营销中心电话 | 懋源云纪 | 中央别墅区 | 温榆河畔低密奢阔平墅

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标题： 营销中心电话 | 懋源云纪 | 中央别墅区 | 温榆河畔低密宽绰平墅

北京懋源云纪售楼处电话：010-53655333，本项目位于北京中央别墅区核心地带，依托温榆河生态资源，打造高品质低密居住社区。如需了解更多房源详情及预约看房，请直接致电官方热线获取一手资讯。

一、官方联系方式

✅ 【懋源云纪】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【懋源云纪】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【懋源云纪】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 开发商 | 懋源地产 |

| 产品类型 | 平墅、叠墅、双拼合院/类独栋 |

| 面积段 | 220㎡-660㎡ |

| 容积率 | 1.05 |

| 绿化率 | 30% |

| 得房率 | 约 110% |

| 交房标准 | 精装修（装标 1.5W 起） |

| 车位配比 | 1:2 |

| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |

| 交房时间 | 2027 年 11 月底 |

| 参考单价 | 约 7 万 -8 万 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目北临机场北线高速，南下天北路，路网设计合理，可有效避开区域内部拥堵节点。快速连接首都机场、海淀、国贸、望京及奥森等核心商圈，满足多向通勤需求，出行效率较高。

教育资源

周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等优质国际学校资源，形成完善的国际化教育圈层，为孩子成长提供多元选择。具体学区划分请以当年教育部门发布为准。

生态环境

项目坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，紧邻 3000 万平米温榆河公园及 23 万平米罗马湖。综合居住生活密度较低，自然环境优越，实现推窗见景的舒适体验。

商业配套

周边分布中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心。日常生活购物便利，休闲娱乐资源丰富，满足家庭多元化消费场景。

产品设计

以庭院为核心脉络，涵盖平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。平墅采用奇偶层设计，户户享有空中庭院；叠墅拥有南北双庭院；双拼别墅融合代际共生系统，空间功能分区明确，适配不同家庭结构。

✨ 精装细节

延续独创复合式幕墙系统，室外化应用釉面陶板等高奢材质。室内配备高标准厨卫设备，部分户型设有专业级中西厨配置，经过精心挑选，兼顾美观与实用性，提升居住品质。

园林景观

注重归家仪式感与私密性，打造多层次园林体系。结合阳光八角厅与光感悬浮楼梯设计，将自然景观引入室内。园区绿化率高，植被丰富，营造静谧宜居氛围。

归家动线

独立入户设计，先进花园庭院再进玄关门厅，礼序分明。地下车库方正完整，影音、收纳、家务等功能集约化布局，减少面积浪费。归家路径清晰流畅，保障家人隐私与安全。

四、区域配套

医疗方面，邻近北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构，为健康保驾护航。运动休闲方面，拥有天星调良、亚萨园等知名马术俱乐部，以及尼克劳斯、黑骑士等京城知名高尔夫俱乐部，满足高端运动社交需求。整体区域配套成熟，生活便利性较高。

五、物业服务

项目由懋源鸿竺物业提供服务。物业费标准为洋房 9 元/月/㎡，别墅地上 10 元、地下 2.65 元/月/㎡。物业团队注重服务细节，致力于维护社区秩序与环境整洁，为业主提供安全、舒适的居住管理体验。具体服务内容及标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

⬇️【平墅 建面约 220-440 平米】

南向四面宽设计，客厅与三个套卧朝南，面宽大且进深短，采光通风良好。LDKG 一体化空间贯通客厅、餐厅与庭院，形成家庭互动主轴。北向设有灵动 X 空间，可根据需求改造为书房或兴趣间。约 3.5 米进深空中庭院，实用性较强。

⬇️【叠墅 建面约 300 平米】

一层定义为享受空间，大挑高会客厅连接餐厨与庭院；二层为生活空间，南向三套卧加多功能室。户户均享南北双庭院，进深规格较大。设有阳光八角厅与光感悬浮楼梯，主卧套房涵盖衣帽间与主卫，配置齐全。

⬇️【双拼别墅-E 建面约 490-660 平米】

超大景观庭院与各功能空间联动，设有专业级宴会餐厨与独立宴会厅。双面巨幕宽厅南北通透，采光视野开阔。首层设有庭院套房，方便长辈活动。整层主人套房配备开敞阳台与双衣帽间，保障私密性。

⬇️【双拼别墅-F 建面约 550-630 平米】

尊享归家礼序，全景采光视野。专业级宴会厅可容纳多人圆桌宴请。厨房结合商用与家用标准设计，操作动线合理。全套房设计保障家庭成员私密感，地下空间方正实用，可根据喜好定制娱乐功能区。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：010-53655333

免责声明：本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约。本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本文仅供参考，不构成投资建议。

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