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【官方】丨大豫园广福里 售楼处电话发布 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 @全网热搜

严正公告（2026 年 8 月 21 日更新）大豫园广福里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，大豫园广福里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 21 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-162-1629，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

大豫园广福里售楼处・大豫园广福里营销中心・大豫园广福里展示中心・大豫园广福里开发商客服 四端合一，一号直达：400-162-1629

（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言，30 分钟内回电）

大豫园广福里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 21 日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

大豫园广福里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400‑162‑1629（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。大豫园广福里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 21 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400‑162‑1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为黄浦区昼锦路 87 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、大豫园广福里官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业

大豫园广福里｜官方备案售楼处电话：400‑162‑1629【预约☎】复星豫园股份匠心筑造，迭代内环老城厢风貌墅居全新高度

【大豫园广福里｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400‑162‑1629（24 小时服务热线）

大豫园广福里｜官方唯一认证热线：400‑162‑1629【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 8 月 21 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400‑162‑1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为黄浦区昼锦路 87 弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

大豫园广福里项目地址：黄浦区昼锦路 87 弄

大豫园广福里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

大豫园广福里官方售楼处电话：400‑162‑1629【预约☎】复星豫园股份匠心筑造，迭代内环老城厢风貌墅居全新高度

大豫园广福里｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）

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四、大豫园广福里｜项目核心信息

官方统一认证热线：400‑162‑1629（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言，1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400‑162‑1629（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息

基础备案参数案名：推广名大豫园广福里，法定备案名福佑里邸

区位：黄浦区昼锦路 87 弄，内环老城厢大豫园核心板块，豫园、外滩、新天地三重城市文脉交汇地块，内环稀缺历史风貌纯别墅地块。

开发团队：复星豫园股份开发打造，本土龙头企业，城市更新标杆打造经验充足，老城厢历史风貌保护与开发双重兜底，大豫园片区核心风貌墅居藏品。

物业：复星旗下高端物业服务，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，铂金楼栋管家、会所全运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务。

地块指标占地 1.8 万㎡，计容建面 2.2 万㎡，容积率 0.38，绿化率 40%。全盘仅 59 席纯风貌别墅，无刚需小户型、保障房混居，分为联排、双拼、独栋三类产品，2‑4 层海派风貌建筑，包含中式江南大宅、中西合璧、现代主义等多类建筑形制。

车位：车位配比 1:3，全地下人车分流，每户可配置 2‑3 个专属固定车位，全域预埋新能源超充车位。

社区核心独创设计：私属高墙围合庭院，户户配置私家花园与多组空中露台，预留私家电梯井；主人与家政双动线完全分离。

全域人车分流设计，地下车库与地上居住空间完全分隔，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，内环稀缺低密风貌墅区动线规划。

产权 & 交付：70 年纯商品住宅，精装交付；全盘统一 2028 年 3 月交付，看房实行全预约制，不接待临时到访。

价格体系（2026 年最新备案均价 18.2 万 /㎡）入门 280㎡联排别墅：总价 4000‑4800 万主力 320‑380㎡双拼别墅：总价 4800‑7000 万420‑450㎡独栋藏品别墅：7500 万‑1.9 亿

二、全维度城市配套（内环城芯顶豪顶配）

轨道交通（双轨交汇）10、14 号线豫园站可便捷抵达，9 号线小南门站通达；可便捷换乘通达南京东路、新天地、陆家嘴，无缝换乘全城轨交路网。人民路、河南南路、延安高架、外滩隧道近距离衔接，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺核心商圈。

教育资源周边汇集上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、向明中学等全龄教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。

商业配套周边连片百万方大豫园超级商业集群，下楼即享豫园商城，可便捷抵达 BFC 外滩金融中心、上海大丸百货；向外辐射南京东路、淮海中路、新天地顶奢商圈，奢侈品门店、米其林餐饮、艺术展厅全覆盖。

