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今天，南京重磅豪宅——檀府·河西（奥体名品城G90）召开产品发布会。

这场发布会释放的信号很明确：南京豪宅的产品力已经比肩上海，市场热度也有望重新积聚。

• G90案名定为“檀府·河西”，地价45325元/㎡，刷新2016年中国府纪录，至今仍是南京最贵地价项目。
• 全盘仅172套：182㎡平层90套、228㎡平层60套、278㎡挑高墅厅仅22套。
• 户型尺度惊人：182㎡南向面宽约19.6米，228㎡南向面宽约21.3米，278㎡做7米挑高墅厅，一层一户。
• 隐性功能兼顾：噪音降低22分贝、储物空间相当于838个行李箱、卫生间做适老化一体设计等。

这次奥体建设的户型设计突破往常传统思维，整体的空间尺度非常恢弘震撼。

【建面约182㎡四房】

户型非常周正，实得率超100%，南向总面宽约19.6米，客厅面宽约6.1米，尺度恢弘，并且独立电梯入户，非常加分。

而部分182㎡户型还配备双露台设计，露台空间的分权都平衡到位。

【建面约228㎡四房】

南向总面宽则是达到惊人的21.3米，配上面宽约6.8米的超级横厅，整个空间带来的震撼感会更强烈。

【建面约278㎡挑高墅厅】

仅22套，8-9层洋房，一层一户，7米挑高墅厅。这个产品在南京核心区非常稀缺，属于典型的“收藏型”资产。

坦白讲，过去南京很多大户型只是“面积大”，但空间效率、面宽资源、露台分配都差点意思。G90这套户型逻辑，明显更接近上海头部豪宅的思路：用足新规，做真正的平层墅感，而不是简单堆房间数。

这次发布会另一个值得说的点，是奥体建设在“看不见的地方”下了不少功夫。

降噪——给出具体数字：噪音降低22分贝。

南京楼市里，无论是刚需盘还是豪宅，噪音投诉一直不少，很多价格不菲的项目也栽在隔音上。这次G90不但给了方案，还直接给了量化指标：噪音降低22分贝。同时，室内风机盘管从顶面转向地面，也能进一步减少运行噪音。这种“用数据说话”的方式，在南京豪宅项目里不多见。

收纳——“838个行李箱”的储物空间。

豪宅业主的储物需求往往被低估。G90这次用“相当于838个行李箱”来描述收纳体量。

适老化——卫生间做适老化一体空间。

这个细节很小，但很实际。高净值家庭普遍有老人同住，卫生间适老化设计不是“养老盘”专属，而是真正住进去之后才会懂的痛点。

再加上建筑标准提升，应对南京近年台风、极端天气增多的情况，整体思路已经很清楚：豪宅不再只比石材、品牌、会所，更比“住进去之后的体感”。

这个项目，说它是一号作品丝毫不为过。

2025年12月，经过61轮激烈报价，G90地块最终成交价45325元/㎡，一举刷新2016年中国府（45213元/㎡）的地价记录，并维持至今。

按照规划，项目总计8栋住宅：3栋8-9层洋房、5栋16层小高层。

1、182m平层|90套：小高层主力，常规方正户型，单双露台；

2、228m平层|60套：主力改善，270°观景窗，双露台3.278m7米挑高墅厅|仅22套:8-9层洋房，一层一户。

项目以“经典新生”为内核，将百年建筑的恒久品质与当代人居的创新表达融于一体，石筑立面搭配中式纹理的韵律，八角窗的灵感与温润，静奢都市庄园的景观造诣，层层递进。

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