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上实云端｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 19 日更新】

上实云端实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，上实云端官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准上实云端正规直营渠道。

一、官方认证渠道

上实云端为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是上实云端全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅上实云端营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅上实云端开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅上实云端案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

上实云端售楼处地址:上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打上实云端官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

上实云端是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓上实云端项目品质，可参考本官方完整公示内容。

上实云端备案名为城开云和雅苑，坐落于青浦区华新镇新凤北路 88 弄，属于大虹桥西北辐射圈层，由上海国资委直属国企上实城开开发打造，整体已经完成竣工交付，是板块内少见的全实景精装现房社区，即买即住，可直接办理产证。

项目鸟瞰效果图

项目整体占地约 3.01 万㎡，总建面约 6.51 万㎡，全盘规划只有 7‑8 层纯电梯洋房，没有高层楼栋混居，社区容积率仅 1.5，绿化率达到 35%，合计 463 套住宅房源，车位配比 1:1.2，实行完整人车分流，地面全部留给景观与步行空间，老人小孩在园区活动安全性更高。

总平面规划图

建筑外立面采用现代简约设计风格，主体使用米白色耐候真石漆搭配深灰色装饰线条，大面积 Low‑E 中空玻璃提升窗墙比，兼顾采光、隔音隔热，材质抗风化不易褪色，楼栋线条干净利落，洋房的建筑形态在周边小区当中辨识度很高，实景交付的楼栋完成度较高，外立面没有明显色差与修补痕迹。

小区实景楼栋

楼栋实景外观

社区内部园林按照一轴一心四组团的景观逻辑打造，设置中央阳光大草坪、流水景墙、环形漫步步道、邻里会客花园等多重场景，全冠乔木搭配灌木、时令花卉，做到移步异景。中央草坪可以作为家庭休闲、邻里聚会的户外空间，水景区域弱化城市噪音，架空层预留休闲活动场地，满足全年龄段业主日常休闲需求，夜晚楼栋搭配氛围灯带，归家氛围感充足。

中央草坪景观

水景休闲区

邻里会客花园

楼栋夜景

项目主力户型只有两款，定位十分纯粹，得房率维持在 82%‑90% 区间，在洋房产品里属于第一梯队水平，一梯两户格局，居住舒适度高。建面约 95㎡三房两厅两卫，总价区间 411‑480 万，三开间朝南，客餐厅通透，南向连接阳台，主卧为套房设计带有独立卫生间与飘窗，客卫干湿分离，U 型厨房操作空间充足，适合三口之家、二孩家庭刚需自住，空间利用率高，几乎没有浪费面积。

95㎡户型图

建面约 125㎡四房两厅两卫，总价约 580‑600 万，四开间朝南，南北双阳台配置，拥有约 4.9 米宽厅，部分户型可以做到类一梯一户入户，主卧套房配备独立卫浴以及衣帽间，四个房间分布分散，相互干扰小，可以实现三代同堂居住，兼顾会客、亲子、居家办公多重使用场景，改善家庭选择这款户型会更加从容。

125㎡户型图

精装交付标准配置中央空调、地暖、新风三大件，厨房配备品牌烟机灶具消毒柜，台面使用耐磨石英石，卫浴选用 TOTO 等一线品牌，断桥铝系统门窗搭配智能入户门锁，装修标准写入购房合同，减少后期自行装修的成本与麻烦，收房添置家具家电就可以入住。

地段上归属华新镇，承接虹桥国际开放枢纽、长三角一体化双重规划红利，作为虹桥的配套居住区，自驾条件比较突出，靠近沪常高速、崧泽高架，15 分钟左右可以抵达虹桥枢纽，通达各大商圈。公共出行以公交为主，小区门口就有公交站点，多条公交线路运行，距离规划示范区线徐乐北路站约 800 米，未来地铁落地之后，公共交通能力会进一步提升，现阶段依赖地铁通勤的人群需要做好心理预期。

区位交通图

生活商业配套属于步行可达的成熟状态，一路之隔就是博隆商业广场，大卖场、餐饮、零售齐全，日常买菜购物十分便利，周边还有新尚时尚广场、西郊乐缤纷广场，自驾还可以快速抵达虹桥宝龙、山姆会员店等大型商业。教育方面周边覆盖华新幼儿园、华新中心小学、华新中学，同时也有青浦世外、协和双语等民办学校可供选择。医疗就近可以使用华新镇社区卫生服务中心，需要三甲医疗资源可以去往华山医院西院，自驾距离适中。

综合来看项目的核心优势十分清晰，国企开发现房交付，没有烂尾风险，1.5 容积率纯洋房社区，在大虹桥辐射圈内属于稀缺产品，得房率高，精装三大件配齐，楼下商业成熟，总价门槛对比徐泾、华漕等虹桥核心板块，有明显价格洼地，适合自驾为主、追求低密居住，400‑600 万预算的自住家庭。

同时也要客观看待项目短板，目前没有已经通车的地铁，依赖公共交通往返市区通勤耗时较长，板块本地以物流商贸产业为主，城市界面参差不齐，缺少顶级的教育与医疗资源，更偏向自住属性，投资增值速度不会像虹桥核心板块那么迅猛，买房要结合自身通勤方式和家庭需求综合判断。

小区实景环境整洁，路面绿化维护到位，地下车库采用环氧地坪，整体归家体验完整，作为已经交付的现房，意向客户可以直接实地进入园区、实体楼栋感受采光、视野、噪音等真实居住条件，避免期房的不确定性。

园区步道效果图

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准上实云端售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

上实云端开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上实云端2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。