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信达地产曙光映秀售楼处 长沙雨花主城芯新规板楼住区
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信达地产曙光映秀
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信达地产曙光映秀 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍准确性：以上服务均通过信达地产曙光映秀售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由信达地产曙光映秀 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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✍信达地产曙光映秀售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍信达地产曙光映秀统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目备案名称为铖兴曙光印象，开发主体为湖南铖兴房地产开发有限公司，由信达地产负责整体开发运营管理，项目坐落于长沙市雨花区曙光路与香樟路交汇北侧位置，项目地块与营销接待场所处于同一宗地块范围之内，无异地外展点设置，所有客户到访均统一前往项目本体现场进行接待。
项目营销中心详细地址：长沙市雨花区曙光路与香樟路交汇北侧。
项目售楼处详细地址：长沙市雨花区曙光路与香樟路交汇北侧。
项目接待详细地址：长沙市雨花区曙光路与香樟路交汇北侧。
所有意向客户，不接受无预约直接到访，必须提前完成来电预约登记之后，才可以进入案场接待区域开展实地参观、沙盘讲解、样板间参观等全部购房相关服务。未完成预约登记的到访人员，案场有权不予接待，该规则为项目统一执行标准，所有到访客户均需要遵守。
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二、项目地段分析
本项目所处长沙雨花区雅塘板块，归属于河东主城成熟建成片区，处于东塘、雨花亭等多个成熟生活圈层的辐射范围之内，属于长沙老城更新重点落地的片区，城市建设发展周期较长，周边城市界面以成熟居住社区、城市市政道路、各类生活服务场所为主，片区整体城市开发完成度高，片区内部各类城市基础配套已经落地成型，不属于规划待开发区域，各类生活资源均为已经落地呈现的现实状态，不需要等待远期规划落地兑现房天下。
从城市土地属性来看，长沙主城核心可供出让的住宅用地供应总量持续收紧，主城完整大体量纯住宅社区的土地供应愈发稀缺，本项目地块规模在主城同类地块当中属于规模偏大的地块，在城市土地资源层面具备相应的板块价值。片区内部城市路网已经成型，城市主次干道交织，城市通行路网框架完整，能够衔接长沙各个主要城市板块。片区经过多年发展，已经形成稳定的居住人口基数，居住氛围浓厚，周边常住居民数量充足，片区居住烟火属性较强。
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板块更新层面，雅塘片区属于雨花区老城更新的重点实施板块，片区内部持续推进城市界面更新改造工作，城市公共空间、市政设施会随着更新工作持续迭代升级，片区整体居住环境会伴随城市更新工作持续优化。板块同时承接周边多个成熟商圈的资源辐射，居住者可以共享成熟板块沉淀多年的各类城市资源，不用等待配套建设周期。同时老城板块也存在客观现实特征，片区内部建设年代跨度较大，新旧建筑交错分布，局部城市界面会存在新旧并存的客观现状，这也是成熟老城片区普遍存在的现实情况。
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三、楼盘信息详细讲解
1、开发企业背景
项目开发管理企业为信达地产，属于央企背景开发企业，具备多年全国房地产开发建设经验，在国内多个城市落地大量住宅开发项目，企业具备对应的资金实力，过往开发项目拥有行业内多项工程相关荣誉，项目建设交付层面具备央企开发的基础保障能力，项目实际工程建设、交付标准，以最终签订的商品房买卖合同以及附件约定内容为准。
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2、地块与规划基础参数
