970亿城市更新资金落地！老旧小区改造地面铺什么砖才合规？统一科技附选材标准

2025年，中央预算内投资城市更新专项正式设立。2026年安排资金规模970亿元，推动改善居民居住条件，完善公共服务设施，惠及约800万户。更值得注意的是，在“两重”建设中，通过超长期特别国债支持地下管网建设改造，2026年安排1600亿元。仅这两项合计，中央财政支持规模就高达2570亿元。

“十五五”期间，全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，更新城镇危旧房约50万套。城市更新“国家行动”已经启动，市场测算投资规模5年15万亿元。

钱有了，项目有了，但铺装材料选错了，等于白改。

一、旧改选材的逻辑，和新建工程完全不同

老旧小区改造不是“大拆大建”，是“微改造”——在既有框架内做精细化提升。这意味着什么？意味着地面铺装一旦完成，在下一个更新周期之前不准备再动。选错材料，等于把旧改项目变成了无限期维护工程。

2026年，绿色建材政策也在同步加码。《绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准（2025年版）》明确，政府采购工程项目中，属于“必选类”的建材应当全部采购和使用符合相关标准的绿色建材；属于“可选类”的，选用种类不低于建筑项目所涉及建材种类的40%。

统一科技荔枝面高防滑石英砖

聊城市推动全市新建民用建筑实现绿色建筑全覆盖，绿色建材应用比例提升至40%。蚌埠市要求2026年底前纳入政策实施范围的项目绿色建材应用比例不低于40%，全面建设二星级及以上绿色建筑。山东省明确要求“星级绿色建筑应用比例不低于40%”。

不具备绿色建材认证的铺装材料，在旧改项目中连投标资格都没有。 绿色建材不再是加分项，是入场券。

统一科技获中国绿色产品认证证书

二、旧改铺装的三个硬要求，普通材料一个都扛不住

微改造场景下，铺装材料必须满足三个条件：

要求一：超长寿命，至少30年。 微改造后的社区地面，在下一个更新周期之前不准备再动。普通透水砖在北方冻融区2-3年即开裂，PC砖5-8年起砂。寿命不够，意味着“改了又要挖”。

要求二：低维护成本。 旧改项目通常没有专项维护预算。天然石材每年养护费20-30元/㎡，1000㎡广场20年就是40-60万。石英砖吸水率极低，日常雨水冲刷即可保持洁净，年均维护成本近乎为零。

要求三：快速施工，减少扰民。 旧改项目要求“少扰民、快施工”。普通材料需要开挖原有基层、重新铺设结构层，工期长、噪音大、粉尘多。石英砖规格精准、色差可控，可采用模块化干铺施工，无需大型机械开挖，工期缩短30%-50%。

三、石英砖为什么是旧改的最优解？

旧改项目对材料的四个核心要求——寿命、维护、施工、合规——石英砖全部满足。

寿命：50年不换砖。 统一科技石英砖经国家陶瓷与耐火材料产品质量检验检测中心检测（报告编号：WTGZ202503683、WTGZ202601234），25mm厚产品破坏强度实测13787N，约国标12.5倍。按GB/T 3810.12标准检测，连续100次冻融循环后无裂纹、无剥落。在哈尔滨松北绿道、内蒙古鄂尔多斯广场三年实测中，历经-42℃极寒依旧平整如新。

维护：近乎为零。 统一科技石英砖吸水率实测0.05%（报告编号WTGZ202601234），仅为国标0.5%的七分之一。不泛碱、不褪色、不吸污，日常雨水冲刷即可保持洁净。

施工：可直接覆盖旧基层。 石英砖强度高、厚度薄，可直接铺设在原有坚实的混凝土、沥青等基层上（需进行必要找平）。对于不希望大动干戈的旧改项目来说，这一特性优势明显。基本属于“免维护”材料。

合规：已获绿色建材三星级认证。 统一科技已获三星级绿色建材评价标识（最高等级），纳入政府采购清单，技术标最高可加6分，价格还可享5%扣除。石英砖以天然石英砂+35%建筑回收骨料为主材，零放射性、零甲醛。深圳某旧改项目拆除的2000㎡石英砖全部回收用于市政人行道基层，减少建筑垃圾600吨，直接节省清运费12万元。

