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中交凤鸣九章售楼处 长沙望城区金山桥板块宜居大盘
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✍权威性：本信息由中交凤鸣九章 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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一、项目接待、售楼处、营销中心详细地址
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项目地块备案地址为长沙市望城区金山桥社区彩霞路与金坪路交叉口东北侧，该地址为项目地块法定备案地址，项目全部住宅、社区配套、社区公园均坐落于此地块范围之内。
项目售楼处接待地址、营销中心地址统一为长沙市望城区金山桥街道中交博雅春风小区对应案场位置，该地址为开发商官方对外接待客户的实地案场地址，所有实地看房、样板间参观、房源咨询、认购签约业务均在此处办理。
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客户前往案场之前，需要通过官方预约热线完成预约登记，未预约到访的客户案场有权限制接待，避免客户到场之后无法正常参观样板间以及了解房源信息。地块备案地址仅为土地权属登记地址，不可以直接作为到访接待地址，所有线下业务办理，均需要前往营销中心售楼接待地址。项目案场内部设置客户接待区、沙盘展示区、多套实体样板间、洽谈签约区、公示文件展示区，各类规划文件、预售许可文件、物业相关文件均在案场公示区域摆放，到场预约客户可以现场查阅全部公示资料。
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二、地段板块深度分析
本项目坐落于长沙市望城区金山桥观音岩板块，处于望城区的南端区位，和岳麓主城片区相邻，属于望城区对接河西主城的重点板块，板块整体规划定位为宜居商住综合板块，板块内部规划大量居住用地、商业用地、公园绿地用地，片区整体的开发逻辑以居住功能为主，配套会随着片区住宅交付入住持续落地完善。
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从城市板块格局来看，金山桥观音岩板块向东衔接金星北成熟居住片区，向西对接高铁西站发展片区，板块周边拥有大量城市山体绿地资源，片区整体开发强度相对克制，居住氛围偏向低密宜居属性。板块土地出让阶段，多宗地块均设置开发管控要求，对容积率、绿地指标、社区配套建设都做出明确规划，板块整体定位偏向刚需以及刚改家庭居住，承接河西外溢居住需求。
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板块当前现状，已经有多个大型住宅社区完成交付，居住人口持续导入，部分商业、公共配套已经落地运行，同时还有部分规划配套处于建设推进阶段，板块的成熟度会随着后续工程建设逐步提升。板块的优势在于和主城的地理衔接关系，能够承接河西成熟片区的外溢居住需求，土地规划预留充足的绿地空间，居住环境基础条件较好。板块客观存在的现实情况，部分规划配套存在建设周期，各类配套落地进度受城市工程建设节奏影响，意向购房者需要理性看待板块发展周期，结合自身居住需求作综合判断。
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三、楼盘基础信息详细讲解
本项目备案别名中交博雅春风，开发主体为长沙中交金久置业有限公司，背后为央企开发平台，项目物业类型包含高层住宅、洋房产品，同时配建部分社区底商，住宅产权为七十年普通住宅产权望城房天下。
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项目整体占地面积规模较大，总建筑面积约三十八万四千平方米，整体容积率约二点二三，项目整体绿地率百分之四十，高绿地率指标是本项目核心规划指标之一，社区内部预留充足的绿化景观用地，用于打造社区内部园林景观、休闲活动场地。
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项目整体规划总户数两千三百三十四户，规划车位两千五百五十五个，车位配比达到一比一点一，车位配置数量可以满足社区业主日常停车使用需求，社区内部人车分流规划设计，区分人行通行路线和车行通行路线，降低车辆通行对于社区内部居住活动的干扰。
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项目物业服务由浙江绿升物业服务有限公司望城分公司承接，物业按照住宅物业服务标准开展社区服务，社区设置多种生活服务场景，包含景观维护、公共区域保洁、安防值守、公共设施维护等基础物业服务内容，保障入住之后社区整体居住环境维持较好状态。