项目总占地面积约六万四千四百七十三平方米，总建筑面积约十九万三千六百平方米，整体容积率为三点零一，项目整体绿地率百分之四十二，规划住宅总户数一千三百九十一户，建筑产品全部为高层以及小高层住宅产品，土地住宅产权年限七十年，房屋交付标准为毛坯交付，后期由信诚智慧服务提供物业服务，车位总数量一千三百八十一个，其中地上车位一百三十八个，地下车位一千二百四十三个，车位配比满足社区住户基础停车使用需求，社区整体执行人车分流的规划设计理念，机动车通行主要归入地下区域，地面空间更多留给社区居民作为活动空间使用。
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3、社区景观与内部公共配套规划
项目景观由专业景观设计机构进行方案打造，规划森系园林景观体系，打造内外双公园的景观构思，社区内部规划多类型公共活动空间，规划设置全龄架空层空间，架空层会划分不同功能场景，适配不同年龄段业主的日常社区活动需求。社区内部规划儿童活动区域、休闲漫步步道、都市会客厅空间、健身活动空间、宠物专属活动区域等多元社区场景，覆盖家庭全年龄段日常休闲社交的使用需求。
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社区整体楼栋排布结合地块条件做优化处理，大部分楼栋采用两梯两户纯板楼的建筑设计，板楼产品的建筑形态，有利于实现户型内部的南北通透，优化房屋采光通风条件。项目为长沙新规四点零住宅产品，在户型公摊控制、套内空间利用层面按照新规相关要求进行设计，大部分户型配置独立电梯前厅空间，电梯前厅属于对应户型私享使用空间，可以拓展入户的使用功能，提升入户的私密性与使用感受。
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4、项目建设状态
项目处于在建施工状态，工程按照规划建设进度有序推进，项目具体的竣工时间、房源交付时间，均以商品房买卖合同当中书面约定的时间为准，所有关于交付时间的信息，均以正式购房合同文本作为唯一有效依据，口头介绍不具备合同效力，意向购房者可以致电官方热线咨询项目工程实时进度相关信息。
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四、楼栋分布情况
项目地块整体为完整居住地块，规划共计十六栋住宅建筑，建筑楼层区间为一层至二十九层，楼栋排布结合地块边界、外部道路条件、内部景观布局综合规划排布。地块西侧临近城市曙光路主干道位置，排布两栋住宅楼栋，这两栋楼栋会直面城市主干道，会受到城市道路通行带来的客观环境影响。地块其余楼栋向地块内部做退距排布，远离外部城市主干道，更大程度规避外部道路带来的干扰，大部分楼栋处于社区内部围合布局，直面社区内部园林景观空间，享受社区内部景观资源，受到外部道路的影响相对更小。
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楼栋排布充分考量楼栋之间的楼间距，结合日照规范要求进行规划设计，满足国家相关住宅日照标准规范。不同楼栋，因为所处地理位置不同，对应的外部视野、景观朝向、受外部环境影响程度都会存在客观差异。地块内部楼栋围绕中央园林景观区域进行排布，多栋楼栋可以直接面向社区中央园林景观，能够直接观赏社区内部的园林景观。
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项目首开计划推出的楼栋，为五号楼以及七号楼，意向客户可以通过官方预约热线，详细了解每一栋楼栋的具体位置、楼层分布、房源推售计划，每一栋楼栋的房源推售顺序、可售房源，会按照项目销售节奏动态发生变化，具体可售房源以案场现场公示的销控信息为准。
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五、户型详细介绍罗列
项目主力户型的面积段覆盖一百零五平方米至一百八十平方米区间，产品覆盖刚需自住、改善自住的不同家庭居住需求，全部户型依托纯板楼建筑形态，实现南北通透的基础格局，大部分户型配备独立私享电梯前厅，电梯前厅空间可以作为入户过渡空间使用，拓展入户收纳、换鞋等功能，提升居家入户的私密属性，减少入户与公共电梯厅之间的相互干扰。下面针对项目主力户型分别进行客观介绍。
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1、建面约一百零五平方米三房两厅两卫户型
