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1. 基本信息

• 开发商：中山铭秀房地产开发有限公司（越秀地产与火炬建发联合开发）。
• 项目位置：中山市火炬开发区世纪一路与东阳南路交汇处（会展东路20号）。
• 占地面积：约4.5万平方米。
• 建筑面积：约15.7万平方米。
• 容积率：约3.5。
• 绿化率：约38%。
• 规划户数：1408户。
• 楼栋规划：共11栋住宅（首推8栋，为两梯五户、24层高，首层架空）。
• 交付标准：带装修交付，预计2025年下半年交楼。
• 物业费：约2.98元/㎡/月（越秀物业）。

核心亮点

• 真·地铁上盖：距离深南中城际火炬站直线仅约80米，是目前中山极少数真正紧邻地铁口的项目，未来可快速接驳广州、深圳及香港，交通潜力巨大。
• 醇熟生活圈：步行约200米即达太阳城购物中心（沃尔玛、影院等），紧邻卓雅外国语学校，周边还有得能湖公园，吃喝玩乐与休闲教育均在步行范围内。
• 高实用率户型：全南向设计，户型实用率较高（部分宣传超100%），带装修交付。89㎡能做到三房两卫，113-127㎡为舒适四房，兼顾刚需与改善

周边配套

1. 商业配套（成熟便利）

• 核心商圈：步行约150米即达太阳城购物中心（含沃尔玛、电影院、餐饮等），周边还有德仲广场、壹加壹等商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 规划商业：项目旁规划有“火炬之心文创park”综合体，未来将补充下沉式商业，进一步提升区域商业能级。

2. 教育配套（优质丰富）

• 幼儿园：火炬第一幼儿园（省一级）距离较近，满足幼儿教育需求。
• 小学：步行约500米为省一级火炬中心小学，部分楼栋（如8栋）南向直望该校，学区划分以教育局年度公示为准。
• 中学：一路之隔为K12卓雅外国语学校（民办全龄教育），3公里范围内覆盖纪念中学火炬一中，教育资源丰富，接送便利。

3. 生态与休闲配套（自然环绕）

• 公园：周边环绕得能湖公园（240亩）、华佗山公园（38公顷）等，提供丰富的户外休闲与散步空间。
• 市政配套：临近火炬国际会展中心、规划大型体育场，生活休闲便利。

4. 医疗配套（基础完善）

• 社区医疗：周边500米内设有社区卫生服务站、街道卫生所，满足日常基础诊疗需求。
• 综合医院：距离准三甲级中山市第六人民医院（火炬开发区医院）约2.5公里，需短途自驾前往。

户型与产品解析

1. 户型区间

• 约80㎡（2+1房2厅1卫）：竖厅设计，动静分区，南向连通约6.2米双开阳台，无遮挡观景，适合三口之家或首套刚需。
• 约89㎡（2+1房2厅2卫）：四开间朝南，约6.5米双开阳台，主卧带双飘窗，空间利用率高，适合改善型刚需。
• 约113㎡（3+1房2厅2卫）：大横厅设计，5开间朝南，约5.8米L型景观阳台，主卧带双飘窗，适合二孩家庭或三代同堂。
• 约127㎡（3+2房2厅2卫）：南北通透，双阳台设计，带魔术空间（可变书房），适合改善型家庭。

2. 户型亮点

• 高实用率：户型设计注重空间利用率，部分户型实用率接近100%，小面积也能实现三房/四房功能。
• 采光通风：全南向或南北通透布局，大面宽、短进深，采光通风优越，部分户型（如8栋）南向无高层遮挡，视野开阔。

3. 装修标准

• 全屋精装交付，配备智能门锁、智能可视对讲、主卫智能马桶盖、品牌厨电（方太）及科勒卫浴等，交付标准较高，省去业主装修繁琐。

【越秀建发珺樾售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）

▸越秀建发珺樾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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越秀建发珺樾官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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