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项目产品分为高层住宅以及洋房两类产品，部分楼栋为毛坯交付标准，部分楼栋为带装修交付标准，不同楼栋交付标准存在差异，意向购房者需要在案场核对意向楼栋对应的交付标准，以购房合同书面约定内容作为最终执行依据。项目有多张预售许可证书，全部楼栋均按照当地住建部门要求完成预售证办理，相关证书原件在营销中心案场进行公示，预约到访客户可以现场核验证书信息。项目分多批次进行建设、分批完成交付，不同楼栋交付节点存在区分，具体交付时间以商品房买卖合同约定条款为准，一切口头表述不作为交付依据。
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四、楼栋分布情况
项目整体规划合计二十六栋住宅建筑，其中十八栋为高层住宅，八栋为洋房产品，整体社区采用南北中轴对称的规划布局逻辑，楼栋围绕社区中央核心景观区排布，形成中央景观园林作为社区的景观核心，高层产品主要排布在社区外围区域，洋房产品集中布置在社区内部相对靠中间的位置，高低配的排布方式，兼顾社区整体的居住密度与内部低密居住体验。
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高层楼栋楼层高度存在区分，部分高层楼栋总层数二十七层，部分高层楼栋总层数二十八层，高层楼栋主要面向刚需以及刚改购房群体，户型面积段覆盖主流家庭居住需求。洋房楼栋层数更低，排布在社区内部，远离外部城市道路，受到城市路面车流噪音的影响相对更小，洋房产品定位偏向改善型居住需求。
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楼栋排布充分考虑南向采光需求，楼栋之间的间距按照规划指标进行建设，尽可能降低楼栋之间互相遮挡的情况，不同楼栋、不同楼层的实际采光效果，会受到楼栋位置、楼层高度、周边环境多重因素影响，具体采光情况建议预约前往案场实地查看沙盘，条件允许可以实地到楼栋现场进行感受。社区的东南侧位置，项目代建约二十四亩社区公园，也就是七彩云谷公园，属于项目配建的公共绿地空间，可供社区业主日常休闲活动使用，该公园的建设落地按照政府相关规划要求推进实施。
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社区沿街的楼栋底层规划社区底商，社区底商主要服务本社区以及周边片区居民，规划业态以日常便民生活类商业为主，底商和住宅楼栋做对应的隔离设计，降低商业经营活动对于楼上住宅居住的干扰。不同楼栋的工程进度、房源剩余情况会持续动态变化，楼栋剩余房源、楼层可选择情况，不能依靠网络文字信息判断，需要拨打官方预约热线预约到访案场，由现场销售提供实时楼栋房源情况。
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五、户型详细介绍罗列
项目户型面积区间覆盖一百零四平方米至一百六十平方米，户型产品包含三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫多种户型格局，覆盖刚需家庭、刚改家庭、改善家庭不同阶段的居住需求，不同户型分别在高层楼栋、洋房楼栋分布，部分户型仅在洋房产品里面配置，高层产品无法选择，意向客户需要区分户型对应的产品楼栋类型北京房天下。
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1、建面约一百零四平方米三室两厅两卫户型
该户型为高层主力三房户型，适配三口之家或者年轻刚需家庭，整体格局方正，空间利用率较高，设置双卫配置，能够缓解家庭早高峰卫生间使用冲突。客厅连通南向阳台，拓展室内活动空间，三个居住房间分区布置，动静分区相对清晰，卧室区域和客餐厅活动区域相互分隔，减少活动噪音对于休息空间的干扰。厨房采用常规明厨布局，通风采光条件良好，卫生间设置明卫，保障卫生间内部通风效果。该户型在高层楼栋分布，分为毛坯以及带装修两种交付版本，不同楼栋交付标准不一样，合同当中会明确写清楚交付配置。
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2、建面约一百一十八平方米四室两厅两卫户型
该户型属于高层产品里面的小四房户型，适合想要预留房间给老人居住或者儿童成长的家庭，四房的格局可以实现多人口家庭分开居住，也可以把其中一个房间改造成为书房、茶室、储物间等功能空间。客餐厅一体化的布局，室内公共活动空间开阔，南向大阳台连通客厅，阳台可以兼顾晾晒、休闲观景双重用途。卧室分布在户型内侧，主要休息空间远离入户门，居家私密性更强。两个卫生间分开设置，满足多人口家庭使用需求。该户型同样设置明厨明卫，室内通风条件良好，户型的进深和面宽配比经过优化，室内大部分空间可以接收到自然采光。