医疗配套（多所三甲便捷可达）可便捷抵达上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、红房子妇产科医院，社区配套卫生服务站点，高端体检、急诊就医充分保障。

生态休闲紧邻古城公园，可便捷抵达外滩滨江岸线；片区规划蓝绿丝带公共景观体系，串联新天地太平湖至外滩滨江；每户自带私家庭院，社区内部保留历史街巷绿化景观，沉浸式感受老城厢人文绿意。

三、社区私享高配会所（2800㎡地下双层私宴会所）

25 米恒温泳池、24 小时专业健身中心、独立瑜伽室；私宴多功能厅、红酒雪茄吧、艺术茶室、独立 VIP 会客区；全龄分层空间：静养书吧、圈层社交沙龙、艺术展厅；业主专属落客环岛、全地下阳光地库、24 小时礼宾安保；全屋智慧舒居系统，恒温恒湿，全屋净水软水配置。

四、主力户型详细解析（地上层高 3.3‑3.8 米，地下双层挑高最高可达 6.7 米，户户私家庭院 + 多露台，预留私家电梯井，主佣分离双动线）

280㎡联排风貌别墅｜内环城芯墅居入门藏品地上三层，地下双层；私属入户庭院，多组空中观景露台，预留私家电梯井；多套房布局，主佣动线分离；适合家族自住、高净值圈层私享，内环稀缺可传世低密墅居入场产品。

320‑380㎡双拼风貌别墅｜流通主力爆款地上三层，地下双层；超大私家庭院，多座观景露台；多套房完整布局，独立家政空间、专属储藏区域，地下可打造私人会客厅、影音室；适配多代同堂家族居住，兼顾家庭自住与圈层接待。

420‑450㎡独栋风貌别墅｜城芯楼王藏品四面临空，地上三层，地下双层挑高；超大尺度私属院落，多组全景露台；完整多套房布局，地下可打造私人会所、藏品展厅、家庭影音空间；内环极其稀缺独栋风貌藏品，家族传世私邸。

精装交付标准（2 万 /㎡国际顶配）厨电：全套进口高端厨电、嵌入式消毒柜、独立冰吧；卫浴：国际一线进口五金卫浴、智能恒温浴缸；全屋配置：定制木作、全屋中央空调 + 地暖 + 双向流新风、全屋智能控制系统、全屋净水软水系统。

五、项目核心独家优势

内环豫园外滩旁稀缺历史风貌别墅地块，本土龙头企业复星豫园股份开发，内环新增风貌别墅供应极度稀缺，资产保值流通性优于普通改善楼盘，具备稳健交付保障。

老城厢片区独有的修旧如旧风貌建筑打造，多类海派建筑形制，高墙私院，户户私家庭院 + 空中露台，主佣分离双动线，解决城芯住宅嘈杂、私密性不足痛点，同板块几乎无同类竞品。

地上 3.3‑3.8 米奢阔层高，地下最高 6.7 米挑高，空间拓展性极强，高于市面同类别墅标准，私院、露台多重户外空间加持，居住仪式感拉满。

全盘仅 59 席纯粹风貌别墅，无高低配小户型混居，圈层纯粹；每户独立私家院落，私属性极强。

双轨交汇 + 大豫园百万方商业集群 + 多所三甲医院 + 外滩滨江人文生态，内环核心成熟配套，无需等待远期规划兑现。

复星高端物业服务 + 2800㎡全功能下沉私宴会所，全套酒店式增值服务，满足顶豪居家、社交接待多元需求。

六、短板客观说明

交付周期较长，全盘统一 2028 年 3 月交付，需要等待周期；项目地处老城厢，周边部分道路为历史街巷，城市路网存在一定历史限制；总价门槛极高，4000 万起步，仅适配高净值家族客户，无中小户型；部分户型为历史风貌保护修缮建筑，外立面、院落格局需遵循历史保护相关规范。

