辽宁
2026年8月的时候，有人掏空了六个钱包，咬着后槽牙交了100万首付。
经过六年的积累之后，到2032年的时候再回过头来看的话，账面上只增加了二十多万。
没错，按照3%的年化利率来计算的话，一百万元就会变成一百一十九点四万元；如果是3.5%的话，则会变成一百二十二点九万元；取一个中间值的话，在一百二十万元左右。所以一套标价一百万元的房子，在六年后的价格会在一百一十八万元到一百二十三万元之间浮动。看起来好像没有变化。
但是不要着急发泄情绪，全国平均值只是一个用来遮羞的工具而已。
把地图放大来看的话，心脏都会因为激动而停跳一下：长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游这五个都市圈的核心区域，在六年内房价上涨了百分之二十五到三十是很正常的——一百万元可以买到一百二十五万元或者一百三十余万元的房子；成都、西安、合肥这样的强省会城市，房价涨幅保持在百分之十五到二十之间；而那些产业薄弱、年轻人一毕业就离开的城市呢？户口簿比房产证还要厚，人口每年都在流失，房子挂了三年也没有人来询价……这不是一个笑话。
继续往下挖，“涨不动”的背后是城市化进程以匀速换挡。
到2025年底，全国城镇化率将达到67.89%，是2000年36.22%的两倍多；城镇常住人口由4.6亿增长到9.54亿，增加了将近五亿张城市户口。但是美国、日本和德国的情况又是怎样呢？它们已经稳定在了75%-80%之间。我们还有七到十个百分点的距离要追赶。按照目前每年0.8-0.9个百分点的速度前进的话，在2032年达到73%也不是不可能的事情。
也就是说，在接下来的六年间，大约有三亿人将会带着行李箱、抱着孩子、拿着户口本，从村子里、小镇上、县城里挤进城市里去。除了安顿下来之外，还要安家落户、选择学区房、规划上下班路线……这些需求并不是写在PPT上的，但是都会反映到楼市的基础之上。
最后做一下简单的计算：全国城镇住房存量大约为35亿平方米，仅自然折旧每年就要消耗掉2%，即7亿平方米——换算成房子就是700多万套。人均住房面积为2.51平方米，在发展中国家属于较高的水平，但是根据机构测算出来的年合理住房需求量仍然保持在1000万～1490万套之间。而到了2025年全年实际成交只有900多万套，甚至低于下限的一成。
市场上并不是没有需求，而是因为节奏慢了一拍。
央行的数据更加扎心：城镇居民家庭七成以上资产都存放在房产里，而在美国只有34%，在日本也只有37%。
房子在 conjunction 中国，并不只是一堵墙加上一扇窗那么简单。它代表了婚姻合同中的定金、孩子上学的起点、老人晚年生活的依靠以及整个家庭共同奋斗的基础。一百万元虽然只是一个数字，但是压在上面的是一个家庭几十年的努力和喘息。
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