嘴里，就成了“清水样板间”“没人用过”。
合同末尾有“样板房”三个字，但小到看不清
更让人细思极恐的是合同。
李先生翻遍了购房合同，才发现末尾补充协议里确实标注了“样板房”字样。但那几个字字体极小，而且没有双方签字盖章。
换句话说，开发商把最重要的信息藏在了一个不起眼的角落，用最小的字写上去，还不盖章签字。
从看房到签约，销售全程没有提过一句“这是样板间”。李先生也从未表达过购买样板房的意愿。
开发商：合规、有效、修一修就完了
事情曝光后，开发商的回应堪称“教科书式的敷衍”。
李先生多次交涉，对方始终避重就轻——只强调“企业资质合规、合同有效”，承诺对房屋质量问题进行维修整改。至于“这套房子到底是不是样板间”这个核心问题，开发商完全回避。解约？退款？赔偿？一个方案都没有。
记者再次陪同李先生前往售楼处，销售人员以“需要预约报备”为由，直接拒绝解释并离场。
律师：涉嫌侵犯知情权，违反诚实信用原则
法律人士指出，开发商此举涉嫌侵犯消费者知情权并违反诚实信用原则。
江苏省早有明确规定——2019年南京市发布的“商品住宅全装修新政”要求，样板房公示的截止时间必须在项目交付后三个月以上。江苏省高院发布的《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》也明确：开发商设置样板房的，交付房屋的装修质量应当与样板房的装修质量相同。
把样板间当新房卖，还不告诉买家——这已经不单是“销售话术”的问题了。
最新进展：已向房产局反映，正在调查
目前，李先生已携证据向南京市住房保障和房产局正式反映此事，相关部门表示将调查并反馈进展。
一套291平的豪宅，1290万的真金白银。到头来，买到的是一套被人参观过、摆放过家具、磨损过的样板间。
而开发商面对质疑，除了“修一修”和“我们合规”，什么都说不出来。
这恐怕不只是李先生一个人的麻烦——每一个花千万买精装房的人，都该问问自己：我买的这套房子，到底有没有被人住过、看过、用过？
答案，在房产局的调查结果出来之前，谁也说不准。
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