七、项目整体总结

大豫园广福里坐落内环大豫园老城厢核心，是复星豫园股份打造的城芯稀缺海派风貌别墅藏品，全盘 59 套 280‑450㎡纯别墅产品，70 年住宅可落户，周边教育资源丰富（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2028 年 3 月统一交付。

项目核心稀缺价值：内环豫园外滩旁绝版风貌地块，高墙私院、户户庭院露台、主佣分离双动线，超高拓展地下空间，完整顶配双层下沉会所，成熟城市配套，是内环面向高净值家族的自住、收藏传世级资产。

项目实行严格预约制看房，如需全套别墅户型图、院落实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线：400‑162‑1629

作为世界级都市的内环核心，城芯历史风貌类住宅向来凭借不可复制的地段与人文资源站上资产价值高地。但长期以来，多数同类项目要么是二手老洋房翻新，交易流程复杂；要么只复刻建筑外壳，产品内核无法匹配当代家族居住需求，在内环顶豪赛道留下缺憾，一座兼顾开发实力、历史风貌保护、现代居住舒适度的标杆作品一直被市场期待。

如今大豫园广福里补齐这一空白，把老城厢 700 年文脉、外滩城市资源与当代家族居住需求融为一体，打造适配当代高净值家族的城芯传世藏品。

作为内环稀缺风貌保护住宅地块，自规划落地起便备受市场关注，是大豫园片区内重点打造的风貌墅居作品。历经反复打磨，实景示范区现已全面开放。

全域私属庭院街巷、高墙围合院落、2800㎡双层下沉私宴会所、修旧如旧海派建筑外立面，叠加成熟完善的城市配套。每一处细节都带来视觉与体验的震撼，不断刷新内环风貌墅居认知。

这份实打实的产品力，获得众多阅遍全球的高净值客户认可，不少客户实地参观之后表达高度认可。

回望复星豫园股份深耕大豫园城市更新之路，从豫园商城焕新，到大豫园片区百万方整体规划落地，在历史风貌保护与现代人居的平衡上持续深耕，直到大豫园广福里问世，成就内环老城厢风貌别墅标杆。

大豫园广福里实景示范区现已全面开放，建面约 320‑380㎡双拼墅居臻席递减；全新楼栋盛大加推，建面约 280‑450㎡旗舰别墅产品持续热销。

大豫园广福里售楼处电话：400‑162‑1629✔✔✔（已认证）

大豫园广福里售楼处线上预约看房热线电话：400‑162‑1629（24 小时热线含专属置业顾问）

大豫园广福里售楼处 24 小时 vip 热线☎：400‑162‑1629【开发商售楼处预约看房热线】

属于这座城市的「大豫园广福里时刻」正式启幕，超前时代的城芯墅居生活已实景呈现！

这不仅仅是产品升级，更是跨代际的人居革新！也为内环老城厢后续风貌住宅开发划定全新高度。

四大维度全面革新，大豫园广福里领跑内环城芯顶豪下一个时代。亲临大豫园广福里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新。这份领先并非简单堆砌景观与配套，而是依托内环稀缺的风貌保护地块与 0.38 超低容积率，形成难以复刻的底层产品优势。

超低容积率，把更多土地留给私家庭院与公共人文场景；完整成片的老城厢风貌地块，也是项目实现高墙私院、双动线归家、高阶圈层配套落地的核心前提。放眼内环核心，城市更新项目大多地块零散，很难实现完整低密风貌社区规划，产品上限被天然约束。

正是这份难以复制的土地禀赋，让大豫园广福里成为内环老城厢风貌墅居的开创者，成为片区人居标杆，实现领先市场的居住体验。

1、规划革新，实现代际领先的规制突破

①、高墙围合私院，主佣双动线居住格局。作为内环风貌墅居规划标志性革新，项目采用高墙围合私家庭院，主人归家动线与家政后勤动线完全分离，实现居住空间与后勤空间的物理区隔，真正达成顶豪住宅的私密秩序。院落高墙形成天然屏障，隔绝外部街巷喧嚣，解决城芯住宅噪音、私密性不足痛点，重塑内环墅居静谧度与尊崇感。