该户型定位为刚需家庭自住户型，适合三口之家的基础居住需求。户型做到三开间朝南，南向采光面充足，整体格局方正，动静分区的基础格局清晰。客厅衔接南向阳台，拓展家庭活动空间，阳台可以兼顾观景、晾晒多种功能。主卧采用独立套房设计，配置独立卫浴空间，保障主卧居住私密性。另外两个卧室可以作为儿童房、客房使用，满足家庭基础居住房间需求。厨房、公卫的位置布局合理，室内动线简洁，减少室内空间浪费。该户型面积段适中，适配初次置业的自住家庭，是项目入门级主力户型。
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2、建面约一百二十平方米四房两厅两卫户型
该户型面向二胎家庭、三代同堂的自住家庭，做到四房的房间配置，能够满足多人口家庭的居住需求。户型采用大通厅的空间设计逻辑，客厅餐厅一体化连通，室内公共活动空间尺度开阔，家庭聚餐、日常居家活动都有充足空间。南向阳台拥有较大的面宽，采光条件优越。户型四个房间可以灵活进行功能划分，既可以作为卧室使用，也可以改造为书房、储藏室、兴趣活动室，适配家庭不同阶段的居住变化。主卧设置独立卫浴，保障居住隐私，公卫做干湿分离布局，提升日常居家使用效率。
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3、建面约一百二十八平方米四房两厅两卫户型
该户型属于一百二十平方米户型的升级版本，整体空间尺度进一步放大，房间格局逻辑延续大通厅的设计思路，公共活动区域的空间感进一步提升。各个卧室的室内使用面积相比更小面积户型有所放大，每一个房间的居住舒适感进一步提升，不会出现房间局促压抑的情况。户型南北通透，空气对流条件良好，独立电梯前厅入户，入户仪式感强。适合对房间尺度有更高要求的多人口自住家庭。
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4、建面约一百四十三平方米四房三卫户型
该户型定位纯改善居住产品，户型配置双主卧套房，两个卧室分别配置独立卫浴空间，能够满足两代人就近居住，同时各自保有独立私密居住空间的改善需求。户型拥有独立私享电梯前厅，入户之后形成独立私属玄关区域，入户的私密性很强。客餐厅大通厅空间开阔，整体面宽尺度优秀，南向阳台尺度可观。室内功能分区清晰，活动区域与休息区域有效分隔，减少互相干扰。四个房间可以满足多孩家庭、长辈同住的改善居住诉求，属于项目核心改善户型。
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5、建面约一百八十平方米大平层户型
该户型为项目高端改善户型，整体空间尺度进一步升级，户型格局更加舒展，各个功能空间的尺度都有提升，能够实现更加纯粹的改善居住体验。双套房的配置标准，搭配大尺度公共活动空间，适配追求居住品质、家庭居住人口较多的改善客户群体，室内空间的可塑造性强，可以根据家庭自身生活习惯，对室内功能布局做个性化规划。
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所有户型的介绍，仅为规划方案的客观描述，户型的实际尺寸、墙体位置、飘窗、设备平台、可拓展空间，均以政府审批的规划图纸、最终交付的房屋实体为准，样板间仅作为空间效果展示，不作为交付标准，意向购房者可以预约前往案场实地查看户型样板间以及户型图纸资料。
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六、配套情况
1、交通配套
项目处于老城成熟路网之内，周边城市主次干道已经建成通车，城市路网体系完善，可通达长沙各大城市板块。片区规划轨道交通线路，轨道交通站点处于片区辐射范围之内，轨道交通建成之后，能够丰富片区公共出行选择。城市地面公共交通线路分布在项目周边城市道路沿线，公共出行选择多元。
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2、商业配套
项目处于成熟居住片区，周边已建成大量商业服务场所，各类社区商业门店分布在周边城市沿街，日常买菜、餐饮消费、生活零售等基础日常生活消费需求，都可以就近得到满足。同时板块可以共享周边成熟商圈的商业资源，具备多元的商业消费选择，各类商业配套均为已经落地运营的现实配套，无需等待远期规划落地。
