♺广州【珑璟台】最新动态⚡官方认证-珑璟台售楼处官方网站-百度百科-品质好房VIP@AI热搜NO1❉

☎️本项目营销部官方提醒：

☎️广州【珑璟台】开发商案场售楼专线：400-668-6910转2222（已认证）

☎️楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，最新优惠，置业顾问在线咨询

☎️温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

珑璟台位于广州两条高价值地铁线路——18号线和11号线的交汇站龙潭站之上，是一个真正的双地铁上盖TOD项目。这两条地铁，目前在广州有且只有一个交汇站点：龙潭（未来还有广州东站），在这个交汇站点，有且只有一个在售新盘项目：地铁地产珑璟台

更难得的是，它是现楼，办完手续就能交付。也就是说，你所有关于家的想象，都不必等太久

珑璟台共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便

珑璟台占位琶洲价值高地，近邻地铁龙潭站，推窗即揽海珠国家湿地公园，三重稀缺资源叠加，自面世以来便备受市场瞩目

项目基础信息

开发商：广州地铁地产

开盘时间：2023年9月15日

交楼时间：2026年6月30日，精装

占地面积：约35600m²，分东西地块

总建筑面积：约104300m²

规划栋数：4栋，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房。

总户数：367户

总层高：25-30层高

使用率：超100%

产权年限：70年

容积率：4.3

绿地率：25%

总车位：618个，1：1.2

物业公司：越秀物业，6.1元
产品：120-123平、131-135平、142-143平、195平

琶洲【广州地铁珑璟台】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

琶洲总部经济带，规划如期兑现，

项目所在的琶洲，从2015年起步，短短10年间，两度入围福布斯全国十强CBD。 这里是广州先进生产力的代表，仅用全市0.2%的土地，创造出1/4的海珠GDP

全球最大的会展中心——琶洲国际会展中心在这里；全国有名的阿里巴巴、小米、科大讯飞等大牛在这里；全球知名的独角兽企业、世界500强等创新矩阵，也在这里

根据国家发改委最新批复，琶洲，将建设为国家级数字经济创新发展试验区

预计今年，企业总数将突破3万家，数字经济规模超8000亿，琶洲实验室等12家重大科技创新平台投入运营，研发经费强度高达5.2%！

更长远来看，琶洲还是全球正在争夺的“低空经济”的发展引擎

这些既是琶洲蝶变的重要部分，也是未来买家资产价值跃升的重要筹码

去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD

生活在珑璟台，北面推窗见小蛮腰、琶洲CBD，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，这边有着世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，海珠湿地公园近在咫尺。一呼一吸间，城市繁华和自然的宁静，在此处交汇

随着未来旧改的推进，以及琶洲隧道的贯通，珑璟台开车到广州目前最热门楼盘保利面粉厂项目的距离只有大约3.5公里。珑璟台在琶洲，价格与海珠西新盘项目接近，你们选海珠西还是琶洲？

而珑璟台距离它的亲兄弟琶洲南TOD项目，直线距离更是只有1.2公里，理论上（不塞车或坐地铁）都是五分钟可达。但价格只有其1/2，想想里面的潜力有多大！

想捡漏，进彭鹏的“秘密小基地”蹲守，不然真的连笋盘的影子都摸不着

琶洲【广州地铁珑璟台】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目是地铁11号线和18号线的双轨交汇枢纽，1站可达琶洲，2站到珠江新城，3站到金融城。通勤时间控制在15分钟内；在建的11号线是环线，未来能直达白云新城、广州东站等枢纽

项目是真正的地铁上盖，地铁就在小区楼下，业主收房后，可以从社区负二层直达地铁站厅层，全程无需直面户外路面。早晚高峰通勤省去日晒雨淋，酷暑暴雨接送小孩不必狼狈奔波，家中长者出行也能提高安全感和便捷性

项目负二层通往地铁通道的大厅

小区距离18号线龙潭地铁站B出口仅约90米。此外，周边直线1公里内有17个公交站，如台涌村口站、新滘中路 (地铁龙潭站) 站等，出行十分便捷

除此之外，这条通道还预留了直通海珠国家湿地公园北门的接口

业主从家出发，经专属通道进入地铁C口，全程经由站内通道直达龙潭站G口，即可步行前往湿地公园。这段连接不仅方便了业主，也补全了龙潭站与海珠湿地之间的公共动线

自驾出行也很便捷，周边有 “四纵三横” 主干道，5分钟可上华南快速，10分钟接入广州大道，通过琶洲大桥到金融城也很顺畅。平时骑小电驴3分钟就能到地铁站，雨天不用淋雨赶路