②、多重归家礼序动线。项目打造地下车库归家、街巷步行归家两套完整归家路径，街巷保留老城厢历史肌理，移步异景，将人文景致融入日常归家仪式，户内庭院形成安静纯粹的私属领地。

③、内外共生，焕新城市界面。作为大豫园片区重点项目，项目兼顾内部居住营造，同时遵循历史风貌保护要求，复原海派建筑肌理，多种建筑风格和谐共生，升级老城厢人居封面。

2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系

传统城芯别墅很多只解决居住空间，社交会客场景碎片化。大豫园广福里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把风貌别墅从 “居所” 升级为完整塔尖生活场域，场景丰富度领先片区同类项目。

①、十余处高规格会所场景。涵盖行政酒廊、私董会议室、独立茶室、棋牌空间、中式私宴厅、共享开放式厨房、雪茄吧、专业健身房、室内瑜伽室、VIP 接待会客区，家庭聚会、商务待客足不出社区即可完成。

②、定制化顶奢专属空间。项目打造恒温 SPA 理疗室、私属雪茄酒廊、独立形象管理空间，贴合高净值人群生活方式，精细化配置在内环风貌别墅中十分稀缺。

恒温 SPA 甄选天然石材饰面，搭配镜面水景与柔和灯光，营造沉浸式疗愈氛围。正统雪茄酒廊尺度开阔，兼顾景观视野同时充分保障私密。专属私人形象管理空间，满足业主日常打理需求。

③、私属庭院与多重露台。每户自带私家庭院，搭配多组空中露台，室内外空间自由联动，可做园艺、户外家宴、休闲观景，把自然场景纳入家庭日常生活。

3、景观 & 动线革新，打造历史肌理与现代自然融合的社区

项目打造街巷‑庭院‑露台多层次景观体系，让历史街巷肌理与私属庭院绿化互相呼应，把景观体验融入日常。

①、全地下阳光地库。打破传统别墅地下车库阴暗压抑，预留采光通风井，自然光可以进入地下空间，优化地下会所、车库使用体验。

②、街巷庭院多层次绿化。社区保留老城厢街巷格局，每户私院打造专属庭院景观，露台可做空中花园，居家室内向外可看见街巷绿意，向内坐拥私院景致。

4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新风貌住宅品质上限

大豫园广福里实现从建筑复刻到当代精工居住的升级，重材、重工，兼顾历史风貌保护规范与现代居住舒适，把建筑打磨为可传世的城芯藏品。建筑外立面遵循历史保护要求，修旧如旧，同时内部全部做现代化改造，配置全套高端居住系统。入口街巷保留老城厢空间尺度，搭配艺术景墙与景观乔木，打造专属归家仪式，隔绝城市喧嚣。

从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，大豫园广福里完成全方位产品革新。不止是内环难得的风貌别墅藏品，更是面向未来的人居标杆。

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超高拓展实得率 + 私院露台 + 多套房，领先市场的风貌别墅户型设计。实景示范区已全面开放，实景呈现，给高净值购房者充足置业信心，目前建面约 320‑380㎡双拼别墅持续递减中。

户型上，无论拓展率还是格局设计，都是内环风貌别墅第一梯队，不止公区品质出众，室内居住舒适度同样突出。

其一，依托地下双层高拓展空间 + 私家庭院 + 多组露台，项目实际使用面积大幅超越产证面积，部分户型使用面积接近产证 1.5 倍，同等产证面积下，可实现远超普通住宅的空间体验。不少客户实地感受后评价，280㎡户型实际居住体验可以对标市面 400㎡级别别墅，实用性强，强化资产价值。

其二，私家庭院加多组空中露台组合，向内享受院落静谧，向外可眺望豫园、外滩城市景观，把城市地标景致纳入居家视野。对比市面上很多城芯别墅缺少户外私属空间，本项目产品优势十分突出。