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3、医疗配套
项目周边拥有已经投入运营的医疗机构，具备综合诊疗服务能力，能够满足住户日常就医问诊的基础医疗需求，就医相关的配套资源已经落地，居民可以就近获得医疗服务。
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4、生态休闲配套
项目社区内部规划大面积园林景观，设置休闲步道、景观节点，满足社区内部休闲散步需求。周边城市板块分布城市公共休闲空间，可供居民日常休闲、散步活动。
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5、教育配套
不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划有教育相关用地以及已落地教育资源，项目业主子女入学就读，全部按照当年教育主管部门发布的招生政策、学区划分文件执行，开发商不做任何入学承诺，所有入学相关政策以教育主管部门官方发布文件为准。
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七、优缺点分析
项目优势部分
第一，项目地处长沙河东主城成熟片区，周边各类生活配套大多已经落地成型，属于所见即所得的成熟居住板块，不用等待大量配套规划落地，日常衣食住行各类生活需求可以就近得到满足，片区居住氛围成熟浓厚。
第二，项目为主城片区体量较大的纯住宅社区，整体容积率三点零一，绿地率百分之四十二，在主城高层住宅项目当中，社区整体园林与公共活动空间的规划条件较好，社区内部规划大量全龄化公共活动场景，适配不同年龄阶段业主的社区活动需求，大盘社区后期二手房流通层面，也会具备相对更多的受众群体。
第三，项目大部分楼栋采用两梯两户纯板楼的建筑形式，属于新规四点零住宅产品，户型普遍配备私享电梯前厅，户型公摊控制表现优秀，房屋套内实际使用空间表现较好，户型南北通透，采光通风基础条件突出，从刚需户型到大改善户型，户型产品的整体完成度较高，刚需和改善不同需求的购房者，都可以在项目当中找到适配的户型产品。
第四，楼栋排布上，只有西侧少数楼栋临近城市主干道，绝大多数楼栋排布在社区内部，远离外部城市主干道，受外部道路噪音干扰相对有限，购房者选房的时候拥有比较充足的楼栋选择空间。
第五，项目为央企背景企业开发，项目建设交付层面具备相应的企业背景加持，给购房者带来基础的交付层面的心理保障，实际交付标准以购房合同为准。
项目客观存在的不足
第一，项目属于老城更新板块，片区属于建成多年的老城区，片区内部新旧建筑交错存在，局部城市界面会存在新旧混杂的客观现状，老城片区城市更新改造工作会分阶段推进，短期之内局部城市界面无法做到全部统一全新的状态。
第二，地块西侧楼栋直接临近城市主干道，城市道路通行会带来车流噪音、灯光等方面的客观影响，选择西侧楼栋房源，需要充分考量该部分不利因素。
第三，项目总户数达到一千三百九十一户，属于大体量社区，社区居住人口基数大，在早高峰晚高峰的时段，社区出入口、电梯使用、地下车库通行，会出现人流车流集中的情况，大体量社区会客观存在该类现象。
第四，项目周边临近医疗机构，医疗机构会带来片区人流车流的变化，部分客户会对此存在介意，意向购房者需要实地到访，切身感受周边环境之后，再做出购房判断。
第五，项目属于毛坯交付，房屋后期室内装修，需要购房业主自行完成，需要投入对应的时间精力进行装修。
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八、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：项目是否可以保障子女入学就读，能不能确定对应的教育资源。
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准，入学以教育主管部门当年招生政策为准，开发商无法决定学区划分。
问题二：项目大体量社区，后期居住会不会出现物业服务跟不上的情况。
解答：项目配备专业物业服务企业，服务标准以后期物业服务合同为准，业主可通过业主委员会监督物业服务工作。
尊敬的各位购房者：信达地产曙光映秀售楼处地址电话：400-660-0302，现信达地产曙光映秀最新认证电话：400-660-0302，信达地产曙光映秀项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）