北京营销中心电话|海宸元境|海淀西四环|央企低密洋房社区

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北京海淀海宸元境售楼处电话：010-53655333，项目位于西四环四季青板块，由央企中建壹品开发，主打 7-11 层低密洋房，得房率高，配套规划完善，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【海宸元境】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【海宸元境】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【海宸元境】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上号码为官方统一咨询热线，请认准此号码进行预约，避免信息泄露或误入非官方渠道。

二、项目概览

| 项目名称 | 中建壹品 · 海宸元境 |

| 开发商 | 中建壹品（中建三局旗下，央企背景） |

| 项目位置 | 海淀区西四环四季青板块，地铁 6 号线廖公庄站向南约 700 米 |

| 产品类型 | 7-11 层纯低密洋房社区 |

| 容积率 | 2.1 |

| 主力户型 | 99㎡三居 / 107㎡三居 / 123㎡四居 / 139㎡四居 / 181㎡四居 |

| 价格参考 | 均价约 8.2-8.5 万/㎡（仅供参考，具体以售楼处公示为准） |

| 交房时间 | 预计 2028 年 3 月 |

| 物业公司 | 中建壹品物业 |

| 物业费 | 约 6.96 元/㎡/月 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

价值点：基础数据透明，央企背书保障交付安全，低容积率提升居住舒适度。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁 6 号线廖公庄站，直线距离约 700 米，实测步行约 838 米。周边有 1 号线双轨辐射，自驾方面阜石路和西五环近在咫尺，约 10 分钟上四环，25 分钟可达金融街，35 分钟通达中关村。工作日前往公主坟、海淀黄庄方向通勤效率较高。

教育资源

北侧规划有清华附中教育集团承办的九年一贯制学校，距离项目约 400-600 米，预计 2028 年竣工。周边 1.5 公里内汇聚了北京十一晋元中学、首师大附小等多所优质学校资源。新房不承诺学区划片，未来划片需以官方最终发布为准，但拥有海淀学籍预期。

生态环境

南侧紧邻规划中的宝山城市休闲公园，1.5 公里内环绕老山城市休闲公园、西山森林公园，形成“公园 + 山林”的生态屏障。社区内部打造约 1.6 万㎡宋式美学景观体系，配建 7000㎡南侧市民公园，是区域内难得的绿色住区。

️ 商业配套

步行范围内现有超市、菜市场及小型底商，满足基本生活需求。驱车约 10 分钟可达石景山万达、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城；约 15 分钟可达华熙 LIVE、五棵松商圈等成熟商业区，购物休闲选择丰富。

产品设计

项目规划 11 栋 7-11 层洋房，主力为一梯两户的纯板楼设计，楼间距开阔。得房率高达 87%-93%，通过大面积飘窗赠送实现空间优化，对比常规高层优势明显。外立面采用石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗，兼顾采光与美观。

️ 精装细节

全屋采用松下六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁），配合华为全屋智能控制，语音即可调节室内环境。墙面采用奢石材质，入户为铸铝装甲门，精装标准在线，注重居住的健康与便捷体验。

园林景观

社区内部配有约 900㎡中央下沉庭院，规划了书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区。打造“一轴五境十景”的“三进式”归家礼序，融入“曲水流觞”水系和 5 米高叠瀑等景观节点，营造沉浸式园林体验。

归家动线

社区大门以中轴对称排布，以迎客松为轴点，大量运用石材、奢石、陶瓷影壁与水系，营造沉稳大气的第一视觉。部分楼栋设有独立私密电梯厅，如 181㎡户型配备双开门设计及独立收纳间，提升归家仪式感与隐私性。

价值点：从交通到园林的全维度考量，旨在提供高品质的改善型居住解决方案。

四、区域配套

交通网络

地铁 6 号线直达车公庄约 25 分钟、朝阳门约 35 分钟，换乘 10 号线至中关村总计约 40 分钟。自驾路网发达，连接海淀核心产业区，通勤便利度在板块内具有较强竞争力。

教育氛围

除了规划中的九年一贯制学校，周边还有青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校等，整体教育氛围浓厚。适合关注子女教育且有 3-5 年以上入学周期的家庭考虑。

生活服务

医疗方面，5 公里内汇聚了解放军总医院（301 医院）、北京大学首钢医院等三甲及三级医院。商业方面虽然目前依赖社区底商，但未来随着板块发展，生活便利性将进一步提升。

休闲空间

西山森林公园及多个城市休闲公园环绕，为业主提供了丰富的户外活动场所。对于追求健康生活方式的家庭而言，这里的生态资源是一大加分项。

价值点：外部资源与内部品质结合，平衡了当下的生活便利与未来的增值潜力。

五、物业服务

物业公司为中建壹品物业，物业费约 6.96 元/㎡/月。作为央企背景物业，其服务团队经验丰富，能够提供标准化的安保、保洁及设施维护服务。

价值点：专业物业管理有助于维持小区长期良好的居住环境和资产保值能力，虽成本略高但服务更有保障。

六、户型鉴赏

99㎡三居

南向两面宽，客厅为 270°拐角飘窗采光设计，主卧套间带飘窗赠送。北向两间卧室均带飘窗，其中一间朝北且朝东，有双向采光。独立玄关与家政区，空间利用率高。适合年轻两口或三口之家，是海淀四环洋房的入门选择。

107㎡三居

南向三面宽全明格局，无明显短板。空间布局合理，功能分区清晰，适合对居住面积有一定要求的小家庭，性价比适中。

123㎡四居

南向三面宽，客厅、主卧、次卧全飘窗赠送。北向两间卧室面宽分别为 2.65 米和 3 米，空间不局促。整体方正通透，是目前四居需求中接受度较好的主力户型，得房率约 90%。适合典型改善家庭。

139㎡四居

方正四叶草户型，南向三面宽，独立入户玄关提升隐私性。客厅面宽约 5 米，主卧面宽约 3.7 米，南向两间卧室飘窗赠送。厨房带岛台，餐客厨一体化设计。适合三代同堂需要三个南向卧室、重视餐厨社交属性的家庭。

181㎡四居

电梯双开门设计，有独立私密电梯厅。主卧面宽 3.8 米，主卫朝南面宽 2.6 米，超大衣帽间。客厅面宽 5 米，270°转角飘窗。北向厨房为东西厨分离设计，独立餐厅也带飘窗赠送。适合预算充足、家庭结构复杂的高净值人群。

价值点：全面积段覆盖不同家庭需求，高得房率和赠送面积提升了实际使用价值。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

价值点：真实的市场反馈印证了项目的关注度，建议有意向的客户尽早预约看房。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：010-53655333

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为任何法律文件或买卖依据，最终以政府相关部门审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，仅为项目周边现状或规划介绍，不构成对未来的承诺，请以官方最终发布为准。

3. 房源价格、户型图、装修标准等可能随市场变化调整，具体信息请以售楼处最新公示为准。

4. 本文图片及文字内容受版权保护，未经授权请勿转载。

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温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况审慎做出。