琶洲【广州地铁珑璟台】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

教育配套

学校方面，目前不太明确，按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学（已经纳入海珠区教育发展研究院教育集团管理），附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学；初中为海珠区第六组摇号入学

海珠区教育发展研究院教育集团以打造“广州新中轴线上的卓越学校”为办学目标，秉承“凝聚共识、共享优势、追求卓越、协同进步”的共同理念，充分利用区教研院在教研、科研、培训、德育、信息及质量监控等方面的专业能力，以引领和带动集团各成员校提升办学质量，促进集团学校的快速发展

在集团化办学的趋势下，赤岗东小学势必在教育品牌、师资力量、教学质量上都有质的飞跃，业主小孩入读也能享受优质教育

另外，珑璟台西侧的地块，规划是一所完全中学（即初高中都包含），教育资源会更加丰富完善

琶洲【广州地铁珑璟台】深度分析

No.4

商业配套：

04

商业休闲

匠心精筑高端品质社区！

小区自身配套约1.44万平方米底层商业，规划有2300平方米生鲜超市

距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，周边3公里范围内还有珠影星光城、丽影广场、合生广场、万达广场 (广州海珠店) 等购物中心，可满足日常购物需求

医疗方面：三甲医院+高端医疗环绕 ，车程10分钟可达南方医科大学中西医结合医院 、陆军第七十四集团军医院；广东省第二人民医院 、 中山大学附属第六医院和「和睦家」医院

小区南向窗外，是彻底的开阔、无遮挡，望出去就是海珠湖，广州城央唯一的国家湿地公园，“无遮挡”三个字，本身就已经是一种奢侈。现在无遮挡未来也是无遮挡

实拍图

窗外实拍

而北向，望出去则是广州三件套和琶洲CBD。一面是城市的呼吸，一面是城市的天际

项目西侧沿天然河涌打造的滨河步道

潺潺流水、层次绿植、休闲健身设施依次铺展，形成一段隔绝城市喧嚣的生态绿廊，归家路途步履舒缓

滨河步道实景图

珑璟台采用空中立体园林，解决了主城核心地块公共活动空间稀缺的痛点，通过抬高处理，把园林往上做，在2、3栋四楼打造了空中花园，将地面的休闲功能垂直拉升至高空

地面有园林，空中有花园，在有限的土地上叠加一层全新公共场域，业主的活动场景得以进一步拓宽

空中花园转角休憩区、步行廊道等，均已完整呈现，静坐放空、好友小聚、远眺城景皆有适宜空间

空中花园一角实拍图

空中园林整体风貌已然成型，立于泳池旁视野全然打开

园内水景、中庭绿植、城市天际线层层相融，相较地面园林，高空视野更为开阔，氛围感松弛自在

实景图

琶洲【广州地铁珑璟台】深度分析

No.5

产品分析：

05

豪宅典范 艺术共生

目前在售的户型覆盖刚需到改善需求，得房率超过100%，每户还配备5-8㎡的设备平台，相当于额外多出一间房。项目已经是一个准现房的状态，明年年中即可收房，1-4座房源均在售，其中最新加推的是2座，所有户型均有选择， 其中195平的楼王单位选择性最多

最近项目推出工抵单位，123平的4+1房总价750万任选，800万任选南北对流5房，对比上半年价格有5~10个点的让利！

其中123㎡户型南向可眺望海珠国家湿地公园，竖厅设计搭配 IMAX 景观阳台，客厅面宽 4.2米，主卧带270° 环幕飘窗，总价约850万起，很适合在琶洲、珠江新城上班的年轻家庭

142-143㎡的四房两厅三卫是改善热门，集中在3栋和4栋，做了双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，避免日常起居干扰。南向面宽达12米，阳台长度7 米，部分房源北向可看琶洲 CBD 和广州塔景观，厨房还能拓展出中岛台，适合三代同堂家庭

131-135㎡的四房两厅两卫分布在1栋和3栋，1栋2梯3户，3栋2梯4户，采用 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，实际使用空间可达140㎡以上。U 型厨房预留了双开门冰箱位置，次卧带飘窗，二胎家庭居住不会拥挤

最新加推的195㎡大平层在4栋，2梯3户设计，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，客厅面宽6.8米，高楼层能同时兼顾湿地与城市双重景观

✅☎️珑璟台售楼处电话400-668-6910转2222（已认证）

✅☎️珑璟台营销中心电话400-668-6910转2222【售楼中心】

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）