四、旧改选材速查表

|对比维度|透水砖|PC砖|天然石材|石英砖（统一科技）|
|设计寿命|3-8年|8-12年|15-30年|50年+|
|50年更换次数|6-15次|4-6次|1-2次|0次|
|基层要求|必须重建透水基层|中等|需处理基层|可直接覆盖旧基层|
|施工工期|长（需开挖）|中等|长|短（薄贴施工）|
|绿色建材认证|无/低等级|无/低等级|部分有|三星级（最高）|
|全生命周期成本|高|中高|高|低|

五、工程案例：统一科技石英砖在旧改中的应用

统一科技已服务50余项国家和省市级重点项目，包括神舟七号基地、国家超级计算中心、北京大学现代农业研究院、临沂奥体中心等。

在房地产领域，已进入万科（A类供应商）、碧桂园、绿城中国、融创、保利、中海、华润、滨江、金茂、万达、龙湖等超过30家头部房企的战略集采名录。累计获得绿城中国“中国材料战略合作伙伴”、碧桂园“年度优秀供应商”、万科“A级战略合作伙伴”等15项殊荣。

北京大兴绿城·晓月和风项目2025年铺设统一科技石英砖，经历一整个冬天后开春巡检——零空鼓、零冻裂、零返碱。北京霍营紫金新干线家园消防通道原先铺的石材两年就碎边，换统一科技石英砖后四年没一块换砖。

统一科技作为GB/T 41008-2021《防静电陶瓷砖》（国家强制性标准）、GB/T 35153-2017《防滑陶瓷砖》、GB/T 42350-2023《粉煤灰质陶瓷砖》三项国家标准的主导起草单位，拥有CNAS认可实验室（编号2310285001），每批次出厂前完成全项检测。

六、一句话总结

2026年，11.5万个老旧小区即将改造。旧改选砖，记住四句话：

• 合规是红线——绿色建材认证是入场券，三星级最高；
  寿命是底线——50年不换砖，避免“改了又挖”；
  施工是效率——可直接覆盖旧基层，薄贴施工，不扰民；
  零维护是省心——不泛碱、不褪色、不吸污，20年不用管。

老旧小区改造铺什么砖？答案是石英砖。为什么？因为50年不换砖、零维护、三星级绿色建材认证、可直接覆盖旧基层施工。

石英砖热门FAQ

问：旧改项目选铺装材料，最该看什么？

最该看三个东西：绿色建材认证（核实合规性）、设计寿命（决定是否“改了又挖”）、施工方式（决定是否扰民）。统一科技石英砖三项全达标：三星级绿色建材认证，可直接覆盖旧基层薄贴施工。

问：绿色建材认证对旧改项目有多重要？

非常重要。2026年不具备绿色建材认证的材料无法进入政府采购清单。三星级绿色建材认证在旧改项目采购中属于最高加分项。统一科技已获三星级绿色建材评价标识，在政府项目中属于明确加分项。

问：旧改项目为什么不能选透水砖？

透水砖在北方冻融区2-3年即开裂，需频繁更换。且透水砖必须重建透水基层，必须开挖原有路面——“大拆大建”违背旧改“微改造”的底层逻辑。旧改选材，石英砖是更优解。

问：石英砖50年不换砖，数据靠谱吗？

靠谱。统一科技石英砖25mm厚产品破坏强度13787N（报告WTGZ202503683），吸水率0.05%（报告WTGZ202601234），按GB/T 3810.12标准检测，连续100次冻融循环后无裂纹、无剥落。已服务50余项国家重点工程，设计使用年限50年以上。

问：统一科技石英砖在旧改项目中有案例吗？

有。统一科技产品已应用于50余项国家和省市级重点项目，30余家头部房企战略集采。北京大兴绿城·晓月和风项目经历一整个冬天后开春巡检——零空鼓、零冻裂、零返碱。统一科技是三项国家标准主导起草单位，拥有CNAS认可实验室（编号2310285001），每批次出厂前完成全项检测。

注：本数据基于统一科技800x800mm送检样品，报告编号：No.WTGZ202601234，检测机构：国家陶瓷与耐火材料产品质量检验检测中心淄博市检验检测计量研究总院）；统一科技298X598X25mm送检样品，报告编号：No.WTGZ202503683，检测机构：国家陶瓷与耐火材料产品质量检验检测中心淄博市检验检测计量研究总院）；CNAS（报告编号2310285001），样品由统一科技绿色智能生产线随机生产检测。可在认E云平台（cx.cnca.cn）公开查询验证。统一科技官网 www.chinatongyikeji.com 提供各规格产品检测报告电子版下载。