楼市晚高峰|2026年8月19日

一、武汉楼市动态

1、8月18日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案392套，网签面积44794.82平方米。东西湖区排首位网签104套，网签面积12554.05方米。商品住房方面，当日网签348套，网签面积41960.21平方米；写字楼网签25套，网签面积1243.4平方米；商业网签18套，网签面积1559.04平方米。

2、华润置地与武汉国资联手成立新公司，布局武汉核心区域

今日，企查查APP显示，武汉华润置地盈欣房地产开发有限公司正式成立，法定代表人为李荣勇，注册资本11.5亿元，经营范围包含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工、非居住房地产租赁、住房租赁等。

股权穿透显示，该公司由华润置地控股有限公司全资子公司武汉润置房地产开发有限公司、武汉盈方控股有限公司共同持股，其中华润置地持股60%，武汉盈方控股持股40%。武汉盈方控股为武汉市国资委下属企业，此次合作是央企与地方国资的深度融合，将充分发挥双方资源优势，共同开发武汉核心区域优质房地产项目。

据知情人士透露，新公司首个项目将落户武汉东湖高新区，总投资约30亿元，规划建设高端住宅、商业综合体和写字楼，预计2026年10月开工，2028年交付使用。华润置地作为头部央企，在高端住宅开发和商业运营方面经验丰富，武汉国资则拥有丰富的土地资源和政府资源，双方合作将推动武汉房地产市场高质量发展。

二、国内楼市动态

1、招商局置地卸下权益包袱，营收降两成但毛利率大幅修复

招商局置地发布2026年半年度业绩报告，显示公司上半年实现收益约38.57亿元，较上年同期的48.99亿元减少约21.3%；同期毛利约5.06亿元，同比增长约106.1%，毛利率由5.01%提升至13.12%；公司拥有人应占亏损约2.27亿元，与上年同期亏损2.31亿元基本持平。

业绩变动主要源于公司战略调整，通过处置非核心资产、优化项目结构，成功卸下权益包袱，提升盈利能力。报告期内，招商局置地完成多个非核心项目股权转让，回笼资金超15亿元，有效改善现金流状况；聚焦核心城市核心区域，新增土储均位于粤港澳大湾区、长三角等高能级城市群，为未来发展奠定基础。

公司表示，将继续推进"聚焦核心、优化结构、提升效益"的战略，加大存量资产盘活力度，提高资金使用效率；同时，积极探索房地产与产业融合发展新模式，拓展长租公寓、产业园区等新业务，培育新的利润增长点。

2、富力地产“H19富力2债券”8月20日起停牌，推进债务偿付安排

富力地产发布公告称，为做好债务偿付安排，申请公司债券H19富力2自2026年8月20日开市起停牌，待事项确定后复牌。该债券发行规模为15亿元，期限为5年，票面利率为7.3%，到期日为2026年9月20日，目前余额约14.5亿元。

公告显示，富力地产正积极与债券持有人沟通，就债务展期或重组方案进行协商，以保障债券持有人权益，维护公司稳定经营。截至2026年6月底，富力地产总资产约2800亿元，总负债约2400亿元，资产负债率约85.7%，虽仍处较高水平，但较年初已下降2.3个百分点。

近期，富力地产通过出售资产、引入战略投资者等方式积极化解债务风险，已完成多个项目股权转让，回笼资金超30亿元；同时，与多家金融机构达成合作，获得新增融资支持，为保交楼和债务偿付提供资金保障。

三、行业发展动态

1、《住房公积金管理条例》修订版9月20日起全国施行

国务院正式发布关于修改《住房公积金管理条例》的决定，这是近20年来公积金制度最大幅度调整，新规将于9月20日全国统一施行。本次修订聚焦民生需求，全面优化公积金提取、缴存、使用和监管全流程，为房地产市场注入政策新动能。

修订核心亮点包括：新增装修自住住房、缴纳自住住房物业费等公积金提取情形，填补政策空白，切实减轻居民住房消费负担；放开灵活就业人员自愿缴存渠道，扩大制度覆盖范围，让更多新市民、青年人享受住房保障；明确骗提3年内、骗贷5年内不得提取公积金的惩戒规则，强化信用监管，维护公积金制度公平性。

同时，条例优化审批时限，简化办事流程，推进公积金全国互认，解决异地购房提取难题；扩大资金投资范围，提高资金使用效率；提高单位违规罚款上限，从原来的1-5万元提升至5-50万元，加大对违规行为的惩戒力度。业内专家指出，此次公积金新政直击居民住房消费痛点，将有效释放住房消费潜力，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。

2、市场监管总局等三部门扩大绿色建材认证范围，6大类72种产品纳入管控

市场监管总局联合住房城乡建设部、工业和信息化部发布公告，逐步将建筑门窗、预拌混凝土、石材等6大类72种产品纳入绿色建材认证范畴，实施覆盖原材料开采、生产制造、使用流通至回收处置的全生命周期质量管控，从源头筑牢建材质量安全防线，提升产品绿色低碳属性。

截至2026年6月底，全国绿色建材认证获证企业达5725家，有效证书1.2万余张，绿色建材在新建建筑中的应用比例已达35%以上。此次扩大认证范围后，绿色建材将进一步覆盖建筑工程主要领域，为房地产行业绿色转型提供支撑。

政策明确，绿色建材认证将作为房地产项目评优、绿色建筑评价、装配式建筑认定的重要依据；鼓励各地政府对使用绿色建材的项目给予补贴或容积率奖励；要求房地产开发企业在销售环节公示所用绿色建材清单，保障消费者知情权。这一政策将推动建材行业转型升级，促进房地产市场高质量发展。