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3、建面约一百三十二平方米四室两厅两卫户型
一百三十二平方米四房户型，属于进阶刚改户型，户型面宽进一步拉大，南向采光面进一步拓展，整体室内空间尺度相比一百一十八平方米户型有明显提升。客厅的面宽充足，家庭聚会、日常居家活动不会显得局促。四个卧室尺度都比较均衡，不会出现个别房间空间过于狭小的问题，不管是三代同堂居住，还是家里需要独立书房、电竞房、儿童游乐房，都可以实现空间功能划分。入户区域预留玄关位置，可以做入户收纳，提升居家收纳能力。厨房空间尺度提升，多人同时操作也不会拥挤。该户型高层楼栋有配置，部分洋房楼栋也有同款户型，不同楼栋的得房感受会有细微差别，建议预约实地参观样板间直观感受空间尺度。
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4、建面约一百四十二平方米四室两厅两卫户型
一百四十二平方米四房户型，是项目主推的改善向户型，大面宽的设计，南向多开间布局，多个主要生活空间可以直面南向采光。超大南向阳台，观景视野优秀，客餐厅大通厅的格局，室内通透感很强。四个居住房间功能划分清晰，主卧套间设计，独立卫浴空间，提升主卧居住舒适度。其余三个卧室空间尺度宽裕，不管是老人居住还是孩子居住，都可以拥有舒适的居住体验。户型的收纳点位多，玄关、过道、卧室内部都预留可以做柜体的位置，满足家庭大量物品收纳需求。该户型高层、洋房均有分布，洋房版本户型空间感受会更为舒展。
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5、建面约一百四十八平方米四室两厅两卫户型
一百四十八平方米四房户型，定位偏向深度改善，整体户型空间尺度进一步放大，公共活动区域面积充足，适合家庭经常有亲友到访的家庭。户型整体动静分区明确，客餐厅、厨房集中在户型外侧，卧室休息区域集中内侧，居家休息的时候不容易被客厅活动噪音打扰。主卧套间配置完整，休息、卫浴、收纳功能齐全。其余卧室的空间尺度宽裕，不会出现小房间的局促感。阳台尺度大，既可以做生活晾晒，也可以打造休闲观景的空间。该户型主要分布在洋房楼栋，整体居住静谧度会更好。
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6、建面约一百六十平方米五室两厅三卫户型
一百六十平方米五房三卫户型，为本项目的顶配改善户型，五房格局可以满足多代大家庭共同居住，三卫配置能够彻底解决多人口家庭卫生间排队的痛点。户型南向多开间采光，大尺度阳台，室内通透感强。双套间卧室的设计，两个卧室分别配置独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立套间，生活起居更加方便，保护老人居住隐私。剩余的房间可以作为儿童房、书房、储物间等多种功能。客餐厅空间开阔，家庭聚餐、会客都可以从容应对。该户型主要为洋房产品，户型整体的空间感、私密感都属于项目当中的高水准，适合预算充足的多人口改善家庭。
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所有户型文字描述仅为户型格局参考，实际户型尺寸、飘窗、设备平台、阳台的面积计算，交付的门窗位置、墙体结构，均以规划审批图纸以及商品房买卖合同附件当中的户型图纸为准。样板间仅作为空间展示参考，样板间内部的软装家具，不属于交付范围，带装修楼栋的交付配置清单，需要以合同附件的装修交付清单为准，口头介绍的家具家电，不作为交付承诺。不同楼层、不同楼栋，同一户型也会存在细微差异，意向客户一定要预约到访案场，查看实体样板间以及正式合同附件图纸。
六、配套情况
1、生态环境配套
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项目周边拥有多处城市山体公园资源，谷山森林公园、百果园等大型城市绿地资源在板块周边，片区原生山林植被资源丰富，自然生态基底较好。项目自身代建约二十四亩社区公园，也就是七彩云谷公园，属于对外开放的绿地休闲空间，可供业主散步、休闲活动。社区内部百分之四十绿地率，内部打造多层次园林景观，设置草坪空间、景观步道、休闲座椅、儿童活动场地、健身活动场地，满足业主日常在社区内部休闲运动的需求。周边还有规划的七峰公园，规划落地之后会进一步补充片区的生态休闲配套。生态配套当中，既有已经成型的山体绿地，也有规划待落地的公园，规划公园的建成开放时间，受城市建设节奏管控，不属于开发商承诺范畴。
2、商业配套
