水岸雁栖（官方热线）|185 平叠拼|709 万起|限时优惠

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一、官方联系方式

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北京房山水岸雁栖售楼处电话：010-53355533。项目位于良乡大学城板块，主打低密宜居生活，实景现房呈现，适合追求品质的改善型家庭。

二、项目概览

| 项目信息 | 详情参数 |

| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |

| 占地面积 | 112600 平米 |

| 建筑面积 | 226000 平米 |

| 绿化面积 | 75572 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 2.2 |

| 得房率 | 90-100% |

| ️ 规划楼栋 | 12 栋 |

| ‍‍‍ 规划户数 | 144 户 |

| ⚡ 水电气 | 民水民电有燃气 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

| 总车位数 | 1725 个 |

| ️ 车位配比 | 1:2 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| ️ 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |

| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |

| 产品类型 | 叠拼、洋房、高层 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，形成两横两纵立体交通体系。轨道交通方面，距离良乡大学城地铁站约 650 米，出行便捷。自驾可通过京港澳高速、京雄高速、南五环、京良路快速连接全城，预计 45 分钟可达市区核心区域，40 分钟通达北京大兴国际机场，具体通行时间以实际路况为准。

教育资源

项目紧邻良乡大学城，周边汇聚多所知名高等院校，营造了浓厚的学术氛围和高品质的人文环境。区域内学校资源较为丰富，能满足不同阶段的教育需求，但具体入学政策及学区划分请以教育局官方最终发布为准。

生态环境

南侧紧邻千年水脉刺猬河，拥有约 80 米一线河景资源。周边布局有一河三园及万亩森田公园，绿化覆盖率高，为业主提供了亲近自然的休闲空间，日常散步、慢跑皆可在此享受静谧时光。

商业配套

3KM 半径内商业资源丰富，涵盖多个大型商超及主题商街。周边有奥莱、山姆会员店等知名商业体，以及北区引入的大型商超 MALL，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化生活需求，生活圈十分便利。

️ 产品设计

项目产品涵盖叠拼、洋房等多种形态。叠拼别墅设计注重空间利用率，上叠赠送双露台，下叠赠送挑空地下室及私属庭院。部分户型得房率较高，能够最大化居住体验，满足不同家庭的资产配置需求。

✨ 精装细节

目前房源主要为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。部分跃墅产品提供精装修选项，配备齐全的基础设施。项目采用民水民电标准，设有燃气入户，生活成本低且舒适度高，保障日常居住的便利性。

园林景观

整体绿化率高达 35%，园区内景观层次丰富。结合刺猬河自然景观，打造多层次的户外休闲空间。通过植物搭配与水景设计，营造出四季有景的视觉效果，提升社区的居住品质和视觉美感。

归家动线

小区规划了合理的归家路线，人车分流设计保障了行人的安全与宁静。从单元门进入，经过精心设计的景观廊道，直达私家花园或室内空间，营造尊贵舒适的回家仪式感，让每一次归家都成为享受。

四、区域配套

医疗康养

区域内配备 3 所三甲医院，医疗设施完备，能够为居民的健康生活提供有力保障。中区规划有康养配套区，践行国企责任，提供高品质的健康颐养服务，特别适合有养老需求的家庭关注。

商业文娱

除了基础商超外，周边还有丰富的文化娱乐设施。依托大学城的文化底蕴，图书馆、博物馆等公共资源触手可及。成熟的城境让生活更加丰富多彩，无需远行即可享受都市生活的便利。

综合发展

项目由三个地块组成，包括北区商业配套区、中区康养配套区和南区别墅生活区。这种多元化的功能分区，使得整个区域不仅是一个居住地，更是一个集生活、工作、休闲于一体的综合社区，未来发展空间值得期待。

五、物业服务

本项目由天恒物业管理（北京）有限公司提供服务。作为国企背景物业，其服务团队经验丰富，管理规范。物业费标准为 5.5 元/月/平米，服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施检修及绿化养护等。物业致力于提供安全、整洁、有序的居住环境，及时响应业主需求，保障社区长期稳定运行。

六、户型鉴赏

叠拼别墅

房本面积：185－199㎡

使用面积约 400㎡，空间感出色。

花园面积约 30-70㎡，下叠带私属庭院。

总价参考：上叠 709 万起，下叠 799 万起。

楼层分布：上叠含 3-4-5 层和地下 3 层；下叠含 1-2 层和地下 1-2 层。

交房标准：毛坯交付，赠送私家电梯井位。

层高：3～3.3 米，居住舒适度较高。

跃墅产品

下跃地上户型，房本面积 109㎡。

配置：地上 109㎡精装修，地下 50㎡＋6 米挑空＋20㎡花园。

总价参考：428 万/套。

梯户比：15 层楼，2 个单元，两梯两户，私密性较好。

此户型适合预算有限但追求多层生活体验的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的生态环境和交通便捷度表示认可，认为这里兼具了离尘不离城的居住优势。

八、优惠与免责

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温馨提示：优惠信息与活动政策可能随市场调整，具体以售楼处现场公示为准。
免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资或购买建议。文中涉及面积均为建筑面积，最终以合同约定为准。关于教育、交通、规划等信息，均以政府相关部门最终批准文件及官方发布为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。本文信息仅供参考，不构成投资建议。

如有更多疑问或需要预约看房，请拨打售楼处电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）。

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