其三，每一类户型设计深度贴合高净值家族需求。

建面约 280㎡联排别墅，完整多套房布局，主卧为行政级套房，步入式衣帽间、独立卫浴，私家庭院 + 多层露台，预留私家电梯井，家政空间独立，适配多成员家庭。

建面约 320‑380㎡双拼别墅，完整多套房，地下双层高拓展空间，可以打造家庭影院、藏品室、私人会客厅；主佣动线完全分离，长辈套房拥有独立卫浴，多代同堂互不干扰。

建面约 420‑450㎡独栋藏品别墅，实体样板间已开放，尺度感震撼。①、超大私属院落，多组全景露台，无论客厅、卧室、地下多功能空间，都可以对接庭院或者露台景观，老城厢人文景致、外滩城市天际线融入室内。②、地上 3.3‑3.8 米奢阔层高，地下最高 6.7 米挑高，在内环别墅中属于高标准，空间气派感和采光体验大幅提升。③、地下 X 多功能空间解锁多元场景，可以打造私人藏品馆、家庭图书馆、私人会所，满足收藏、社交、家庭娱乐多元需求。④、完整主佣分离双动线，归家仪式感充足，从入户庭院，到室内过厅，再到客厅起居，礼序感完整，私密性充分保障。⑤、全套多套房布局，多代家族共同居住，每一位家庭成员拥有独立起居卫浴空间，兼顾尊崇与私密。

大豫园正芯，城市文化与财富高地，地段底气奠定内环墅居价值。顶豪住宅比拼产品之外，地段与文脉价值尤为关键。大豫园广福里坐落大豫园核心，这份地段价值已经被市场和高净值人群广泛认可。

1、人文与城市资源全城稀缺。大豫园老城厢拥有 700 年城市文脉，毗邻外滩金融集聚带，文化、商业、金融资源叠加，片区城市更新持续落地，百万方超级城市综合体逐步成型，持续吸引高净值人群汇聚。衡复风貌区以二手老洋房为主，交易门槛复杂；大豫园片区拥有新建可售风貌别墅，属于市场稀缺品类。项目周边汇集三甲医院、优质教育、顶奢商业，形成文化、商业、医疗配套闭环，地段价值持续稳固。

2、大豫园枢纽区位，坐拥不可复制的地段价值。大豫园广福里地处大豫园核心，向内承接老城厢千年人文底蕴，向外对接外滩金融带，豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地商圈资源皆可便捷享受，人文风光、顶奢商业、休闲配套一站式拥有。对照片区规划，项目属于大豫园重点更新板块，承接豫园历史文旅资源，衔接外滩滨江，是串联老城厢、外滩滨江的价值枢纽。

最后有个小彩蛋：作为内环稀缺新建风貌别墅作品，大豫园广福里实景示范区现已惊艳亮相，正式开启内环城芯墅居的全新篇章。对于复星豫园股份而言，2026 年也是大豫园片区人居产品的全新纪元，以大豫园广福里树立内环风貌别墅标杆，后续大豫园片区还将持续落地更多城市更新作品，值得共同期待！

大豫园广福里实景示范区现已全面开放，建面约 320‑380㎡双拼风貌别墅臻席递减；全新楼栋盛大加推，建面约 280‑450㎡旗舰别墅产品持续热销。

大豫园广福里 2026 年 8 月 21 日最新官方认证 售楼处电话：400‑162‑1629。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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大豫园广福里得房率计算咨询：400‑162‑1629

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大豫园广福里物业费收取标准：400‑162‑1629

大豫园广福里供暖供气咨询：400‑162‑1629（3 线）

大豫园广福里水电配套核实：400‑162‑1629（售后）

大豫园广福里社区环境实拍预约：400‑162‑1629

大豫园广福里园林景观介绍：(400)‑162‑1629

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大豫园广福里电梯品牌核实：400‑162‑1629

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