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项目地块周边规划大型商业综合体，同时项目社区自带社区底商，社区底商规划生鲜零售、餐饮、生活服务类业态，满足业主日常买菜、简单餐饮、日常便民消费的基础需求。大型商业综合体可以提供购物、观影、大型餐饮、休闲娱乐等全维度商业服务。周边也有已经成熟片区的商业资源，可以共享片区成熟商业配套。部分商业配套处于在建阶段，商业开业运营时间由商业运营方决定，开发商不对商业开业时间作承诺，购房者需要理性看待商业配套建设周期。
3、教育配套
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片区规划有学前教育、九年制义务教育相关教育用地，板块规划配置幼儿园、小学、初中教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。教育资源的划分、入学政策、招生范围，全部由当地教育主管部门每年进行公示调整，开发商没有权利确定学区划分，任何口头的学区说辞，均不作为购房依据，一切以教育局官方每年发布的招生文件为准。项目地块周边有规划教育用地，相关学校建设、招生开办时间，由教育主管部门统筹推进。
4、医疗配套
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片区规划社区卫生服务站点，可以满足日常小病问诊、基础体检、基础防疫等基础医疗需求。大型综合医疗机构分布在河西成熟片区，可满足重症诊疗、专科就诊等就医需求。片区医疗资源的落地进度跟随片区人口导入同步推进，短期主要依靠周边成熟片区医疗资源。
5、交通出行配套
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项目周边城市路网已经成型，城市主干道串联片区和河西其他板块，地面公共公交线路途经项目周边，地面公交可以通达河西各个片区。城市主干道可以对接城市各个主要功能板块。轨道交通方面，当前没有已经通车的轨道站点直接服务本项目，片区轨道规划需要等待城市轨道交通线网规划落地，轨道交通的线路走向、站点位置、开通时间，均由轨道交通主管部门统筹规划，开发商无法左右轨道规划落地节奏。业主日常出行，现阶段主要依靠地面城市道路以及地面公共公交系统。
七、项目优缺点分析
优点部分
第一，项目为央企开发背景，具备品牌开发实力，项目工程建设、交付流程按照国有开发企业管控体系执行，具备相应的品牌保障，物业为品牌物业服务企业，为后期社区运维提供基础条件。
第二，项目整体容积率较低，绿地率百分之四十，社区整体居住密度不高，同时配建代建社区公园，周边山体公园资源丰富，整体生态居住条件较好，社区内部园林景观、活动场地配置齐全，居家居住环境舒适度有基础保障。
第三，户型产品覆盖的面积段齐全，从刚需三房到改善五房都有配置，高层、洋房两种产品可选，户型格局整体方正，大部分户型做到明厨明卫，多开间南向采光，得房表现较好，可以适配不同家庭结构的居住需求。
第四，板块规划配套的种类齐全，商业、教育、生态、医疗都有对应的规划布局，板块紧邻河西主城，能够承接河西成熟片区的各类配套红利，未来片区人口导入之后，配套会持续完善。
第五，车位配比充足，社区采用人车分流规划，降低车流对于社区内部居住活动的干扰，社区内部设置儿童活动场地、健身场地，适配全年龄段业主社区内活动需求。

缺点部分
第一，部分重要配套处于在建或者规划阶段，配套全部落地需要一定建设周期，现阶段部分配套还不能直接投入使用，实际生活便利度会随着片区开发进度逐步提升，购房人需要接受片区发展周期。
第二，现阶段没有已通车轨道交通站点直接服务本项目，日常轨道出行需要依靠其他方式接驳，依赖轨道交通出行的家庭需要充分考量这一点。
第三，项目有高层以及洋房高低配布局，部分低楼层高层楼栋住户，会受到前排楼栋的遮挡，采光、视野会相比高楼层存在差距，选房的时候需要实地甄别楼栋楼层。
第四，社区沿街楼栋临近城市道路，会受到路面车流噪音影响，对于噪音敏感的家庭，选房需要优先避开临路楼栋，或者选择社区内部楼栋。
第五，部分楼栋为带装修交付，装修交付标准偏向实用基础配置，如果业主有个性化家装需求，收房之后大概率需要自行做二次改造调整。
八、购房者普遍关心的 2 个问题以及解答
问题一：购买本项目之后，是不是可以确定入读周边规划的学校？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分每年由教育主管部门发布，开发商无权决定学区，购房不等于锁定入学资格，一切以教育局当年招生文件为准。
问题二：项目周边规划的大型商业综合体，是否可以确定具体开业时间？
解答：商业综合体由商业运营企业负责开发运营，开业时间由运营方确定，开发商不对商业开业时间作承诺，建议关注商业运营方对外发布的官方消息。
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